优化公积金政策、发放购房补贴……多地开年发布楼市新政

来源：证券时报网

开年以来，多地发布楼市新政。

1月7日，沈阳优化5项住房公积金贷款政策，包括延长最低首付款比例15%的政策适用期限，提高“商转公”贷款比例限额，放宽新市民、青年人贷款政策等。

沈阳住房公积金管理中心有关负责人表示，这次政策调整进一步释放住房公积金低息贷款政策红利，降低了购房资金压力，同时也能更好地支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

1月6日，河南发布《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，其中提出，积极支持住房消费。支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上，支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房，加快推进郑州、洛阳市127个专项借款城中村改造项目建设。

沈阳优化5项公积金贷款政策

1月7日，沈阳市召开“进一步优化住房公积金贷款政策”新闻发布会。

沈阳住房公积金管理中心副主任李赞介绍，为深入贯彻中央经济工作会议精神，更好支持刚性和改善性住房需求，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2026年1月起优化5项住房公积金贷款政策，具体内容发布如下：

一是延长最低首付款比例政策期限。将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2026年12月31日。

二是延长住房公积金贷款中住房套数认定标准政策期限。将2025年7月实施的使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后再贷款政策适用期限延长至2026年12月31日。

三是放宽灵活就业等群体“商转公”贷款中原商贷已偿还年限。灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款，不再限制原商贷已偿还年限。

四是提高“商转公”贷款比例限额。“商转公”贷款比例限额由房屋价格的60%提高到房屋价格的80%。

五是放宽新市民、青年人住房贷款支持政策。新市民、青年人住房公积金贷款限额提高到1.3倍政策的适用范围，由新建商品房放宽到新建商品房和二手自住住房。

对于提高“商转公”贷款比例限额的政策利好，沈阳住房公积金管理中心个人贷款部副部长史鑫在发布会上回答记者提问时表示，“商转公”贷款可以节省还贷利息，是减轻商贷还款负担的有效途径。将“商转公”贷款的比例限额从房屋价格的60%提高至80%，理论上可增加房屋价格20%的公积金贷款额度。

史鑫举了个例子：一套100万元的住房、剩余商贷本金80万元，原政策最高可转公积金贷款60万元，仍剩余20万元商贷，按照新政策计算，最高可转公积金贷款80万元，提高了20万元的转贷额度，精准惠及剩余商贷较多的购房群体，进一步释放住房公积金低息贷款政策红利。

对于此次放宽新市民、青年人贷款政策的原因，史鑫表示，这次政策调整是对原有支持政策的优化和延伸，新市民、青年人公积金贷款上限提高到1.3倍的政策适用范围，从购买新建商品房，扩大到购买新建商品房、二手房等自住住房。当前，对新市民、青年人来说，购买二手房也是很好的选择，本次调整正是为了精准匹配这一群体的实际购房需求，进一步降低他们的购房资金压力，同时也能更好地支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

河南支持发放购房补贴、契税补贴

近日，河南省人民政府办公厅印发《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，聚焦“1+2+4+N”目标任务体系，围绕融入服务全国统一大市场建设、优化营商环境、重大项目建设、促消费活动等谋划推出了一系列政策措施，推动2026年第一季度经济发展实现良好开局，为完成全年目标任务打下坚实基础。

其中提出，积极支持住房消费。支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上，支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房，加快推进郑州、洛阳市127个专项借款城中村改造项目建设。

同时，开展系列促消费活动。举办2026年“乐享河南”新春消费季活动，围绕零售、餐饮、文旅、住宿等重点领域发放2亿元省级消费券，鼓励各地因地制宜发放消费券。组织各地抢抓春节、元宵节等重要节点加大促消费力度，开展“助消费惠民生”双节消费帮扶产品推介活动，力争2026年第一季度举办各级各类促消费活动1000场以上。

另外，加力做好“两新”工作。制定“两新”工作实施方案，根据国家部署优化调整耐用消费品以旧换新支持范围和标准，出台汽车、家电、数码产品等“焕新”补贴细则，力争2026年第一季度新储备设备更新项目700个以上。