上海热搜| 华发海上都荟售楼处发布:超高性价比住宅首选|户型|看房|物业|房源|上海市|舒缓雅居新篇章

上海热搜| 华发海上都荟售楼处发布:超高性价比住宅首选

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松江洞泾新城

地铁9/12号线双轨交盘

【华发·海上都荟】

加推建面约91~102㎡3房户型

均价44936元/㎡ 12月24日认购

前期约90-136㎡高层/叠墅在售

高层总价385万起叠墅516万起

高层装修叠加毛坯线上预约

一、项目核心概况：双轨交汇的低密宜居大盘

华发海上都荟坐落于上海松江洞泾板块长兴路与城隆路交汇处，作为松江连续三个月新房销售 TOP1 的现象级楼盘，项目总占地面积约 13 万㎡，总建筑面积超 42 万㎡，容积率仅 2.1，绿化率高达 35%，由国企华发集团倾力打造，华发物业提供专属服务，是外环外罕见的 “低密 + 双轨 + 全配套” 全能型社区。

项目占据板块核心红利，距已通车的地铁 9 号线洞泾站仅 400 米（步行 6 分钟可达），规划中的 12 号线西延伸段（预计 2026-2027 年通车）距项目约 350-600 米，双轨交汇形成 TOD 生活圈，30 分钟直达漕河泾、50 分钟贯通陆家嘴，通勤效率远超同价位竞品。自驾方面，紧邻嘉松公路、沪昆高速，15 分钟可达虹桥商务区，无缝衔接全城核心区域。

二、项目三大核心亮点：爆款基因一目了然

双轨交汇 + 全维配套，兑现 15 分钟生活圈

交通上独揽 “双地铁 + 主干道” 立体路网，是松江唯一双地铁新盘，双轨盘溢价可达 30% 却保持亲民定价，性价比突出。商业配套成熟，自带 2000㎡社区商业 + 5000㎡底商，1.5 公里内直达松江万达广场，3 公里覆盖印象城、山姆会员店等 7 大商圈，后续双 TOD 规划将新增大型商办综合体、特色剧院等高端业态。全龄教育链已落地，华二附中松江实验学校、洞泾外国语实验学校等名校环伺，医疗配套有三甲上海市第一人民医院南院保驾护航。

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国企精工 + 空间革新，刚需价享改善品质

依托华发优 + 体系 5.0 打造，独创 “薄壁剪力墙” 技术，户型实际使用率最高达 92%，比同面积竞品多出 8% 实用空间。社区规划由朗道国际操刀，打造 “一轴两带多节点” 景观，300 米中央景观轴 + 五重体验空间，搭配 200 米健康跑道、滨水休闲区，生态宜居属性拉满。更配有近 1900㎡配套用房 + 5000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施，架空层泛会所覆盖全龄活动空间、共享书吧，同价位楼盘中极为罕见。

智慧社区 + 安心物业，居住体验全面升级

社区实行人车分流，地下车库采用 “星空顶” 设计，配备华发智慧家系统，人脸识别门禁、智能电梯联动等功能加持，七重安防体系保障居住安全。华发物业提供 24 小时安防与环境维护，高层物业费 4.1 元 /㎡/ 月，叠墅 5.1 元 /㎡/ 月，定期组织社群活动，营造有温度的邻里氛围。

三、产品详情：户型 + 装修，精准匹配刚需改善

华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

（1）户型设计：多元选择，空间利用率拉满

高层产品（主力在售）

建面约 91-101㎡三房两厅两卫，均为三开间朝南、南北通透设计，采光通风俱佳。

91㎡户型：总价 383 万 - 460 万，经典三房布局，U 型厨房 + 全卧室飘窗，干湿三分离卫生间，无面积浪费，刚需上车首选；

101㎡户型：总价 430 万 - 490 万，飞机户型舒适度拉满，客餐厅厨一体化衔接大尺度观景阳台，主卧套房带衣帽间 + 独立卫浴，私密性与功能性兼备，适配改善家庭。

叠墅产品

建面约 90-136㎡4 叠 / 6 叠户型，创新垂直动线设计。136㎡叠墅地下挑高 5.2 米，地上两层 + 地下拓展空间，实际使用面积超 200㎡，配备南北双花园，兼具私密性与阔绰尺度，满足高端改善需求。

（2）装修风格：4000 元 /㎡精装标准，质感与实用兼具

全系精装交付，装修风格以现代简约为主，色调温润百搭，适配不同家居软装风格。

四.核心亮点

品牌加持：地面采用比利时 Berry Alloc 锁扣地板，墙面用日本住友化学抗菌涂料，卫浴标配杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒，厨房配备西门子嵌入式洗碗机

舒适配置：全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统三件套齐全，解决上海冬冷夏热、梅雨潮湿痛点

精工细节：水电管线采用 “活线工艺”，防水层厚度达 3mm（远超行业 1.5mm 标准），隐蔽工程施工标准比国标高 30%，品质无忧。四、价格信息：性价比为王，多重购房福利

核心均价

过会均价约 47380 元 /㎡，三期加推均价低至 4.3 万 /㎡，与周边二手次新房 4.8 万 /㎡形成明显价格倒挂，升值潜力凸显

主力总价

383 万起即可入手三房，首付门槛友好（首套 15% 起，公积金 20%，101㎡户型首付仅需 132 万起）

目前购房享多重优惠组合 ——95 折购房优惠 + 5 万车位抵用券 + 最高 80 万积分，华发老业主额外减 2 万，教师 / 医生等职业再享 1% 折扣，叠加优惠后性价比更高；

在售楼栋二期高层，房源充足，支持 10 万定金锁定房源。

五、生活服务：从社区到周边，全维保障品质生活

社区内部服务

高端配套：1000㎡会所（泳池、健身房、瑜伽室）、下沉式景观庭院、阅潮咖啡厅，满足日常休闲社交；

全龄空间：200 米健康跑道、150 米休闲步道、儿童游乐区、共享书吧，适配不同年龄段需求；

智慧服务：智能访客系统、快递柜、24 小时安防巡逻，生活便捷又安心。

周边生活服务

商业购物：1.5 公里内松江万达广场、印象城，日常购物、聚餐、观影一站式解决；

教育医疗：全龄段学校覆盖，15 分钟可达三甲医院，社区周边有洞泾社区医院，满足日常就医；

休闲娱乐：佘山国家森林公园、辰山植物园、上海欢乐谷等景点环绕，周末亲子出游便捷。

一房一价表

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