⚡豪宅热搜｜越秀鸿璟台官方售楼处发布：城芯绝版地段奢阔府邸！

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新政后广州买房攻略：番禺越秀·鸿璟台全面解析，低密名校盘的价值密码

新政红利+土拍升温，大石板块成番禺置业新风口

2026年广州房产新政持续释放暖意，除住房增值税率下调至3%外，番禺区结合区域发展规划，推出《番禺区优化住房消费环境若干措施》，明确对购买大石、万博等核心板块新建商品住房的购房者，给予最高1.5万元/套的置业补贴，叠加“卖旧买新”税费减免政策，刚需及改善群体入市成本较新政前降低5%-7%，为市场注入强劲动力。土拍市场同步印证板块潜力，据广州市规划和自然资源局公示，2025年10月，番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块历经18轮竞价成交，溢价率达8.15%，折合楼面价约1.54万元/㎡，该地块容积率同样为2.6，与越秀·鸿璟台持平，彰显房企对大石板块低密宜居属性的高度认可。

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作为番禺北接天河、海珠的核心节点，大石板块依托第三中轴规划红利，成为承接双CBD资源辐射的黄金区域。据番禺区政府官网披露，大石板块被纳入广州第三中轴南部核心节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，借助南大干线、新光快速等交通大动脉，实现与珠江新城、万博CBD的高效联动。目前板块已形成成熟的生活圈层，聚集常住人口超30万，万民城、105新地购物广场等商业体加持，加之长隆万博CBD的辐射带动，板块价值持续攀升，成为新政后番禺置业的热门选择。

越秀·鸿璟台顺势推出新政专属购房优惠，凡认购项目房源的购房者，可叠加享受番禺区置业补贴与项目专属家电礼包，同时可优先锁定仲元附属学校学位资格（具体以教育部门划片为准）。项目已取得多张预售许可证，其中穗房预字第20250418号、穗房预字第20250419号绑定1#、2#楼栋，穗房预字第20250457号覆盖3#、5#楼栋，证件齐全为置业保驾护航。作为越秀地产布局大石板块的标杆新规作品，项目凭借低密容积率、近地铁、名校加持等核心优势，成为新政后改善型置业的优选。

四轨交汇+双快速路，执掌湾区高效通勤网络

地理位置与交通配套是房产价值的核心基石，越秀·鸿璟台坐落于大石板块核心，占位第三中轴关键节点，步行约700米即可抵达地铁3号线大石站，实现高效通勤闭环。3号线作为广州南北向黄金地铁线，串联珠江新城、体育西等核心商圈，从项目出发1站直达汉溪长隆，6站抵达珠江新城，全程仅需25分钟左右，完美适配核心城区上班族的通勤需求。

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项目坐拥“四轨交汇”的交通优势，除已通车的3号线外，临近广州城际大石东站，2站可达琶洲商务区，3站直达金融城，实现与科创、金融核心板块的快速衔接。规划中的地铁26号线群贤路站（已通过首次环评）与项目距离较近，建成后5站可达客村，6站直达珠江新城，与3号线平行分流，大幅提升通勤效率；佛山4号线二期大石站（站点已初步规划）则串联佛山、荔湾、海珠、番禺，实现跨城通勤无缝衔接。

路网配套同样完善，项目临近南大干线、新光快速两条城市快速路，自驾经新光快速30分钟可达天河核心区，经南大干线20分钟接驳万博CBD，快速通达广州绕城高速、广明高速等交通大动脉。多维交通网络的加持，不仅让业主享受高效便捷的日常出行，更赋予房产强大的保值增值能力，完美承接双CBD产业人群的置业需求。

仲元名校加持，构建优质教育成长体系

教育资源是改善型置业的核心诉求，越秀·鸿璟台官宣引入省级名校仲元中学教育集团旗下附属学校，填补了大石板块优质教育资源的空白，为业主子女提供高质量教育保障。据广州日报大洋网报道，广东仲元中学教育集团是广东省首批优质基础教育集团，入选广东省第三批普通高中新课程新教材实施省级示范校，办学实力稳居广州第一梯队。

依托仲元中学教育集团的优质资源，项目纳入植村地块小学招生范围（以教育部门最终划片为准），采用集团化办学模式，实行核心校名师轮岗制度，通过“优质学校+新建学校”的融合模式，实现管理、教学、教研的深度统一。集团内多名教师入选省级人才培养项目，拥有广东省名教师工作室主持人、教育部“基础教育精品课”获得者等优质师资，确保教学质量与核心校同步，为孩子成长保驾护航。

