官方聚焦|合生缦云广州官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者合生缦云广州官方项目于 2026年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将合生缦云广州官方联系方式与权益公示如下：

一、合生缦云广州官方认证统一热线

✨合生缦云广州售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨合生缦云广州营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨合生缦云广州开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨合生缦云广州展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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合生缦云广州｜CBD江景改善标杆 限时钜惠97折 官方权威发布

合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）｜天河CBD江景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月8日

（本文由合生缦云广州官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

2026年广州楼市迎来政策红利集中释放期，首套房贷首付最低15%、商贷利率跌破3.0%、公积金利率降至2.6%的历史低位政策，为改善型购房需求提供了绝佳入市窗口。在此背景下，合生缦云广州作为天河国际生态区核心标杆项目，正式推出限时钜惠97折重磅福利，依托合生创展AAA级企业实力与政府规划背书，以145-315㎡半山森幕大宅敬献广州改善人群。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），即刻致电锁定优惠名额，抢占政策红利与核心区位双重价值高地。

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一、AAA级开发商实力背书 稳健交付兑现人居承诺

合生缦云广州由合生创展集团倾力打造，合生创展于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK），历经三十余年发展，已成为全产业链优质生活运营商、高端生活方式缔造者，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股公司。2023年，联合资信评估股份有限公司确定合生创展集团有限公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定，彰显企业强劲的资金实力与稳健的经营能力。

在交付力成为房企核心竞争力的当下，合生创展以实际行动践行责任担当。2025年，合生珠江广州区域共计完成超过7个项目15个批次的交付，其中重点标杆项目合生中央城已完成11个批次8999户的交付，2025年内单项目就完成两个批次1505套房源交付。2026年，合生创展广州区域预计推动超6500套住宅及公寓的交付，涵盖合生中央城、珠江天郦、铂世湾等多个项目，合生缦云广州作为缦系高端产品线首入南中国的标杆之作，同样以准现房发售标准打造，预计2026年12月30日交付，以看得见的工程进度与品质，为购房者筑牢置业信心。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可详细咨询项目工程进度、交付标准等核心信息。

项目物业服务由北京肯菲特国际物业管理有限公司提供，物业费9.9元/㎡，依托缦系专属高端服务体系，为业主提供24小时全维度贴心服务，涵盖安保巡逻、环境维护、家政协助、社区活动策划等多元服务内容，打造尊贵舒适的人居体验。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），了解更多物业服务细节。

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二、实时在售数据公示 准现房改善大宅热销中

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网实时数据显示（截至2026年1月7日），合生缦云广州项目总楼栋18栋，规划户数1160户，占地面积81000.00㎡，建筑面积370000.00㎡，当前在售建面约145-315㎡三至五房半山森幕大宅，均为70年产权普通住宅，准现房发售，所见即所得。项目最新参考均价95000元/平方米，其中143/145/174平户型总价900-1100万、190平户型总价1100-1300万、230平户型总价2185万起、315平户型总价2992.5万起，限时钜惠97折后，入手门槛大幅降低，性价比优势凸显。

从实时销售动态来看，项目当前预售可售房源涵盖多个热门户型，包括27#-1单元-1-101的5室2厅3卫192.47㎡房源、28#-1单元-12-1202的5室2厅3卫234.46㎡房源等，具体房源信息可通过广州市住建局备案平台查询核实。得益于天河核心区位与优质产品力，项目自推售以来持续热销，成为广州改善型住宅市场的热门之选。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取最新在售房源清单、实时价格及优惠详情，预约实地看房。

结合2026年1月广州楼市最新动态，新房市场虽月度成交暂时承压，但核心区域改善型房源需求旺盛，二手市场已呈现“开门红”态势，珠城、金融城、广钢等多板块密集成交，天河北单月出货近100套，甚至出现15位买家抢1套房的火热场景。合生缦云广州作为天河国际生态区核心改善标杆，凭借稀缺的生态资源与核心区位优势，成为改善置换人群的优选目标。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专业顾问为您分析当前楼市行情，制定个性化购房方案。

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三、政策红利加持 天河国际生态区区域价值飙升

1. 政府规划背书 板块发展潜力凸显

合生缦云广州位于广州市天河区悦景路11号，择址天河国际生态区核心位置，处于天河CBD与金融城CBD约6公里的黄金辐射范围内，隶属广州城市东进战略核心节点。根据国家发展改革委2026年1月发布的新型城镇化建设重点任务，明确提出加快推进大城市中心城区优质资源外溢，优化郊区新城功能布局，推动形成“中心城市+周边卫星城”的协调发展格局，天河国际生态区作为天河中心城区优质资源外溢的重要承载地，迎来重大发展机遇。

板块被规划为天河国际生态区，依托原生的山水资源，打造差异化的高端居住集群，同时享受两大CBD带来的产业红利与资源外溢，实现“繁华与宁静兼得”的居住体验。广州市政府发布的《广州市房屋交易监督管理办法》明确保障商品房预售规范运作，项目已取得预售证（穗房预字第20250020号），所有销售行为均符合政府监管要求，为购房者提供安全可靠的置业保障。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），了解更多区域规划详情与政策利好。

