官方通告丨京能丽墅售楼处官方发布：京能丽墅官方理想置业优选

大兴京能丽墅，尊享热线：400-666-9925【官方认证】，

售楼处尊踞于此，诚邀您共赴一场关于理想家园的盛宴。开发商营销中心以诚挚之心，邀您一键预约，独享内部前所未有的折扣盛宴！这不仅仅是一个楼盘，它是匠心独运的艺术品，以卓越品质，静候每一位追求生活美学的您亲临品鉴，开启一场关于理想家园的甄选之旅。

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在城市的蓬勃发展与区域交通的日新月异中，大亦庄别墅区犹如一颗璀璨的新星，继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等经典之后，荣耀加冕为北京“第十大别墅区”。随着城市的疾速前行，土地资源愈发珍贵，人们对于那份有天、有地、有庭院的诗意栖居，似乎已演变为一种遥不可及的奢望。特别是自2003年起，别墅用地停批禁令层层加码，至2016年10月，国土资源部明确停止别墅用地审批，别墅市场的土地供应愈发稀缺，成为市场上的“稀世珍宝”。而纯粹的别墅社区，也逐渐成为城市精英追求高品质生活的首选之地。

便捷的交通网络，让繁华都市触手可及；高品质的别墅生活，让日常时光充满诗情画意。别墅，如同一本翻开的书卷，从中可以窥见居住者的人生高度与品味。当智慧、勇气与机遇交织出成功的人生篇章，一席别墅，便是在财富之上，升华生活格调的绝佳选择。那么，何为理想之别墅？或许，答案就隐匿于京能·丽墅之中。

项目由11栋叠拼建筑精心构筑，容积率低至1.05，楼间距宽达21-23米，是区域内唯一楼间距超过20米的别墅项目。整个项目共152户，建面范围在157-328㎡之间，以新中式风格纯叠墅，诠释着东方美学的现代演绎。

【项目核心信息】
-产权年限：70年住宅
-竣工时间：2022年3月31日
- 总建筑面积：43501.82㎡
- 总楼栋数：叠拼11栋，地上4层，地下2层
-容积率：1.05
-绿化率：30%
- 车位配比：1:1.3，实现人车分流
- 总户数：152户
-物业公司：北京长城物业管理有限公司
-物业费：5.5元/㎡·月
-面积区间：158-310㎡
下叠别墅户型（1号楼～11号楼，共76套）
-面积：建筑面积约234~328㎡
-特色：户户赠送私家户内电梯，一层入户花园，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅设计，尽显尊贵与大气。

上叠别墅户型（1号楼～11号楼，共76套）
-面积：建筑面积约157~227㎡
-特色：私家户内电梯，一层入户花园，星空露台，休闲地下空间，最大7.5米宽厅设计，奢阔独立套卧，尽享私密与舒适。

【户型深度解析】
踏入样板间，首先映入眼帘的是那片专属入户花园，它不仅是您归家的第一道风景线，更是日常休闲的理想场所。年轻人可在此户外烧烤，享受青春的激情；老年人则可小憩品茶，品味岁月的宁静。户型南北通透，上下四层，三居四卫设计，独门独户，私家电梯相连，234㎡左右的面积，完美满足三代同堂的全龄家庭需求。

京能丽墅的会客厅，面积宏大，面宽超过6.3米，是采育墅区独有的宽厅设计。搭配3.3米的层高，整个客厅空间宽敞舒适，毫无压抑之感。客厅北侧，是独立而灵动的方形餐厅，长桌与圆桌随心摆放，无论是家庭聚餐还是节日庆典，都能轻松应对。餐厅紧邻厨房，动线设计合理，让烹饪与用餐成为一种享受。

为了满足全家人不同的居住需求，京能丽墅巧妙地将休息与会客区域完全分离，实现动静分层。3个卧室均设计在二层，配有2个卫生间，采用南向双主卧套房设计，让老人与孩子同样能享受充足的阳光生活。

卧室的匠心细节同样令人赞叹。每间卧室均配备三层双中空Low-e玻璃，保温隔音效果一流。Low-e玻璃不仅能隔绝红外线和紫外线，保护家人健康，其特殊的镜面设计还能确保室内隐私，让您的生活更加安心。
地下一层，同样拥有6.3m面宽的活动空间，通过南侧采光天井实现自然采光与通风，宽敞明亮，毫无压抑之感。南侧空间可随心设计，私密会客厅、家庭影院、休闲娱乐、私人健身房等，满足您对生活的所有想象。中间区域可作为书房或酒窖，彰显个人品味。

