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顺义北京润园售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
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那一刻突然醒悟：真正的高端，从来不是“比谁更贵”，而是“比谁更懂”——懂土地的过往，懂生活的本质，懂圈层的审美。
彼时还在惋惜，北京何时能有这样的作品？如今风向已悄然改变。随着“好房子”政策破冰、优质地块容积率放宽、限价全面放开，北京高端市场终于摆脱束缚，一批沉下心研究土地、读懂客群的项目开始涌现。
位于中央别墅区C位的北京润园，正是其中最具代表性的“价值标杆”——它不仅延续了上海士林润园的产品精髓，更让北京高端生活有了既根植地脉文化，又对话世界层峰的全新表达。
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当中央别墅区的土地愈发金贵，每一寸低密空间都成为时光沉淀的礼物——北京润园以1.01容积率的稀贵，书写了这片土地十年一遇的居住传奇。
这份稀缺，藏在土地的肌理里。中央别墅区历经三十余年开发，核心地段的低密土地早已近乎绝迹，多数新项目容积率突破1.5，高楼林立间难寻静谧，北京润园的出现，恰好填补了这份空白。
它不仅占据中央别墅区的核心C位，更以1.01的超低容积率，为社区预留出奢侈的园林与空间尺度——这里没有高层建筑的压抑，没有轨道和高速的嘈杂，没有高低配的视野遮挡，只有开阔的楼间距、大面积的绿地与水景，这份纯粹低密的基因，决定了其终极居所的定位。
这份稀缺，凝在资源缔造的圈层共鸣里。北京润园坐拥中央别墅区“顶配资源”，每一项配套都堪称价值的“黄金标签”。
教育上，ISB、鼎石等顶尖国际学校环绕，这些学校不仅是通往藤校的“入场券”，更打开圈层的“社交圈”——能入读的家庭，多为外籍高管、商界领袖、文化名流，孩子从小浸润全球化视野，搭建同窗社交圈。商业上，祥云小镇、欧陆广场的烟火气与精致感触手可及，日常采购、闺蜜小聚皆在步行半径内。
项目基本信息
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
总户数：483户
核心愿景：打造北方全新第四代别墅
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01安全性能：
构建"人离家心安心"的双重防护体系。公域安防采用周界AI预警至入户门锁的5-6道智能防线；私域通过"五警五关"系统实现燃气泄漏自动关阀、入侵报警等全天候主动守护。
02舒适宜居：
体现为七大创新：独墅形态确保领地专属，庭院平权实现家人共享自然，110-137%超高得房率创造空间价值，结合无界光感设计、空间重构理念、超幅宽境格局及大师高定精装，重塑现代居住体验。
03绿色低碳：
采用"先景观后建筑"的规划逻辑，通过"一溪一环三轴九境"园林格局，形成外融温榆河公园、内造四重景观的有机体系，实现建筑与自然的无界融合。
04智慧科技：
构建无感归家系统与智能管家服务，通过AI人脸识别、全屋语音控制、环境智控等技术，打造尊重隐私的智慧生活场景。健康系统更从"声光水气"四个维度，采用医用级直饮水、六恒空气系统等配置实现全维度健康守护。
05社区环境：
①约4000㎡泳池会所：约50米国标室内恒温泳池、儿童泳池、双球馆（华尔街运动）、斯诺克、瑜伽、普拉提、健身房、SPA馆等；②街角烟火商业：作为大门一体化设计的外拓空间，东北退让街角配置高端商业，约360㎡街区转角商业，国际生活烟火近在眼前；③车库生机之环：既是业主地下归家的仪式感入口空间，又是接待外部访客的便捷之所，区域设有访客车位，和相应的司机休息室等配套功能。
外立面以国际经典美学为蓝本，融合对称构图与当代审美，打造统一中富于变化的建筑风格。院墅选用保加利亚维纳多莱姆石，与北京宝格丽酒店同款，结合罗曼门等元素，营造永恒感；平墅和空墅采用南非蓝宝石花岗岩，强调材质耐久性。
通过点、线、面精细雕琢：以浅色石材为面，铝板与铁艺为线，中空玻璃为点，确保立面纯粹与通透。细节如壁柱、飞檐倾注匠心，并融入地文化符号。
产品分为平墅271、328㎡；空墅329㎡；院墅700~990㎡。户型设计亮点体现：独墅形态（领地专属、花园自由、中轴礼仪、景筑交融）、空间重构（庭院包裹建筑、无界少柱、庭院平权、无界光感）、超幅宽境（超大面宽、超大开窗比、超大观景尺度）、高获得（得房率110%～137%）
▲户型①（示意图） 建面约271㎡平墅户型
▲户型②（示意图） 建面约328㎡平墅户型
▲户型③（示意图） 建面约329㎡空墅户型
▲户型④（示意图） 建面约700㎡院墅户型
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