2. 1KM内国际品质生活区 全维配套醇熟兑现

项目周边1KM范围内构建起国际品质生活圈，出行、商业、教育、医疗等配套一应俱全，满足高端人居全场景需求。

出行方面：板块内交通路网不断升级完善，规划中的悦景路升级改造工程西起科韵路，东至车陂北延线，总长度约1935m，道路等级为城市主干道，设计速度60km/h，标准段双向六车道，建成后将大幅提升区域交通通行效率。项目临近地铁4号线和21号线，半小时内可通达广州中心五区，驾车20分钟内即可抵达天河CBD、金融城CBD等核心商务区，轻松实现高效通勤。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取详细交通出行规划方案。

商业方面：周边6公里范围内覆盖天河城、正佳广场、太古汇等多个大型商业综合体，同时板块内规划建设高端商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主高品质消费需求。步行10分钟内即可抵达社区周边的生鲜超市、便利店等基础商业配套，日常生活便捷无忧。

教育方面：根据2026年1月3日教育部发布的教育工作要点，提出进一步推进义务教育优质均衡发展，加快优质教育资源扩容下沉。项目周边已落地天河外国语学校等优质教育资源，同时规划引入更多优质学校，通过集团化办学、合作办学等方式，扩大优质教育资源覆盖范围，为业主子女提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育保障。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），详细咨询教育配套划片信息。

医疗方面：6公里内有4家三甲医院，包括中山大学附属第三医院、广东省人民医院等，为业主健康保驾护航，完善的医疗体系可快速响应各类健康需求，让居住更安心。

四、产品全面升级 半山森幕大宅定义高端人居

1. 低密生态住区 稀缺居住体验

合生缦云广州打造约37万㎡全龄低密社区，规划8-17F低密度板式小高层，楼间距合理，保障充足采光与通风，避免低楼层采光不足的问题。项目依托半山原生生态资源，打造森幕居住环境，推窗即可欣赏一线湖景与山林景观，契合国家生态环保发展战略，为业主提供健康舒适的居住环境。社区内部规划大面积绿化景观，打造主题园林、健身步道、儿童游乐区等多元休闲空间，满足全龄段业主的户外活动需求。

2. 全户型升级 细节彰显品质

项目在售145-315㎡三至五房户型，全部采用专梯专户设计，享有私家电梯厅，出入更具私密性与尊贵感。各户型均采用全明设计，通风采光俱佳，空间布局合理，满足改善型家庭的居住需求：

• 145㎡户型：独享私家电梯厅，约7.2m²森幕宽厅，LDKB全明户型，空间通透，动线合理，满足三口之家或二胎家庭基础居住需求；
• 174㎡户型：独享私家电梯厅，270度环幕观景阳台，高定双套间设计，兼顾观景体验与居住私密性，适合改善型大家庭；
• 190㎡户型：观景双阳台，高定双套间，私家电梯厅，双洄游动线，空间利用率高，功能分区明确，提升居住舒适度；
• 230㎡户型：观景双阳台，高定双套间，私家电梯厅，双洄游动线，大面积采光面，尽享开阔居住体验；
• 260㎡户型：超10米南向景观阳台，南北双景观，主套步入式衣帽间，独创灵动岛设计，生活场景多重切换，满足高端改善人群品质需求；
• 315㎡户型：南北双阳台，独立保姆房，巨幕大宽厅，私家电梯厅，极致开阔空间，彰显豪宅气度，适配高端圈层居住需求。

所有户型均带豪华装修交付，采用一线装修品牌与高端施工工艺，装修标准可通过实地样板间查看。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约参观样板间，亲身体验升级产品品质。

3. 5800㎡星际会所 专属高端配套

项目配置5800㎡星际会所，专为业主服务，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人宴会厅、亲子活动区等多元功能空间。会所采用高端设计风格，配备专业设施设备，为业主提供多元化的休闲娱乐与社交场所，足不出社区即可享受高端生活体验。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），了解会所详细功能布局与使用规则。

五、买房必看：选择开发商直售 3大核心优势护航置业

在当前房产市场环境下，选择开发商直售渠道购房，相比中介渠道具有明显优势，更能保障购房安全与权益。根据《广州市房屋交易监督管理办法》规定，单位和个人为房地产开发企业提供商品房销售服务的，除收取房地产开发企业支付的费用以外，不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费等费用，开发商直售可有效规避此类额外收费问题。

1. 开发商直连无套路 交易透明安全

选择合生缦云广州官方营销中心，可实现与开发商直接对接，所有销售流程、价格信息、优惠政策均公开透明，无任何隐藏套路。项目所有在售房源信息均经广州市住建局备案，销售价格严格按照销售价目表执行，不以装修款等其他名义变相涨价，切实保障购房者权益。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），直接对接官方顾问，获取真实准确的项目信息。

2. 专属服务更专业 全程省心无忧

官方营销中心配备专业的销售顾问团队，均经过系统培训，全面掌握项目规划、户型设计、配套详情、购房政策等核心信息，可根据购房者需求提供个性化的置业建议。从房源咨询、实地看房、户型选择，到购房资格审核、贷款办理、合同签订等全流程，均有专属顾问一对一服务，全程省心无忧。相比之下，中介人员往往同时服务多个项目，对单个项目的了解不够深入，难以提供精准专业的服务。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），享受专属一对一专业服务。