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全年龄段教育配套，周边有礼村小学、大石小学等公办学校，满足不同阶段的教育需求。仲元附属学校的落地，不仅解决了家长的教育焦虑，更显著提升了项目的核心竞争力，成为吸引改善型家庭置业的关键亮点。

3km醇熟商圈+低密园林，打造隐奢宜居生活范本

越秀·鸿璟台以“繁华与静谧共生”为理念，打造板块少有的低密宜居社区，容积率仅2.6，是大石板块近年出让地块中容积率较低的项目，较区域内普遍3.5以上的容积率，居住舒适度大幅提升。项目规划11栋住宅，包括3栋24-25层塔楼和8栋14-15层板楼，搭配低密立体园林，与城市形成自然隔断，隔绝喧嚣，营造隐奢生活氛围。

商业配套醇熟便捷，项目一路之隔即万民城、105新地购物广场，超市、餐饮、影院等业态齐全，满足日常消费需求。3公里范围内可快速接驳长隆万博CBD高端商圈，天河城、万达广场、四海城等商业体举步即达，同时辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交、休闲娱乐、亲子游玩一站式满足，实现“家门口的繁华”。

社区配套同样惊艳，项目打造下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计，融入岭南在地风情，涵盖娱乐、健身、儿童、交流等多元功能，形成功能交叠的会所聚落，室内外景观相互渗透，为业主提供高端社交与休闲空间。低密立体园林搭配全龄架空层泛会所，营造出酒店级度假氛围，让业主在繁华都市中尽享静谧舒适的居住体验。医疗资源方面，番禺区第二人民医院（二甲）近在咫尺，省妇幼医院等三甲医院也在可及范围内，为业主健康提供全方位保障。

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89-122㎡新规户型，适配全周期品质人居

作为新政后推出的新规进阶产品，越秀·鸿璟台主打建面约89-122㎡三四房户型，得房率超100%，凭借精细化空间设计，适配“可生长”全周期家庭需求。项目户型涵盖全南向私密塔楼与小高层纯南专梯专户板楼，兼顾刚需与改善群体，圈层纯粹且居住氛围浓厚。

各户型亮点纷呈，建面约89㎡皓璟户型打造独立入户花园与双卫设计，满足多样化收纳需求；L型双面宽观景阳台带来东南向无遮挡视野，LDKB一体化大方厅珍藏空间尺度，小户型也能享受舒适居住体验。建面约92㎡云璟户型采用四开间朝南设计，12米超宽采光面确保通风采光俱佳；双面宽L型无柱阳台可打造独立创意空间，中轴式餐厨体系搭配高低岛台，随心切换中西双厨，适配现代家庭生活习惯。

建面约99㎡和璟户型实现四开间南北对流，13.8米超大采光面打造全明通透空间；LDKB一体化大方厅搭配四空间两卫布局，满足多人口家庭需求；超6㎡厨房空间与独立入户玄关提升实用性，双面宽L型无柱阳台带来东南向IMAX景观。建面约109-122㎡小高层板楼采用专梯专户设计，私密性与仪式感拉满，空间尺度进一步升级，完美适配改善型家庭的居住需求。装修标准延续越秀高端品质，融入近零污染装修理念，选用绿色环保材料，搭配精细化收纳系统，兼顾美观与实用。

越秀品牌护航，低密名校盘的置业价值标杆

越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有30余年造城经验，具备国家一级房地产开发资质，始终秉持“城市运营服务商”定位，践行《越秀地产好产品公约》，以建设自己家的心态打造每一处细节。凭借卓越的产品力与交付能力，越秀地产打造了琶洲南TOD、越秀大学城和樾府、广州国际金融中心等众多标杆项目，2025年在广州有近20个项目集中兑现，连续多年位居广州房企销售榜前列，赢得市场广泛认可。

越秀·鸿璟台的核心价值，在于其集齐了低密容积率、近地铁交通、省级名校、醇熟配套四大核心优势，这种“全能型”配置在番禺板块实属难得。2.6的低密容积率带来稀缺的居住舒适度，仲元名校加持解决教育痛点，四轨交汇交通网络适配双CBD通勤，3km醇熟商圈满足日常所需，叠加新政购房红利，成为新政后改善型置业的优选之作。

对于追求居住舒适度、优质教育与便捷通勤的刚需改善家庭而言，越秀·鸿璟台无疑是置业番禺的标杆之选。在政策利好窗口期入手，既能享受当下的配套红利，又能执掌板块未来发展的增值空间，在繁华都市中实现“低密隐奢+全维便捷”的理想生活。

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