山西
2025年度盘点——政策篇
2025年，随着房地产市场形势的变化，中央对房地产的定调也出现阶段性调整，整体延续推动房地产市场“止跌回稳”基调，12月中央经济工作会议为2026年楼市定调，明确要“着力稳定房地产市场”。
本期内容聚焦2025年晋城楼市政策，通过8个关键词来梳理和回顾这一年晋城房地产市场在政策层面的诸多调整与创新。
关键词一：住宅项目规范
3月31日，住建部正式发布国家标准《住宅项目规范》，自2025年5月1日起实施，为好房子建设提供了明确的规范标准和指引方向。
从晋城来看，2025年入市的新项目，已经紧密贴合政策，在层高、户型设计、节能环保等方面积极优化，全面契合“好房子”建设标准，其中，层高提升的感受最为明显，3米以上的层高成为新项目的标配。
关键词二：存量公积金利率下调
根据2025年5月8日中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。在此前发放的存量住房公积金贷款利率将于2026年1月1日起执行新利率。
2026年1月1日起，存量公积金贷款利率无需借款人主动申请，自动进行调整，晋城又有许多人享受到这一政策红利，切实减轻了还款压力。
关键词三：LPR下调
2025年，LPR变动不大，仅在5月份下调了一次，1年期由3.1%下调至3.0%，5年期由3.6%下调至3.5%，降幅均为10bp。
目前，晋城首套房商业贷款利率为3.05%，已经创下历史新低，买房要珍惜这样的利好。
关键词四：限价房解除交易限制
2025年9月份，晋城市区限价房交易政策正式解除，使其流通性得到极大提升，进一步活跃了房地产市场，为购房者和卖家提供了更多的选择和交易机会。
很多人曾期待限价房交易的解除能拉低东南新区的房价，但从实际情况来看，其影响并不明显。
关键词五：15条措施稳楼市
2025年11月，晋城市住房和城乡建设局等8部门印发了关于《晋城市促进房地产市场平稳健康发展补充措施》的通知，以15条措施推动全市住房领域消费、促进房地产市场平稳健康发展：
▫常态化开展房产促销活动
▫积极引导住房“卖旧买新”
▫扩大住房公积金使用范围
▫优化住房公积金使用政策
▫适时发放换购住房补贴
▫加强住房消费金融支持
▫规范房地产项目销售行为
▫大力推行货币化安置方式
▫加力推进收购存量商品房工作
▫盘活存量房地产开发土地
▫大力推进“好房子”建设试点
▫完善房地产项目周边配套设施
▫优化预售资金监管
▫优化“白名单”融资制度
▫优化竣工验收及不动产登记
关键词六：增值税下调
12月30日，财政部突然放大招，时隔9年多首次下调个人卖房增值税，将不满两年的增值税税率由原来的5%降到3%，并于2026年1月1日起执行。此次调整将降低短期持有住房的交易成本，激活二手房流通，为晋城房地产市场带来更灵活的交易环境，进一步释放改善性需求，助力市场活力提升。关键词七：商品房+保障房双轨制
2025年，晋城市商品房与保障房双轨制的发展方向已基本明确。
6月份，关于《晋城市配售型保障性住房管理办法（试行）》征求意见的通知正式发布，通知明确要推动保障性住房规划建设，加大配售型保障性住房筹建和供给工作，规范配售型保障性住房运营管理。
12月份，城区发布了关于开展配售型保障性住房意向登记及轮候工作的通知，标志着保障性住房分配进入实质性操作阶段。
同时，2025年金匠园区保障性租赁住房项目正式公示并落地实施，使保障房建设在晋城迈出了重要一步，参考意义重大。
关键词八：商转公
2025年，晋城市对“商转公”贷款受理时限进行了调整，将受理时限由之前的2023年12月31日延长至2024年12月31日，为更多符合条件的市民提供了办理“商转公”贷款的机会。
小结
2025年，房地产政策以“稳字当头、稳中求进”为基调，短期致力于“止跌回稳”，长期推动“高质量发展”，晋城最为重要的15条措施稳楼市，正是这座城市在复杂市场环境中精准施策、积极应对挑战的有力体现，为房地产市场的平稳过渡和可持续发展筑牢了根基。
来源 | 晋城房产网
编辑｜晋小城
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