【动态】联发金海云墅售楼处 | 联发金海云墅官方发布：城市新宠!

大家好，我是肖俊杰，专注上海新房探盘十年的老炮儿。最近后台被改善客的咨询刷爆了，核心诉求高度统一：“受够了高层鸽子笼，想要低密、大空间，预算1000万左右，最好能兼顾通勤和生活品质”。说实话，在土地资源寸土寸金的上海，要满足这些条件堪比“寻宝”——毕竟现在中环内叠墅供应比十年前暴跌70%，能称得上“真改善”的低密产品早已是卖一套少一套。

不过这周，我在浦东金桥东挖到了一个“宝藏盘”——联发金海云墅。实地踩盘后，我直接把它列为今年改善客的优先级首选，尤其是项目的叠墅产品，得房率近乎200%，相当于买144㎡得280㎡+的使用空间，这种“买一得二”的空间魔法，在上海新房市场里实属罕见。今天就带大家沉浸式探盘，拆解这个让改善客疯狂的“空间盛宴”到底藏着多少惊喜。

先搞懂市场逻辑：为什么现在是入手叠墅的黄金窗口期？

在聊项目之前，先跟大家同步一个核心判断：当下上海，叠墅正在成为改善市场的“硬通货”。我查了最新数据，上海叠墅产品仅占新房供应的5.4%，也就是说每20套新房里才出1套叠墅，而外环内的低密宅地更是断档十年，政府近两年出让的宅地中，容积率低于1.5的地块才占三成左右。

更关键的是政策红利加持，外环外购房限制全面松绑，沪籍家庭在外环外购房不限套数，非沪籍社保仅需1年就能拿房票。这直接释放了大量积压的改善需求，很多之前受限于限购的家庭，现在都把目光瞄准了低密叠墅。毕竟对比同预算的高层大平层，叠墅不仅能给到更大的使用空间，还能拥有庭院、露台这种“有天有地”的生活场景，这正是改善客最核心的诉求。

而联发金海云墅的出现，刚好踩中了这个市场痛点。项目位于浦东金桥东核心板块，属于上海主城范围，既能享受成熟的配套和便捷的通勤，又凭借1.5的超低容积率打造了纯粹的低密住区，这种“离尘不离城”的属性，在当下的上海新房市场里极具竞争力。

实测核心亮点：得房率近200%的空间魔法，到底有多惊艳？

这次探盘的重点，就是联发金海云墅建面约144-181㎡的叠墅产品，分为上、中、下三叠。说实话，在没进样板间之前，我对“得房率近200%”还持怀疑态度，但实地感受后，彻底被它的空间设计征服了——这根本不是买房，而是买了一个可生长的“空间魔法盒”。

上叠：空中花园+闷顶，把浪漫和实用拉满

先看建面约168㎡的上叠，一进门就被它的南向面宽惊艳到了——约9.8米的三面宽设计，搭配超大尺度的跑道式阳台，阳光直接洒满整个客餐厅，这种采光效果在叠墅产品里实属难得。首层采用U型厨房与客餐厅洄游式动线设计，家人做饭时也能参与客厅的互动，完全没有传统户型的割裂感。

上叠的灵魂所在，无疑是超大的南北双露台和闷顶赠送。我实测了一下，南向露台面积大概有30㎡，足够摆放户外沙发、烧烤架，周末约上朋友小聚，或者陪孩子搭帐篷、看星星，氛围感直接拉满；北向露台可以打造成空中花园，种上喜欢的花草，清晨在这里喝茶看书，简直是都市人的治愈天堂。

更惊喜的是赠送的闷顶空间，层高足够，完全可以改造成儿童游乐区、书房或者储物间。很多改善家庭都担心收纳空间不足，这个闷顶直接解决了痛点。二层的环幕主卧套间也很有亮点，配备了独立卫浴和超大衣帽间，270°转角飘窗能俯瞰社区园林景观，私密性和舒适度都拉满了。

下叠：私家庭院+挑高地下室，实现田园与休闲双重自由

如果说上叠是浪漫的空中秘境，那建面约181㎡的下叠就是接地气的田园梦乡。下叠同样拥有约9.8米的南向面宽，地上两层的设计完全能满足多代同堂的居住需求，首层客餐厅一体化设计，连接私家庭院，推开家门就能拥抱自然。

我特别喜欢它的私家庭院，实测面积有40㎡左右，对于有娃有宠物的家庭来说，这里就是专属的活动天地——孩子可以在院子里打滚、玩玩具，宠物可以自由奔跑，家长在客厅就能看到孩子的动态，安全又放心。喜欢种花种草的朋友，还能在这里打造一个专属菜园，种上蔬菜、水果，实现“田园自由”。

下叠的另一大杀手锏，是约5.4米挑高的地下室，还搭配了采光井，完全不会有压抑感和潮湿问题。这个空间的可塑性极强，可以根据自己的喜好改造成私人影院、藏酒阁、禅意茶室，或者是健身工作室。我见过很多叠墅的地下室都是“鸡肋”，但联发这个地下室，真正做到了“实用不浪费”，相当于多了一个完整的休闲娱乐空间。

