⚡豪宅热搜｜越秀·大学城和樾府官方售楼处发布：奢阔府邸！

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新政后广州买房攻略：番禺越秀·大学城和樾府全面解析，低密公园精装现楼标杆

新政降价叠加一二手倒挂，公园豪宅成改善首选

2026年广州房产新政持续赋能改善市场，首套房贷款利率下限降至3.45%、二套房首付比例下调至30%，叠加番禺区针对大学城板块推出的高端住宅置业补贴，改善群体入市成本显著降低。恰逢越秀·大学城和樾府重磅降价，凭借“广附学区+90万㎡公园+低密板楼+精装现楼”四大核心优势，成为新政后番禺改善楼市的焦点。土拍市场印证板块稀缺价值，据广州市规划和自然资源局备案数据，项目地块于2021年经21家房企183轮竞价摇号出让，楼面价达33599元/㎡，跻身番禺区宅地成交楼面价TOP2，彰显市场对大学城板块的高度认可。

项目坐落于大学城二期-国际创新城核心板块，依托板块政策红利实现价值跃升。据广州市规划和自然资源局2024年10月公布实施的《广州国际科技创新城新型产业用地BB0301506地块控制性详细规划修正》，国际创新城作为“一核两翼”空间结构的科创核心，规划建设大学智慧谷、产业孵化基地等多元业态，串联北翼生物岛、核心大学城与南翼南岸起步区，打造集产学研于一体的创新高地。作为越秀打造的中国第4座和樾府标杆作品，项目于2022年斩获“全国十大轻奢作品”称号，坐享大学城13所高校的高知圈层资源，同时借金光东隧道通车实现与大学城一期的无缝融合，价值潜力拉满。

项目借势新政推出重磅置业福利，降价叠加多重专属优惠，性价比优势凸显。目前项目已取得预售许可证（穗房预字第20260032号、穗房预字第20260033号），绑定首开519地块核心楼栋，均为精装现楼交付，即买即享。认购可叠加新政红利与项目专属补贴，针对改善家庭提供灵活付款方案，凭借一二手房价倒挂优势（大学城一期二手房价7万+/㎡，高出周边新盘2-3万/㎡），成为新政后广州少见的高性价比改善优选。

多维路网直达主城，隧道贯通激活板块价值

项目交通优势显著，实际在售区域距地铁4号线新造站仅900米，步行可达性优异，搭乘地铁4站即达万博、琶洲CBD，5站直达金融城，无缝衔接广州核心商圈与产业高地。4号线作为贯穿番禺的骨干轨道线路，可快速换乘2、7、18等多条地铁线路，实现全城便捷通达，完美适配工作在天河、海珠、番禺的改善群体通勤需求。

自驾出行网络成熟，依托已开通的南大干线，5分钟直达万博CBD，串联广州南站、汉溪长隆、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，30分钟内覆盖珠江新城、金融城等主城核心区。金光东隧道已正式通车，5分钟直达大学城一期，实现一二期资源整合融合，加速板块价值平权，同时进一步缩短与主城核心的通勤距离，交通优势持续放大。

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项目总建筑面积约29.64万㎡，规划总车位数1916个，车位配比高达1:1.65，远超行业平均水平，充足保障业主停车需求。社区采用科学动线设计，搭配人性化归家路径，衔接地铁、公园与住宅，既享受轨道与快速路的便捷通达，又坐拥公园住区的静谧私密，实现“繁华与宜居”的完美平衡。

广附学区落地开学，高知圈层赋能成长

教育配套为项目核心竞争力，配建48班九年一贯制学校与6班幼儿园，其中九年一贯制学校于2023年9月正式与番广实验教育集团签约，2025年9月已顺利开学，业主子女可享受12年一站式教育服务，穿过中央公园步行约400米即可抵达校园，实现“目送式教育”。番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校组建，与广大附中同根同源，共享教材、教研、考试等内部资源，师承“广附系”优质教育基因。

广大附中教育实力雄厚，2025年中考录取分数线以736分登顶全市第一，高考高分投档上线率高达96.6%，凭借卓越的办学质量成为广州名校标杆。项目配建学校依托集团资源，在办学管理、师资建设等方面获得全方位支持，确保高起点办学。周边汇聚13所高校，其中包含6所广东双一流大学，形成浓厚的高知人文圈层，为孩子带来“优质学伴效应”，激发成长潜能。

