豪宅聚焦@锦宸院二期上玺售楼处官方发布: 主城核心低密奢居范本

成都锦宸院二期上玺全方位解读

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在成都高端楼市分化加剧的当下，锦江区作为主城核心价值高地，始终是高净值人群的置业首选。
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锦宸院二期上玺作为成都华锦誉弘房地产开发有限公司（华发股份与锦江统建联袂打造）的低密升级之作，立足锦江区驸马半岛核心板块，紧邻金融城三期，凭借稀缺的低密业态与完善的顶级配套，自亮相以来便备受市场关注。本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解读项目的周边配套、核心优势与客观局限，以及清晰的价格体系，为高净值人群的置业决策提供精准参考。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家明确项目的核心基础信息，助力快速建立认知。项目具体坐落于锦江区椰树街与铃兰路交叉路口（导航：锦宸院前湾艺术荟客厅），所属三圣乡驸马板块，处于三环至绕城的核心改善圈层，紧邻万亩三圣乡-白鹭湾生态绿肺，部分楼栋可享一线江景资源。核心参数方面，项目占地3.18万平米（约48亩），住宅建筑面积9.08万平米，容积率低至1.8，限高15-36米，规划6栋洋房与3栋叠拼产品，合计仅215套房源，圈层纯粹度拉满。项目为装修交付，业主简单布置即可入住，省心省力，物业由华发物业提供安缦级高端服务，全方位匹配高净值客群需求。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦纯改善需求，涵盖190-329㎡庭院洋房与260-269㎡前湾叠院两大产品线，所有户型均采用大面宽、类幕墙落地窗设计，保证充足采光与优越的景观视野。其中洋房户型包含190㎡、222㎡端厅、248㎡南厅、262㎡端厅、329㎡端厅等多个规格，叠院则分为下叠260㎡（实得约620㎡）与上叠269㎡（实得约670㎡）两种类型。值得重点提及的是，户型设计延续“多庭院、高得房率”的核心逻辑，以190㎡户型为例，实现一梯一户配置，拥有5.2m的奢阔入户光厅与约43㎡的套房式主卧，空中庭院从3个增加至5个，新增庭院布局在主卧和次卧，可根据需求改造为冥想空间、花房或社交场所，得房率显著提升，部分赠送面积约40㎡，得房率最高可达110%。329㎡端户型则做到一层一户，270度全景舱设计，配备约110㎡LDKB全明巨厅、47㎡超级餐厨系统与70㎡主卧系统，完全满足高端圈层的居住与社交双重需求。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度直接决定高端居住的舒适度，项目在交通、教育、医疗、商业、生态五大维度均展现出强劲优势，形成全方位的高端生活圈。
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交通出行方面，项目坐拥“三横三纵”城市主干道网络，三横为三环路、锦江大道、绕城高速，三纵为驿都大道、成龙大道、成仁快速通道，自驾可快速通达全城核心区域。公共交通同样便捷，周边1公里内有多个公交站，其中曾家坡公交站距离小区仅240米，步行片刻即可抵达；轨道交通上，临近地铁13号线一期三圣花乡站，步行距离约676米，步行1.8公里可至幸福梅林站，未来地铁9号线梅香湖站（预测）直线距离约827米，3公里范围内还覆盖地铁2号线、30号线，同时距离成都东站约5公里，双流国际机场约20公里，全方位满足不同出行需求。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心竞争力之一，3公里内覆盖52所幼儿园及学校，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，接送小朋友上学极为方便。其中，成都市锦江区椰树幼儿园步行距离仅181米，成都市锦江区驸马小学校步行距离151米，周边还分布有成师附小、成都市盐道街小学卓锦分校、成都市盐道街小学（528校区）等优质小学，中学则有在建的七中育才学校驸马校区（距离约745米）、成都七中育才学校（银杏校区）等优质教育资源。
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更值得一提的是，周边聚集了许燎源博物馆、蓝顶、何多苓等艺术IP群，能让孩子从小浸润在浓厚的艺术氛围中，实现全面发展。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边环绕三大华西系顶级医疗资源，为业主家人的健康保驾护航。其中，四川大学华西口腔医院距离楼盘仅890米，四川大学华西第二医院锦江院区距离1km，四川大学华西医院锦江院区距离1.6km，加上成都天府新区平安医院等配套，形成高密度的顶级医疗资源集聚圈，这种配置在成都豪宅项目中也属稀缺。商业配套方面，现有成熟商业可满足日常高端消费需求，距离华熙LIVE 528约1.6公里，周边还有卓锦曼购中心等购物中心；同时，在建的18万方锦官花城商业综合体预计2026年建成，未来将引入更多高端业态，进一步填补区域高端商业空白，提升生活便捷度。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的一大亮点，被万亩生态绿肺环绕，居住静谧感十足。项目周边3公里范围内有67个公园，距离最近的公园仅129米，2.2公里可达大面泵道公园，2.5公里可至卓锦公园，北侧紧邻的三圣乡-白鹭湾生态绿肺，为业主提供了日常休闲漫步、健身养生的绝佳场所，优质的生态资源也带来了清新的空气与舒适的居住微气候。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终认为坦诚面对项目的优缺点，才能让购房者做出最理性的选择。从核心优势来看，其一便是稀缺性凸显。锦江区核心板块+1.8低容积率+纯改善业态的三重稀缺属性叠加，在当下成都主城楼市中难以复制。当前成都主城核心区低密地块愈发稀缺，尤其是锦江区，新房均价已达52800元/㎡，项目凭借拿地成本优势与稀缺业态，成为板块内极具竞争力的选择。
