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核心区位：产业+名校+生态，三重红利加持
栖澐湾坐落于张家湾设计小镇核心，这里是副中心“一河三城”文化带核心，更是承接环球影城外溢人口与非首都功能疏解的重点板块。
产业集聚：北京服装学院通州校区2025年一期已搬迁入驻，市属国企北建院（2026年竣工）、北咨询即将相继落户，头部企业扎堆带来区域价值跃升
教育兑现：930用地规划落地，区域内明确规划一所九年一贯制学校（传人大附级别）+ 9班幼儿园，加上周边现有优质中小学，全龄教育资源无忧。
生态环绕：距城市绿心森林公园仅900米，凉水河、萧太后河双河环抱，3公里内33个公园密布，推窗见绿，日常散步遛弯皆是鲜氧之旅
交通王牌：M101地铁200米，TOD枢纽直达全城
项目的交通优势堪称“王炸”，出门即享轨道上的便捷生活。
近距地铁：在建M101线张家湾站距项目仅200米，2027年通车后，14座车站中6站可换乘，直达运河商务区、行政办公区等核心组团。
多维换乘：M101作为副中心轨网骨干线，可换乘M6、M102等5条地铁，以及S1、S3等5条区域快线，35分钟直达两大机场，1小时联通京津冀。
TOD赋能：张家湾站是M101线七大轨道微中心之一，依托亚洲最大地下综合交通枢纽，实现地铁、公交、商业无缝衔接，真正“一个车站一座城”。
全新配套：环球+奥莱加持，生活无需远行
从购物娱乐到日常消费，栖澐湾的配套成熟度直接拉满。
文旅休闲：西侧3公里直达北京环球度假区，逛乐园、看演出随时安排；2.7公里内还有湾里王府井奥莱，地下下沉式商业广场满足高端购物需求，连廊步行即可抵达。
商圈环伺：北投爱琴海、远洋乐堤港、万达广场等全业态商圈近在咫尺，买菜、逛街、聚餐一站式解决。
医疗护航：3公里内覆盖通州运通中医医院、潞河医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
产品亮点：79㎡稀缺三居，低密精装满配
作为北投集团的匠心之作，栖澐湾的产品力堪称同价位天花板。
户型惊喜：建面79-140㎡全周期户型，79㎡做到稀缺三居，89/107㎡舒适三居、125/140㎡阔绰四居，满足刚需到改善的所有需求售楼处电话：400-8228-334【官方认证】
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低密舒适：容积率仅2.2，规划12栋5-11层小高层，84%高得房率，车位配比1:1.2，居住舒适度远超高层刚需盘。
精装满配：外立面采用香槟金铝板+浅灰色真石漆，定制大尺度窗墙比，精装交付包含品牌建材与人性化细节，拎包即住省心省力。
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