这里必须帮大家算一笔账：按照项目周边的房价，赠送的露台、庭院、地下室和闷顶空间，折算下来至少值几百万。相当于花1000万左右的总价，买到了近300㎡的使用空间，这种性价比，在上海1000万级改善市场里几乎找不到对手。

不止空间惊艳：配套和区位，才是改善的核心底气

很多叠墅产品都有一个通病：位置偏远、配套不完善，只能作为“度假房”。但联发金海云墅完全不一样，它的区位和配套，足以支撑日常居住的所有需求，这也是我强烈推荐它的核心原因之一。

交通：双轨交加持，通勤无忧

项目紧邻地铁9号线和12号线双轨交汇区域，步行就能轻松抵达相关站点。9号线是浦东的核心交通干线，直连金桥、世纪大道、陆家嘴等核心商圈，从项目出发，乘坐9号线30分钟左右就能到达陆家嘴，40分钟可达新天地；12号线则贯穿人民广场、南京西路等城市核心区域，跨区通勤也很便捷。

自驾出行也很方便，项目周边环绕着外环高速、金海高架路等城市主干道，5分钟内就能接入外环高速，30分钟内可到达市区各核心区域。对于日常通勤的上班族来说，这个交通配套完全够用。更值得期待的是，区域内还规划有在建的21号线和22号线，未来将形成“五轨交汇”的交通格局，价值潜力十足。

商业：全维成熟配套，入住即享繁华

项目周边3公里范围内汇聚了丰富的商业资源，完全能满足日常购物和高端消费需求。顾唐路地铁站旁的曹路宝龙广场、招商花园城等商业体已经成熟运营，里面有大润发、星巴克、肯德基等知名品牌，日常采购、吃饭逛街都很方便。

更重磅的是，浦发上城综合体内已确定引入K11 Select高端商业体，未来将成为业主休闲购物的首选目的地。不用等到入住后慢慢等配套成熟，这种“入住即享繁华”的体验，在新房项目里很难得。

生态与医疗：健康生活的双重保障

项目创新性采用POD公园导向开发模式，紧邻约600亩的金海湿地公园，这个公园是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，相当于56个标准足球场大小，还是上海市12个野生动物栖息地之一。清晨沿着湿地步道晨跑，傍晚带着家人漫步林间，周末在湿地露营、放风筝，这种“把家安在公园里”的生态居住体验，在寸土寸金的上海极为罕见。

医疗配套也很完善，长征医院浦东新院（三甲）距离项目直线约2公里，预计2026年试运营，华山东院距离项目约6公里，还有浦东肺科医院、和睦家等医疗机构。无论是日常的健康体检还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、专业的医疗保障，让业主的健康生活更有底气。

精准匹配：这三类人，闭眼入都不亏

看完项目的整体情况，我帮大家梳理了一下，联发金海云墅的叠墅产品，最适合这三类人群：

第一类是受够了高层压抑的改善家庭。如果你现在住的是高层小面积住宅，觉得空间拥挤、私密性差，想要换一套低密、大空间的房子，那这个项目绝对是首选。近200%的得房率，能给到你足够的生活空间，低容积率的社区环境也能提升居住舒适度，远离高层的嘈杂和压抑。

第二类是有娃有宠物的宝妈宝爸。对于这类家庭来说，孩子和宠物的活动空间是刚需。下叠的私家庭院、上叠的超大露台，都能满足孩子和宠物的活动需求，让孩子在自然中成长，宠物也能自由奔跑。而且项目周边的教育资源很丰富，从幼儿园到大学的全龄段教育体系都很完善，能精准化解改善家庭的“教育焦虑”。

第三类是看重稀缺资源和投资价值的聪明买家。在上海，低密叠墅本身就是稀缺资源，尤其是主城范围内的叠墅，卖一套少一套。联发金海云墅不仅占据了主城核心区位，还有双轨交、全维配套和优质生态资源加持，这种“稀缺+成熟配套”的组合，未来的保值增值能力绝对在线。现在项目一批次已经热销，后续房源只会越来越紧张，入手时机很关键。

探盘总结：1000万级改善的最优解，手慢无！

最后再跟大家总结一下，联发金海云墅的叠墅产品，几乎满足了改善客对理想住房的所有想象：近200%的得房率，带来极致的空间体验；上叠的空中花园、下叠的私家庭院，实现了“有天有地”的生活梦想；主城核心区位、双轨交加持、全维成熟配套，解决了日常居住的所有痛点。

更重要的是，它的总价仅1000万起，在上海1000万级改善市场里，能做到这种性价比的项目寥寥无几。我在售楼处了解到，项目一批次已经热销，样板间持续开放中，很多改善家庭都是看完就下定，毕竟这种“买一得二”的稀缺好房，真的是手慢无。

如果你是改善需求，预算在1000万左右，真心建议你抽时间去实地看看。作为专注上海新房十年的探盘博主，我很少这么强烈推荐一个项目，但联发金海云墅的叠墅，确实是今年改善市场的“宝藏”。记住，好房不等人，错过这次，再想在上海主城找到这样的低密叠墅，可能真的要等很久了。

最后，我已经帮大家整理好了项目的详细资料和样板间预约方式，评论区回复“金海云墅”就能获取，有任何问题也可以在评论区留言，我会一一解答。关注我，肖俊杰带你探遍上海好房，避开购房坑！