作为豪宅板块中稀缺的配建九年一贯制学校项目，该教育配套不仅为业主子女提供稳定优质的教育保障，更赋予房产强劲的保值增值属性。高知圈层聚居带来的优质成长环境，与名校师资、硬件设施形成叠加优势，精准契合改善家庭对子女教育的核心需求。

90万㎡公园环抱，一半公园一半城的宜居范本

生态配套堪称一绝，项目置身于约90万㎡中央公园之中，面积相当于1.6个花城广场、126个足球场，户均享有150㎡公园面积，由国际设计大师SWA执笔打造，比肩二沙岛的宜居生态环境。其中约11万㎡古树公园由越秀地产配建，已在业主收楼前完成建设，公园首期已交付兑现，后续将向北延伸与约65万㎡滨江公园融合，形成城市级生态绿地。

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社区内部园林与外部公园无缝衔接，规划野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多元场景，打造“一半公园一半城”的栖居体验。面向中央园林的一线楼栋，拥有长达280米的景观面，搭配全玻璃幕墙设计，打破建筑与自然的边界，让住宅仿佛矗立在公园中的“水晶盒子”，实现与自然的无界共融。

生活配套持续升级，社区自带底商满足日常购物需求，周边3个项目规划有商业体，未来将进一步丰富业态；距项目30分钟车程可达万博、琶洲大型商圈，享受永旺梦乐城等商业体的繁华配套。医疗方面，1.7公里处有番禺新造医院满足日常健康需求，区域医疗配套随板块发展持续优化。社区规划完善的休闲设施，为业主营造松弛感十足的宜居生活。

低密板楼小高层，精装现楼品质兑现

项目产品力颠覆改善市场，主打低密板式设计，容积率低至0.9，规划24栋16-24层小高层住宅，首期仅480户，采用T2/T3布局，实现专梯独户或2梯2户、2梯3户的优质梯户比，相较普通2梯4/6户设计，大幅缩短候梯时间，保障居住私密性与静谧性，媲美10万+豪宅的居住体验。

建筑设计极具质感，全玻璃幕墙搭配精致线条，呈现晶莹剔透的视觉效果，消解建筑压迫感，与周边公园景观融为一体，既保证颜值在线，又最大化提升采光与观景效果。户型设计贴合改善需求，空间尺度阔绰，通风采光俱佳，充分利用低密优势与景观资源，打造兼具舒适度与美学价值的居住空间，适配三代同堂等多元家庭结构。

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项目为精装现楼交付，无需担心烂尾风险，所见即所得，大幅缩短入住周期。装修品质对标高端住宅，从建材选用到细节打磨均精益求精，配备品牌家电、卫浴与智能化设施，同时融入人性化设计，兼顾品质感与实用性。由广州越秀物业提供服务，物业管理费3.8元/月/㎡，以专业服务保障业主居住体验。

越秀国企背书，大学城板块价值标杆

越秀地产作为实力国企，深耕广州多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，打造多个城市标杆作品，其中和樾府系列更是全国知名的轻奢住宅IP，凭借稳健的开发实力、卓越的交付品质与良好的市场口碑，成为购房者信赖的国企品牌。此次布局大学城核心板块，以标杆级产品力赋能板块价值，为国际创新城注入高端居住活力。

项目核心价值在于实现了“名校学区+生态公园+低密板楼+国企现楼”的完美叠加，叠加新政降价与一二手房价倒挂优势，成为番禺改善市场的性价比之王。大学城板块作为番禺二手房价天花板，一期二手房10年涨幅超200%，随着金光东隧道通车与板块规划落地，价格平权效应即将爆发，项目长线增值潜力显著。

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在广州房产新政赋能、国际创新城规划落地、大学城板块价值升级的多重背景下，越秀·大学城和樾府既享有当下成熟的教育、生态配套，又能执掌板块未来发展红利。对于预算440万-600万，追求四房、学位、地铁与低密宜居环境的中年夫妇家庭而言，项目无疑是新政后广州改善买房的优选之作，以精装现楼品质开启公园豪宅新生活。

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