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其二是资源集聚力强劲，生态、教育、医疗、商业等顶级配套环绕，形成成熟的高端生活圈，无需等待长期兑现，居住舒适度与便利性有充分保障。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三是产品力过硬，项目由大师团队操刀，建筑设计由gad的吴彦负责，景观设计由上海五角兽景观创始人俞胜操刀，公区和室内设计则由AUDG创始人唐文志先生执笔，实现建筑、景观、公区一体化设计，避免风格冲突。外立面采用“0涂料”品质标准，以白玫瑰石材、铝板、一体板搭配玻璃幕墙，辅以金镶玉艺术手法，既保证了颜值质感，又能历久弥新。同时，项目对标高端酒店标准，打造了约4900平的会所体系，包括约2000平米“前湾艺术会客厅”与约2800平架空层泛会所，会所内配备恒温泳池、健身馆、壁球馆、瑜伽区、SPA疗愈室等运动休闲空间，还设置了私宴厅、日咖夜酒、茶室、棋牌室等社交场景，全方位满足业主圈层社交需求，内部还植入大量艺术品，营造浓厚的艺术居住氛围。此外，项目植入华为全屋智能家居系统，从智能体验到物业服务，全方位匹配高净值客群需求。
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其四是圈层纯粹度高，项目所在的驸马半岛板块是锦江区重点发展的核心板块，享受金融城三期产业外溢红利，板块套均总价约800万，而项目215套房源均为大户型改善产品，能有效筛选业主圈层，形成纯粹的高端居住氛围。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目也存在一些局限之处。其一，板块仍处于开发完善阶段，项目周边还有部分未出让地块，后期陆续开发建设过程中，可能会产生噪音、扬尘等干扰，早期入住的舒适性可能会受到一定影响。其二，部分配套尚未完全兑现，虽然现有配套已能满足基本生活需求，但在建的18万方锦官花城商业综合体、七中育才学校驸马校区等配套仍需等待一定时间才能投入使用，短期内可能存在部分生活不便的情况。其三，楼栋布局存在少量瑕疵，部分洋房与叠拼楼间距在11-16米之间，低区房源可能面临采光不足与对视问题，且二期房源朝向偏西南，相较于一期的南向布局略有逊色。其四，后期维护成本较高，项目外立面采用白玫瑰石材等高端用材，后续需要物业持续投入精细化管理，相应的维护成本会高于普通住宅项目。
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此外，开发合作方此前部分项目交付时出现过口碑问题，虽本次项目已强化品质管控，但仍需接受市场与业主的最终检验。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目严格执行一房一价政策，价格透明可查，具体价格根据户型规格、楼层、位置等因素有所差异。其中，洋房产品价格区间如下：190平米户型总价约720万左右；222平米端厅户型总价约900万左右；248平米南厅户型总价约900-1100万左右；262平米端厅户型总价约950-1150万左右；329平米端厅户型总价约1600万左右。叠院产品方面，上下叠户型面积在259-272平米之间，总价区间约1500-1600万左右。从区域均价来看，项目所在的三圣乡板块本月均价为47566元/㎡，较上月上涨8.1%，板块近30天购房热度在锦江区排名第1，全市排行第9，现有在售楼盘5个，市场关注度较高，而项目凭借产品优势与成本控制，价格在板块高端产品中具备一定竞争力。需要强调的是，项目所有价格均为官方备案价，无任何形式的特殊优惠，具体房源价格可通过售楼处电话咨询获取，所有购房相关事宜均需在案场预约登记后，结合具体房源确认，确保每一位购房者都能享受公平的购房权益。
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成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，锦宸院二期上玺并非完美无缺，但凭借锦江区核心板块的区位优势、稀缺的低密业态、过硬的产品力与完善的顶级配套，仍是当下成都高端改善市场的优质选择。尤其适合本身有区域性改善需求，在金融城或主城区东南门工作，注重居住舒适性、学区资源、医疗保障与生态环境的高净值家庭；对于预算在700-1600万之间，不想选择天府新区，追求主城成熟配套与纯粹圈层的外地置业人群而言，也值得重点关注。

成都锦宸院二期上玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需深入了解项目户型细节、楼栋分布、实景样板间等更多信息，欢迎提前致电售楼处预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的专属讲解服务。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。
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