官方聚焦|保利九宸赋售楼处发布:以匠心品质铸就人居传奇!

历下芯CBD西翼顶流！ 保利九宸赋作为保利置业与历下城发双国企联袂打造的“赋系”高端力作，自面市以来便凭硬核产品力与不可复制的区位优势，成为塔尖圈层的置业首选。

保利九宸赋
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！今天，我们从开发商视角，为您全方位解读这座重新定义济南改善人居标准的标杆项目。

一、核心地段定价值，硬核参数筑品质

择址即择未来，保利九宸赋落子历下区坤顺路以北、茂岭山路以西，精准占据奥体文博板块与CBD的黄金交汇点，既坐拥政务文化核心区的成熟底蕴，又畅享CBD崛起带来的时代红利，地理位置得天独厚。作为济南CBD西翼仅存的高端住宅用地，项目周边汇聚7700余家优质企业、众多世界500强及总部机构，高净值人群聚集，圈层价值与生俱来。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，每一处细节都彰显高端定位。项目总占地面积37271㎡，地上建筑面积117688.54㎡，挂牌容积率2.9，计入不计容面积后实际容积率3.158，在绿建二星与房改新规加持下，拥有9602.64㎡未计容面积，可让每户得房率提升约9%，相当于额外增加15.6㎡实用空间，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大幅提升居住舒适度。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品规划上，项目打造11栋住宅，涵盖5栋21-25层高层与6栋15-17层小高层，共614户，户均面积约173-179.5㎡（含赠送面积），主力产品为152/159/175/189㎡精装大平层，另有4、6、8号楼为带错层露台的第四代住宅产品，户型面积230/240/290㎡，更有580㎡定制化户型可选，全面覆盖不同改善家庭的需求。车位配比高达1:1.61，规划1013个车位及1372辆非机动车位，充分保障业主停车需求。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑设计上，项目采用台地式布局，社区内部地面标高70.3米，比东侧马路高近4.3米，比西侧马路高近10.3米，既提升居住私密性，又优化通风采光与景观视野，同时最大程度保留原生地貌，实现建筑与自然共生。外立面选用铝板+玻璃幕墙组合，以古铜色、黄铜色多色铝板拼接，质感高级且耐老化，搭配南向全面屏落地窗，尽显豪宅气质。楼间距主要在41-56米之间，充分保障每一户的采光与通风权益，社区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，守护业主出行安全与社区静谧。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维配套加持，解锁品质生活新场景

真正的高端住宅，从来不止于建筑本身，更在于对生活资源的极致占有。保利九宸赋凭借核心区位优势，构建起覆盖交通、教育、医疗、商业、生态的全维配套矩阵，让业主的每一份生活需求都能得到精准满足。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 立体交通网络，通达全城无忧

交通便捷度直接决定生活效率，项目打造“自驾+公共交通”双优出行体系。自驾方面，紧邻经十路、解放东路两条城市主干道，向东5分钟可接入二环南快速路，10分钟抵达济南奥体中心，15分钟直达济南东站，25分钟即可抵达遥墙国际机场，无论是日常通勤还是跨城出差都极为便捷。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通更是双轨加持，步行637米可至地铁6号线山大南路站，步行827米可达地铁6号线茂岭山路站，该线路贯穿城市核心区域，极大提升出行效率；同时步行6分钟可至地铁4号线浆水泉站，换乘地铁3号线龙奥大厦站（仅1.2公里）可通达济南站、西客站。周边1公里内分布29个公交站点
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，其中解放东路二环东路（BRT）站距离小区仅70米，12条公交线路覆盖商超、医院、学校等关键节点，为老人买菜、孩子上学提供便利。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 全龄名校护航，教育资源顶配

教育是历下区的核心竞争力，更是保利九宸赋的重要加分项。项目周边3公里内聚集了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，涵盖81所幼儿园、18所小学、11所中学，形成完善的教育矩阵。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目内部配建12班制公办幼儿园，由历下区教育局直属管理，配备专业师资和全龄化游乐设施，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。步行400米可达三之三明珠花园幼儿园，步行746米即至济南市甸柳第一小学（东校区），该校作为区重点小学，师资力量雄厚，历年升学率稳居全区前列；距离项目1.2公里的燕山中学，是济南知名初中，中考重点高中录取率连续8年超65%，且项目已明确划入该校招生范围。此外，3公里内还有山东师范大学附属中学、济南外国语学校等名校，公办、民办、国内、国际教育需求均可满足。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 三甲医疗环绕，健康保障升级

对于改善家庭而言，医疗配套的重要性不言而喻。保利九宸赋周边医疗资源堪称“黄金配置”，直线3km范围内有15个一级及以上医院，28座医院环绕，为业主健康筑牢防线。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

