刚交付就维权？南通“流量红盘”能否摆脱“品质魔咒”？

近日，有网友在南通市人民政府网站留言，投诉中海臻如府项目存在的交付质量问题，引发关注。

网友：本人购买崇川区臻如府小区x号楼x室自交房起12月1号发现餐厅位置西墙有潮湿返碱问题。12月22至今多次投诉至南通住建局帮忙协调房屋质量问题（与开发商无法沟通且不信任开发商）截止目前未得到住建局相关人员的答复，恳请市长关注该问题处理进度。

市住建局：已针对反映的墙体潮湿返碱问题，于1月4日入户踏勘。经现场与建设单位协商，已确定维修方案并取得业主同意，同时约定了维修时间。该部门表示将持续跟踪维修进展。

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红盘战绩

作为南通市区的流量红盘，中海臻如府凭借优质教育资源的核心优势，吸引了大量购房者。

据“南通中海”官方发布，2025年全年销售额约13.75亿元，累计成交387组业主。

据「新知南通研究院」统计，2025年1-11月中海臻如府项目累计备案340套，月均达到31套，这样的销售表现相当可观。

图源南通中海公众号

图源新知南通研究院

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交付隐忧

但热销从来不是“免死金牌”，选材是否精良？施工是否严谨？景观公区是否如如约兑现？物业服务是否及时高效？这一系列关乎业主居住体验的核心问题能否经得住审视？

此次业主反映的墙体潮湿返碱问题，给中海臻如府品质打上一个问号。

据「新知南通研究院」不完全统计，截至2025年11月底，中海臻如府项目整盘去化率约59%，还有509套房源待售。

首批交付便暴露质量隐患，不仅可能影响后续销售，而且可能为未来的二手房估值埋下隐患。

图源南通中海公众号

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前作之鉴

事实上，此前中海开发的中海翠湖溪岸早有翻车前科。

中海翠湖溪岸业主多次曝光小区墙体渗漏、未入住就遭两次淹水等质量问题。中海物业也被吐槽，小区内多次出现电梯下坠，电梯报警装置形同虚设，业主多次按铃无人响应的情况。

据二手平台数据显示，中海翠湖溪岸2025年四季度成交均价仅约1.56万/㎡，较2024年同期下滑2700元/㎡，较2023年同期更是暴跌6100元/㎡，对比项目当初约2.7万/㎡的开盘价，跌幅已超40%。

小区整体挂牌均价已下探至1.87万/㎡，部分急于变现的业主更是将单价压至极低。一套建面约242.73㎡的房源，半年内2次降价，累计降幅更是高达72万。

一套建面约123㎡的高楼层房源，目前报价仅156万，半年内历经5次降价，累计降幅高达74万，足见品质问题对房产价值的致命影响。

前有中海翠湖溪岸品质失守房价骤跌，后有中海臻如府交付之初暴露墙体返碱隐患，不禁让人发问：中海地产在追求销售业绩的同时，是否守住了住宅应有的品质底线？对于意向购房者来说，这样的交付表现能否让人安心托付？

部分数据来源：南通楼市参考、新知南通