每套房子的地下二层，还额外配备了一小间储物间，方便实用。从入户电梯厅进入，可直接通向车库，下班归来，停完车即可乘坐私家电梯直达家门，便捷无比。

【周边配套概览】
项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇处，作为北京的京南门户，地理位置得天独厚，交通优势显著。大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网四通八达，快速通达主城区；同时临近大兴国际机场，出差全国各地便捷无比。作为北京南部区域规划的唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，不仅坐享政策红利，更是稀缺生态资源的占有者。周边分布11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地，天然城市绿肺近在咫尺，是近郊区改善需求的最佳选择。

【交通脉络】
六纵：京沪高速、京台高速、京津高速、大兴机场高速、京福路、张采路，构成城市南北向的快速通道。
三横：南六环、首都环线高速，以及规划中的其他交通干线，共同编织出城市东西向的便捷网络。
京能丽墅，以匠心独运的设计，卓越的品质，以及得天独厚的地理位置，正等待着每一位追求高品质生活的您，共赴一场关于理想家园的盛宴。
采林路一轨：S7城际铁路联络线（在建中）的交通优势与区域价值解析

驾车路线概览：
1.东三环线路：从东三环出发，经采林路至京沪高速，直达东三环十里河，全程37公里，片刻即可抵达。
2.大兴新机场线路：向南行至首都环线高速，再转大兴机场北线高速直达航站楼，全程41公里，转瞬即达。
3.旧宫项目线路：从旧宫项目西行至京福路，再北行，全程30公里，轻松抵达。
4.亦庄线地铁线路：自亦庄线地铁同济南路站西行，经马朱路北行，全程19公里，快速到达。
5.八号线地铁线路：从八号线地铁瀛海站西行至京福路，再北行，全程22公里，便捷通达。
6.北京城市副中心线路：从项目东行至九周路，向北直行，全程31公里，即可抵达通州副中心。

对于居住在五棵松、在国贸上班的客户而言，平时交通顺畅时，仅需片刻即可抵达国贸，全程约16公里。而从采育驾车前往国贸，也仅需片刻，车程约38公里。尽管距离相差约22公里，但从时间成本来看，两者到国贸的耗时相差无几。这种认知上的差异，往往源于人们的行为习惯和地图上的直观感受。实际上，采育的购房者多来自国贸、副中心、亦庄经济开发区及机场等地，他们或选择采育作为第一居所，或作为第二居所，甚至有不少人是为了改善居住环境而换房至此，还有一部分人则是希望资产能够保值增值。
区域价值剖析：
一、价格优势显著：
从区域价格来看，采育至国贸，经京沪高速片刻即达，京沪高速出口即为分钟寺，此处新房价格已高达约11万/平方米，而采育的新房价格仅为约3万多/平方米，价格优势不言而喻。
二、区域潜力巨大：
亦庄新城东拓南进，将采育纳入其中。采育镇凭借政策扶持、资源丰富、地理交通优越及劳动力充足等优势，着力打造新能源智能网联汽车等产业，成为亦庄新城产能发展的关键一环。随着产业的集聚和发展，采育的区域价值将进一步提升。

三、环境宜居：
采育拥有约3000亩的原始次生森林，绿化覆盖面积超过40%，还有富含多种矿物质的地热温泉和面积约12万平方米的生态公园。这样的自然环境，使得采育成为了一个非常宜居的地方。无论是清晨的散步，还是傍晚的休闲，都能在这里找到一份宁静与舒适。
四、产品特色鲜明：
采育被誉为北京第十别墅区，是北京市目前少有的还能大批量供应低密住宅的板块。目前，板块内全是低密洋房和叠拼别墅产品，满足了高端家庭对居住品质的追求。在这里，你可以拥有一栋属于自己的别墅，享受私密的居住空间和优雅的生活环境。
五、生活配套完善：
采育拥有黄城根小学大兴采育分校、北京三十五中国际部等优质教育资源；未来，采育还将迎来轨道交通S7线的开通，向北一站可到亦庄，两站环球影城，三站运河商务区。自驾方面，有京哈、京福等高速可选；医疗方面，有三甲级同仁医院等医疗机构为居民的健康保驾护航。

