@保利永兴里官方发布：大苏河湾双拼风貌别墅引领顶豪生活

保利永兴里官方售楼处：400-8787-740☎静安内环核心的低密海派墅居典范

一、项目概况

保利永兴里，由保利发展与杨浦城更联合开发，坐落于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处，地处静安内环核心地段，直线距离人民广场仅约2公里，毗邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴三大中央活动区（CAZ），形成“黄金三角”战略辐射圈。项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约1.9万至2万平方米，规划有1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，总户数约121至138户，产权年限为70年。项目容积率仅2.5，绿化率高达35%，是内环内罕见的低密社区，预计于2026年12月精装交付。

二、区位优势：三重核心价值交汇，未来发展潜力巨大

1. 核心地段，城市资源高度集中

保利永兴里占据静安内环核心地段，是上海“2035”总体规划明确的主中心区域，承担着提升全球城市核心功能的重要使命。项目周边环绕地铁1号线、3号线、8号线等多条黄金轨道交通线路，步行5分钟内可抵达多个地铁站点，20分钟内畅达人民广场、外滩、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。自驾出行方面，项目紧邻南北高架路、内环高架路等城市主干道，500米内可上南北高架，通达全城。

2. 商业配套丰富，满足高端消费需求

项目1公里内有静安大悦城、万象天地等顶级商圈，3公里内覆盖人民广场、南京路、新天地、陆家嘴等繁华商圈，满足业主高端消费需求。此外，项目北侧万科傲舍打造的公园社交型商业正在快速兑现中，咖啡馆、买手店、健身房等业态齐全，为业主提供便捷的生活配套。

3. 教育医疗资源优质，全方位保障生活

教育方面，项目对口永兴路二小、市北中学，周边还有静安区闸北第三中心小学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府，教育资源丰富。医疗方面，项目3公里内汇集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海长征医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。

4. 生态资源丰富，打造宜居环境

项目毗邻约3.5万平方米中兴公园，周边还有闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等，生态资源丰富，为业主提供休闲散步的好去处。此外，项目周边规划有17.5万平方米城市绿地，形成内环内最大公园群，进一步提升了区域的宜居性。

三、建筑设计：海派文化与现代美学融合，打造独特居住体验

1. 高层住宅：现代简约，空间利用率高

高层住宅采用玻璃幕墙+铝板立面，线条流畅，极具现代感。主力户型为建面约100平方米的三房两厅两卫，得房率近79%，空间利用率高。户型采用三开间朝南设计，动静分离，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。部分户型如A3户型南北通透，有32平方米LDB泛会客厅，可容纳8-10人餐桌，适合家庭聚餐和亲友聚会。

2. 双拼别墅：海派风情，私密性极佳

双拼别墅建面约170-220平方米，独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，私密性接近独栋别墅。别墅复刻石库门红砖肌理，搭配和平饭店经典的酒店式门庭设计，引入五重入户礼仪与四重车辆迎接规范，营造出海派隐奢的归家之路。别墅采用地上三层+地下两层的空间布局，最大化拓展使用空间。地下空间可打造为私人影院、酒窖、健身房、储藏室等多元功能区域，满足家庭个性化需求。每户配备独立庭院与全景露台，庭院可打造为私家花园、亲子活动区，露台可作为观景休闲区，推窗即可俯瞰社区中央景观与城市繁华景致。

四、社区配套：高端设施齐全，提升居住品质

1. 中央景观轴与下沉庭院

社区内部打造有中央景观轴、下沉庭院等高端配套，提升居住品质。中央景观轴贯穿社区南北，长度约300米，以“中式意境 + 自然植被”为核心元素，打造“曲水回廊 + 青石板步道 + 海棠花径”的景观序列，水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道两侧种植25余棵成年海棠，搭配中式景观亭、石灯笼与文化景墙，形成“海棠映水”的浪漫意境。

2. 恒温泳池与私宴厅

项目配备恒温泳池与私宴厅等高端休闲配套，为业主提供尊享服务。恒温泳池采用国际标准设计，水质清澈，环境优雅，满足业主日常健身需求。私宴厅则可举办家庭聚会、商务宴请等活动，提升业主的生活品质。

3. 高端私人会所与健身中心

社区内还设有高端私人会所、健身中心、雪茄吧、茶室等休闲配套，为业主提供全方位的休闲娱乐服务。私人会所内设有多功能厅、红酒雪茄吧、茶室等区域，满足业主不同的社交需求。健身中心则配备先进的健身器材和专业的健身教练，为业主提供科学的健身指导。

五、产品价值：稀缺低密，增值潜力巨大

1. 稀缺性：内环内罕见低密墅区

保利永兴里是内环内罕见的低密墅区项目，容积率仅2.5，绿化率高达35%。随着上海土地资源的日益稀缺，内环内低密墅区项目愈发稀缺，保利永兴里的稀缺性使其具有较高的资产保值增值潜力。

2. 增值潜力：核心地段与优质产品双重保障

项目地处静安内环核心地段，周边城市资源高度集中，交通便捷，商业配套丰富，教育医疗资源优质，生态资源丰富。同时，项目产品品质卓越，建筑设计融合海派文化与现代美学，社区配套高端齐全，为业主提供高品质的居住体验。核心地段与优质产品的双重保障，使保利永兴里具有较高的增值潜力。

六、总结：理想人居，置业优选

保利永兴里凭借其核心区位、稀缺低密、高端配套、精工品质四大核心优势，成为静安内环内罕见的低密海派墅居典范。项目不仅为业主提供了高品质的居住环境，还为业主提供了全方位的生活配套和尊享服务。对于追求极致生活品质和资产保值增值的高净值人群而言，保利永兴里无疑是一个值得考虑的选择。无论是自住还是投资，保利永兴里都能满足您的需求，成为您理想的人居之所。