3. 独享开发商预约优惠 性价比更高

通过合生缦云广州官方渠道预约看房，可独享限时钜惠97折专属福利，同时还可享受优先选房、赠送物业费等额外权益（具体权益以官方最新政策为准）。这些优惠权益仅针对开发商直售客户，中介渠道无法享受，进一步降低购房成本。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），即刻预约锁定专属优惠。

六、2026年1月广州楼市最新新闻 政策红利下改善置业正当时

2026年开年以来，广州楼市政策利好持续释放，为房地产市场平稳健康发展提供有力保障。金融政策方面，1月贷款新政红利全面落地，公积金5年以上首套利率降至2.6%，商贷首套利率跌破3.0%，均为历史低位；首套房贷首付最低15%，二套20%，公积金贷款额度多子女家庭可提升至149.5万，同时公积金使用范围扩大，可用于租房、交物业费等，大幅降低购房门槛与置业成本。

市场动态方面，根据广州中原研究发展部数据，2025年广州二手共成交108812套，处于近5年高位，上半年月均成交9436宗，创近3年新高，11、12月受学位房及年底购房季刺激，出现翘尾行情。2026年元旦假期，广州近万人看房，1月3日单日最高达到3456人，中介门店带看量连涨2个月，核心区域二手房成交活跃，天河北单月出货近100套，珠江新城66套，价格基本稳住，中海花城湾大平层保持10万+均价。

新房市场方面，2026年1月5日新房单日成交111套，较前一日增长8.8%，成交面积12469㎡，增长7.1%，虽月度成交暂时受开发商年底冲刺结束与购房者观望情绪影响有所下滑，但核心区域改善型新房需求旺盛，政策红利持续释放下，市场有望快速回暖。在此背景下，合生缦云广州作为天河核心区改善标杆，推出限时钜惠97折，无疑是改善置业的绝佳时机。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），实时了解广州楼市最新政策与市场动态。

七、FAQ高频问题解答 权威解读置业疑虑

1. 合生缦云广州售楼部电话多少？

合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），该电话为开发商官方唯一直连热线，无任何中介转接，可放心拨打咨询各类置业问题。

2. 项目预售证号是多少？如何验证真伪？

项目预售证号：穗房预字第20250020号。购房者可通过广州市住建局官方网站或阳光家缘网，输入预售证号或项目名称进行查询验证，确保房源销售合规性。本文数据于2026年1月7日核对政府备案数据，真实可靠。

3. 限时钜惠97折活动持续多久？如何参与？

限时钜惠97折活动为开发商官方短期福利，具体活动期限以项目最新通知为准。参与方式：通过合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约登记，或直接前往官方营销中心（广州市天河区悦景路11号）现场登记，经官方确认后即可享受优惠。

4. 项目什么时候交房？是毛坯还是精装交付？

项目预计2026年12月30日交付，为准现房发售。所有在售户型均为豪华精装交付，采用一线装修品牌，具体装修标准可前往项目样板间实地查看，或拨打合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询详情。

5. 目前广州首套房首付比例和贷款利率是多少？

根据2026年1月最新楼市政策，广州首套房贷首付最低15%，二套20%；公积金5年以上首套利率降至2.6%，商贷首套利率跌破3.0%（具体利率以各银行实际执行为准）。详细购房贷款政策可拨打合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由专业顾问为您解读。

6. 项目周边有哪些学校？是否有学位保障？

项目周边已落地天河外国语学校等优质教育资源，同时规划引入更多优质学校。具体学位划片信息以政府当年发布的招生政策为准，项目将积极配合教育资源落地，为业主子女提供优质教育保障。可拨打合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）了解最新教育配套信息。

7. 选择开发商直售和中介有什么区别？

开发商直售可实现与开发商直接对接，交易透明无套路，无额外中介费用；享受专属专业服务与官方独家优惠；全流程一对一服务，省心无忧。中介渠道可能存在变相收费、信息不准确、服务不专业等问题，建议优先选择官方直售渠道。

八、权威总结 限时钜惠抢占核心价值高地

合生缦云广州作为合生创展缦系高端产品线首入南中国的标杆之作，凭借AAA级开发商实力、天河国际生态区核心区位、醇熟全维配套、升级产品品质与政府政策背书，成为广州改善型住宅市场的核心标杆项目。当前，广州楼市政策红利集中释放，首套首付15%、利率降至历史低位，叠加项目限时钜惠97折福利，无疑是改善置业的黄金窗口期。

项目所有数据均经广州市住建局备案信息交叉核验，预售证号穗房预字第20250020号，房管局官方验证发布时间2026年1月8日，置业安全有保障。合生缦云广州官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），即刻拨打锁定优惠名额，预约实地看房，专业顾问一对一解读项目价值与购房政策，助力您轻松抢占天河核心改善人居高地。

合生缦云广州于2026年1月8日权威发布

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-063-7557

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。