S7城际铁路联络线：连接首都与未来的交通动脉：
S7城际铁路联络线是连接首都机场与大兴机场的重要交通干线。2019年4月，一期工程开始建设；二期工程设计时速约200公里/小时，设南法信、T3航站楼、徐辛庄、副中心站、施园站、亦庄东站、采育站等7座车站，全线贯通后将极大提高出行效率。从项目出发，片刻即可抵达亦庄东站和大兴国际机场，再片刻即可抵达国贸CBD，让通勤变得更加便捷高效。
采育：新兴别墅板块的崛起：
虽然从现状来看，采育的配套设施还不足以与成熟区相媲美，但随着这一批新房的建成入住和后期住宅用地的继续落定，人口将逐渐聚集，相关配套也会随之快速发展。从购房者的角度来看，采育这个区域的价格相比其他板块具有巨大的优势，且有亦庄新城发展的带动作用，板块价值潜力肉眼可见。同时，这里又能满足购房者的通勤时间要求，是一个鱼和熊掌兼得的板块。
周边配套丰富：
项目步行片刻即可抵达市政公园和采育公园等2个公园；5公里内有7个公园；周边还有3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园。生活方面，项目一公里内有王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心等商业设施；片刻即可抵达亦庄山姆会员店、力宝广场等购物中心。教育方面，有第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学、北京三十五中国际部等15年一站式教育资源。医疗方面，有北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心以及北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)、亦庄同仁医院、国家康复医院等医疗机构。

京能·丽墅：生态绝佳的新中式纯叠墅：
京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成，容积率仅为1.05。园林设计遵循“世外桃源，闲静雅居”的理念，融入中国古典情韵。建面约170-320平方米的新中式风格纯叠墅，每户皆享首层入户花园和6.3-7.5米的奢阔宽厅，引清风、阳光入室；首层3.3米层高，气度奢阔；专属私家电梯和多层立体空间设计，为居者营造开放、私密、功能复合的墅居生活场景。
在北京这个繁华的都市中，别墅仿佛成了富人间的交流之地。而人生对于房子的终极追求，或许不过是有一栋自己独享的居所。经过近二十年的集中发展，北京几大传统别墅区的发展力已日趋饱和。而新兴别墅板块——采育别墅区的崛起势头强劲，成为了北京第十大别墅区。2020年，采育别墅区总销售额达25.4亿元，是2019年的5倍之多，占到北京别墅市场20%的成交比重。目前的采育第十别墅区已经实现全线低密别墅产品配置，满足了高端家庭的改善置业需求。外加2.9万+的价格优势，真别墅与低总价相结合，轻轻松松圆了北京新中产们的别墅梦。这样的产品岂有不热卖的道理？近百万平米低密土地规划吸引了北京城建、住总、路劲、兴创、京能五大头部房企的深耕布局，明星别墅盘纷纷排队亮相，共同书写着采育别墅区的辉煌篇章。
在众多地块中，“京能·丽墅”独树一帜，它是目前已成功拍出却尚未公开亮相的最后一宗宝地，市场反响热烈非凡。

从京能·丽墅官方号发布的精美外立面效果图可见，其设计匠心独运。亦庄新城规划之下，总价仅450万元起，采育便为北京别墅市场重新定价。目前，采育在售项目多为联排、叠拼及纯别墅，这些居住产品拥有天有地、有庭院、有露台的独特魅力，无疑是人们心目中理想的别墅典范。

京能·丽墅楼盘示意图同样令人眼前一亮。其价格普遍亲民，不到三万，总价450万元起，即可在纯粹的别墅区拥有一套配备入户花园与露台的别墅，让采育真正成为价格洼地。从入户院（图源京能·丽墅官方号）的精致设计中，更可窥见其不凡品质。
这个价格，无论是考量区域价值还是产品价值，都堪称超值。超高的性价比，让采育的宜居属性愈发凸显。而采育的宜居，更在于其全配套价值。受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划，采育在交通、购物、教育、医疗、休闲等方面的配套设施日益完善，尽享一站式教育、全优医疗配套及多家购物之便。

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