万科海外裁员20%

万科海外2021年末员工数量105人，2025年中员工数量84人，减员21人，减员比例20%，其背后是公司战略重心调整、业务整合及提升运营效率的综合体现。

员工数量的变动轨迹

万科海外的员工规模变化反映了其业务发展的不同阶段。

• 早期的小规模运营：在2019年之前，万科海外（当时为万科置业海外）的业务相对单一，雇员人数维持在个位数。例如，截至2018年12月31日，公司仅有3名雇员，其日常运营管理很大程度上由母公司万科（香港）提供支持 。

• 业务扩张与团队增长：自2019年起，随着公司被“激活”并注入新的资产与管理团队，其业务范围扩大，员工数量也随之增加 。根据2022年的环境、社会及管治（ESG）报告，截至2022年末，万科海外的员工总数达到100人，员工队伍呈现年轻化特点，其中30岁以下员工有85人 。

• 近期的小幅收缩：根据2024年的年度业绩公告，截至2024年12月31日，集团的雇员人数为93名，相较于2023年的100名，下降了约7% 。2025年中员工数量进一步减少至84人。

人员变动的背后原因

员工数量的变化是万科海外应对市场环境、进行主动战略聚焦和提升运营效率的结果。

• 战略调整与业务整合：万科海外持续优化其资产组合。例如，在2022年初出售了英国伦敦的Ryder Court物业，同时收购了香港深水埗医局街等物业用于重新开发 。这类资产置换意味着业务重心从单纯的持有收租，转向更多涉及开发与资产管理的模式，从而带动人员结构的相应调整。

• 提升运营效率：2024年，在收入大幅增长约113%的背景下，员工人数减少的同时，员工成本总额也从1.244亿港元降至约1.144亿港元 。这表明公司可能通过优化内部流程、提升人均效能来实现更有效率的运营。

• 应对市场环境：作为跨国经营的房地产公司，万科海外需要应对不同地区的宏观经济波动和行业挑战。调整人员结构是企业保持组织韧性和适应市场变化的一种常见做法。

总结

总的来看，万科海外的员工数量从2021年末的105人到2025年中的84人，呈现出小幅下降的趋势。这一变化并非简单的规模收缩，而是与公司资产置换、业务重心调整以及追求更高运营效率的战略举措紧密相连 。人员结构的变化是企业在动态市场中优化资源配置、寻求更高质量发展的体现。