距离最近的历下区中医医院仅800米，步行10分钟即可抵达，满足日常体检、常见病诊疗需求；中国人民武装警察部队山东省总队医院距离楼盘901m，济南大学医学研究院南郊医院(历下院区)距离楼盘1km，就医便捷度拉满。3公里范围内更聚集山东省立医院（东院）、山东大学齐鲁医院（东院）两所三甲医院，其中省立医院东院的心内科、骨科是国家级重点专科，齐鲁医院东院的肿瘤科、妇产科在省内享有盛誉。项目更与省立医院东院建立绿色转诊通道，业主可享受优先挂号、专家会诊等专属服务。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 多元商业集群，烟火品质兼具

商业配套的丰富度，直接决定居住的便捷度与品质感。项目自身规划1.5万㎡主题商业街区，将引入精品超市、社区食堂、亲子早教等便民业态，下楼即可满足日常所需。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

步行752米可达和瑞广场，10分钟范围内可抵达万象城、恒隆广场两大高端商圈——万象城涵盖奢侈品、IMAX影院、高端餐饮等业态，满足品质消费需求；恒隆广场以潮流品牌、亲子体验为主，是家庭休闲首选。距离项目1.8公里的龙湖天街已开业，3公里内还覆盖银座商城(燕山店)、东环·奥特莱斯等24个商场，无论是日常采买、周末逛街，还是高端宴请，都能轻松满足，实现烟火气与高端感的双重体验。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 内外双园环绕，生态宜居标杆

在寸土寸金的历下芯，优质生态资源愈发稀缺，而保利九宸赋打造“内外双公园”生态格局，重新定义宜居标准。项目东侧紧邻茂岭山，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

这里负氧离子含量常年超过每立方厘米两千个，是济南CBD的天然氧吧，开发商遵循“最小干预”原则，让社区成为茂岭山生态的自然延续，打造山东首座CBD生态居住保护区。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边293米是全福河历下段景观公园，430米是历下甸柳游园，业主日常可在此锻炼健身、休闲漫步。社区内部规划约3万㎡中央园林，采用“一轴两带三组团”设计理念，搭配樱花步道、阳光草坪、景观水系等功能节点，更引入山东首个社区级人工降雨系统，通过水分蒸发调节微气候，搭配银杏、楠木等绿植，打造舒适宜居的社区环境。社区内还规划有NBA级别篮球场（可切换羽毛球场地）、羽毛球场、健身房等配套，满足业主多元运动需求。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格价值解析，顶豪定位的价值匹配

作为历下芯CBD西翼的高端改善项目，保利九宸赋的定价充分匹配其核心价值，目前项目在售均价为35000元/㎡，主力总价区间500-1000万元，对应152-290㎡精装户型，实行一房一价政策，不同楼层、不同户型的价格存在差异。这样的定价逻辑，源于三大核心价值支撑，实现“物有所值、值超所价”。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其一，核心区位溢价。CBD西翼作为济南国家级商务中心的重要组成部分，发展潜力对标北京国贸、上海陆家嘴，区域内宅地稀缺，保利九宸赋作为板块内罕见的高端住宅项目，占据不可复制的地段资源，随着CBD配套持续完善，项目价值将稳步攀升。其二，双国企品质背书。项目由保利置业与历下城发联合打造，央企+国企的组合，既保障开发实力与交付安全，又在建筑工艺、细节打磨上精益求精，从铝板外立面到3.15米层高，从精装标准到科技配置，均远超区域普通项目。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，全维配套赋能。交通、教育、医疗、商业、生态五大配套均达顶配水准，尤其是燕山中学等名校学区、三甲医院绿色转诊通道、双地铁加持等核心优势，为居住价值加分，也让项目在高端市场中具备极强的竞争力。从市场表现来看，项目2025年12月单月网签83套，稳居区域高端改善盘前列，印证了市场对项目价格与价值匹配度的认可。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、结语：双国企匠造，敬献济南塔尖圈层

保利九宸赋作为保利“赋系”高端产品线在济南的核心落子，以“齐鲁首座CBD生态居住保护区”为定位，将生态资源、
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

城市配套与精工品质完美融合，既满足高端改善家庭对自然栖居的向往，又保障对城市便捷生活的需求。从地段到产品，从配套到服务，每一处细节都彰显双国企的匠心与担当，为济南高端人居市场树立新标杆。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目样板间已对外开放，诚邀各位塔尖人士莅临品鉴。因案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属顾问一对一讲解，定制专属看房路线，让您全方位感受保利九宸赋的人居魅力。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！