官方聚焦|越秀大学城和樾府官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者 越秀大学城和樾府官方项目于 2025年1月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学城和樾府官方认证统一热线

✨ 越秀大学城和樾府售楼处电话：400-633-5708 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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番禺改善置业首选【越秀·大学城和樾府】全面解析：低密板式+省级名校+公园环绕，定义高端人居新标杆

在广州楼市的改善赛道上，能同时集齐低密板楼、省级名校、公园住区、地铁通勤、国企开发五大要素的项目凤毛麟角。而位于番禺大学城二期核心的【越秀·大学城和樾府】，正以“一半公园一半城”的生态格局与“专梯独户、16-24层小高层”的稀缺产品力，成为高知家庭安家广州的理想之选。

作为越秀地产在全国打造的第四座“和樾府”系作品，该项目自拿地之初便备受瞩目——2021年经过21家房企、183轮激烈竞拍后摇号成交，楼面价高达33599元/㎡，跻身番禺宅地历史第二高价。如今，随着学校签约落地、中央公园兑现、金光东隧道通车，这个曾被寄予厚望的“未来之城”，正逐步从蓝图走向现实。

接下来，我们就从七大核心维度，带您深入认识这座藏在大学城旁的低密公园住区。

一、区域板块：大学城2.0时代启幕，国际创新城迎来价值兑现期

越秀·大学城和樾府落子于广州国际创新城南岸起步区，即大众熟知的“大学城二期”。这里与已成熟的大学城一期仅一江之隔，通过金光东隧道（已通车）实现5分钟直达，真正将一二期资源整合为一个整体。

整个国际创新城规划面积约10平方公里，定位为“粤港澳大湾区科技创新策源地”，目前已聚集暨南大学、广州医科大学等高校，并规划有大学智慧谷、产业孵化基地、国际展贸城等多元功能载体。虽然部分区域仍在建设中，但核心区的城市界面已初具规模。

更关键的是，该板块拥有天然的人文底蕴与高知圈层——周边13所高校林立，广东8所“双一流”高校中有6所坐落于此，教授、科研人员、企业高管等高素质人群高度集中，形成了广州少有的“学术型社区”氛围，为下一代成长提供了优质环境。

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二、开发商资料：越秀地产匠心打造，全国轻奢标杆之作

项目由广州本土龙头房企——越秀地产独立开发。作为深耕大湾区40余年的国企，越秀不仅资金实力雄厚、交付口碑优异，更擅长打造具有文化厚度与美学高度的产品线。

“和樾府”正是其高端改善系代表作，此前已在武汉、杭州、成都等地落地，均获得市场高度认可。而大学城和樾府更于2022年荣获“全国十大轻奢作品”称号，由国际顶尖设计团队操刀，从建筑立面到园林景观，处处体现对品质生活的极致追求。

加上由越秀物业提供服务（国家一级资质），未来社区管理、安保、维修等环节均有坚实保障，真正实现“买得安心、住得舒心”。

三、物业类型：低密小高层大盘，容积率仅0.9，稀缺板式住区

在整个广州，容积率低于1.0的新建住宅项目屈指可数，而大学城和樾府以0.9的超低容积率，打造出一座真正的低密公园社区。

项目总占地7万㎡，总建面约29.6万㎡，规划24栋住宅，总户数仅872户，车位配比高达1:1.65。所有楼栋均为16-24层的小高层板楼，采用2梯2户或2梯3户设计，实现专梯入户或低密共享，极大提升了归家私密性与舒适度。

对比市面上常见的2梯4户甚至6户塔楼，这里的居住体验更接近琶洲南TOD等10万+/㎡豪宅标准——高峰期无需排队等电梯，邻里干扰少，空间尺度感更强，尤其适合注重生活品质的改善型家庭。

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四、品牌价值：公园里的家，一半自然一半生活

大学城和樾府最大的魅力，在于它“生长”在公园之中。项目整体被约90万㎡中央公园环抱——这一面积相当于1.6个花城广场或126个标准足球场，由国际知名景观设计公司SWA执笔打造。

其中，越秀配建的约11万㎡古树公园已随首期交付同步呈现，保留原生乔木，融合步道、水景、休憩平台，营造出如二沙岛般的静谧生态氛围。未来，公园还将向北延伸，与65万㎡滨江公园连成一体，形成城市级绿色廊道。

建筑本身也与自然深度融合：外立面采用全玻璃幕墙+精致金属线条，宛如“公园中的水晶盒子”，打破室内外边界；面向园林的一线楼栋，景观面长达280米，推窗即见绿意，真正实现“住在公园里”的理想生活。

五、楼盘最新资讯：价格优化，改善家庭上车窗口开启

目前，项目主力在售为首开519地块，涵盖建面约105-143㎡三至四房，均为新规前但设计精良的改善户型。得益于近期价格策略调整，项目性价比进一步凸显，成为400-800万预算改善客群的重点关注对象。

尤其值得关注的是，金光东隧道通车后，大学城一二期实现无缝连接，而一期二手房价格已站稳7万+/㎡，与和樾府形成显著“价格倒挂”。随着资源融合加速，板块价值平权效应有望持续释放，为早期业主带来长期资产红利。

此外，项目已进入实景呈现阶段，园林、公区、外立面均可实地感受，大大降低“图纸买房”的不确定性。

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六、小区规划：12年教育闭环+全龄友好社区

教育是和樾府的核心竞争力之一。项目配建一所48班九年一贯制公办学校，已于2023年9月正式签约加入“番广实验教育集团”——该集团以广大附中番禺实验学校为核心校，而广大附中在2024年中考录取分数线高达736分，位居全市第一，高考高优率更是达到96.6%。

这意味着，业主子女从幼儿园（配建6班）到初中，均可在步行约400米范围内完成12年优质教育，真正实现“目送式上学”。更重要的是，片区高知家庭密集，孩子未来的同学圈层素质高，“优质学伴效应”将潜移默化影响成长轨迹。

社区内部还规划了全龄活动空间：儿童乐园、健身步道、林荫会客厅、多功能架空层等，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求，营造有温度的邻里关系。

七、户型设计特色：板式布局+全明通透，改善尺度拉满

和樾府主打105-143㎡三至四房，全部采用南北通透、全明格局设计，得房率在同代产品中表现优异。

• 105㎡三房：三开间朝南，主卧带L型飘窗，客厅连接观景阳台，适合三口之家；

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• 125㎡四房：LDK一体化+双阳台设计，动静分区明确，满足二胎或多代同住需求；
• 143㎡大四房：奢阔主卧套房+独立家政阳台，客厅面宽超5米，尽显改善气度。

所有户型均强调空间流动性与景观视野，结合大面积玻璃幕墙，将中央公园的四季美景引入室内。加上2梯2户/3户的低密配置，私密性与舒适度远超普通高层住宅。

结语：在公园与名校之间，安放一个家的理想模样

越秀·大学城和樾府，不止是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。它用0.9容积率、专梯入户、90万㎡公园、省级名校、国企保障，回应了改善家庭对“好房子”的全部想象。

如果你希望孩子在高知圈层中成长；
如果你向往清晨被鸟鸣唤醒、傍晚在林间散步的生活；
如果你追求低密、安静、有质感的居住环境——

那么，这座藏在大学城旁的“公园里的家”，或许正是你在广州寻找已久的理想居所。

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