官方通告|国宸府售楼处官方发布:金山建邦国宸府理想置业优选

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「建邦国宸府」

金山新城品质标杆

建面约90㎡高层 约67-130㎡叠加

不积分 不限售 精装修+毛坯交付

总价约：235~518万

样板房火热预约中

项目总建筑面积12.4万方，采用现代中式滨海风格，由叠加别墅和海景高层组成，目前建邦国宸府有高层和叠加在售，其中高层建筑面积约67-130㎡叠加&90㎡高层 ，总价235万起！

园区大门设计风格传承中式古典“门堂之制”，局部采用传统中式细节符号，以及“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式

从产品形态上看，建邦国宸府打造的是金山新城极为稀缺的墅居产品，由高层+叠墅组成，建筑风格为现代中式滨海风格。其透露出的中式意境和构图美学我们可以从景观绿化一窥端倪：

• 园区大门设计风格传承中式古典“门堂之制”；
• 局部采用传统中式细节符号，强调入口序列仪式感；
• 5维立体景观，以“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式；
• 入园中心水景区，结合风雨连廊、特色廊架营造大面积休憩空间。

「建邦国宸府」户型图

「建邦国宸府」

样板间

配套成熟：有金山百联、乐购、国美、苏宁等卖场。蒙山路、卫清路、卫零路等沿街商业也很发达，从服饰到美食、娱乐一一覆盖，可满足日常的吃喝玩乐。往北还有金山万达、红星美凯龙。

教育方面：有金山区重点蒙山中学，其升学率在全市都享有名气；同凯中学近在咫尺，这所学校发展后劲很足。另外，项目周边还分布海棠小学以及多所幼儿园，教育资源涵盖全龄化需求。（新房不承诺对口学校，具体以官方宣布为准）

医疗方面：板块内有建国医院、复旦大学附属金山医院、金山卫生服务中心等。

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上海金山建邦国宸府作为北京建工集团在金山新城打造的标杆项目，凭借"轨交+叠墅+央企品质"的稀缺组合，已成为2026年上海外环外楼市的现象级红盘，为预算150-400万的家庭提供了兼具居住品质与资产保值价值的理想选择。
Shanghai Jinshan Jianbang Guochen Mansion, developed by Beijing Construction Engineering Group in Jinshan New City, has become a phenomenon-level red hot property in Shanghai's outer ring area for 2026 with its rare combination of "rail transit + stacked villas + state-owned enterprise quality," offering an ideal choice for families with budgets of 1.5-4 million yuan that balances living quality with asset preservation value.

一、核心定位与战略背景
项目位于金山新城核心区（龙胜东路同凯路交叉口），由拥有60余年历史的北京建工集团倾力打造，作为曾参与建设长安街80%现代建筑、国家大剧院等国家地标的"国家队"，此次将目光投向金山新城，以现代中式滨海风格诠释区域人居新标准。
Located in the core area of Jinshan New City (at the intersection of Longsheng East Road and Tongkai Road), the project is developed by Beijing Construction Engineering Group with over 60 years of history, which has participated in national landmark projects such as 80% of Chang'an Street's modern buildings and the National Grand Theatre, now bringing its expertise to redefine regional living standards with a modern Chinese coastal style.

金山新城作为金山区政治、文化、商业中心，坐拥23公里黄金海岸线与城市沙滩、金山嘴渔村两大4A级景区，每年举办风夏音乐节、上海烟花节等盛事，区域定位已从"睡城"升级为"生态宜居+产城融合"的综合功能区，2025年区域常住人口预计达75万。
Jinshan New City, as the political, cultural, and commercial center of Jinshan District, boasts a 23-kilometer golden coastline and two 4A-level scenic areas—City Beach and Jinshanmouth Fisherman's Village—hosting major events like the Fengxia Music Festival and Shanghai Fireworks Festival annually. The area has evolved from a "bedroom community" to a comprehensive functional zone of "ecological livability + industrial-city integration," with a projected resident population of 750,000 by 2025.

二、产品设计与稀缺性
项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积12.4万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，由17栋叠加别墅与3栋高层公寓组成，规划总户数1372户，其中商品住宅702户（342户高层+360户叠墅）。
With a total land area of approximately 62,000 square meters and a construction area of 124,000 square meters, the project features a low plot ratio of 2.0 and a green space ratio of 35%, consisting of 17 stacked villa buildings and 3 high-rise apartment buildings, with a total of 1,372 units, including 702 residential units (342 high-rise + 360 stacked villas).

产品最大稀缺性在于"低密叠墅+轨交现房"的完美结合：在金山新城乃至上海外环外区域，同时具备地铁步行可达、叠墅产品、现房交付的项目极为罕见。项目步行750米即达金山卫站，32分钟直达上海南站，无缝换乘地铁1/3号线；叠墅产品涵盖建面约67㎡中叠（总价155万起）、130㎡下叠（总价396万起），得房率超80%，下叠带南北双花园，上叠配备星空露台，满足不同家庭的墅居梦想。
The project's greatest rarity lies in theperfect combination of "low-density stacked villas + rail transit ready-to-move-in"—in the Jinshan New City area and beyond Shanghai's outer ring, projects that simultaneously offer walkable metro access, stacked villas, and ready-to-move-in status are extremely rare. Located just 750 meters from Jinshanwei Station (32 minutes to Shanghai South Station), the project provides seamless transfers to Metro Lines 1/3; stacked villa products include 67㎡ mid-level villas (starting from 1.55 million yuan), 130㎡ lower-level villas (starting from 3.96 million yuan), with an efficiency rate exceeding 80%, featuring dual gardens for lower-level units and starry sky terraces for upper-level units, fulfilling different families' villa living dreams.

精装标准远超同价位产品：高层公寓采用精装修交付，配备威能水地暖、日立全屋空调、百朗新风系统三大件，厨房选用弗兰卡嵌入式冰箱、蒸箱、洗碗机及博洛尼橱柜，卫浴采用科勒智能马桶与汉斯格雅花洒，6V健康科技住宅体系让金山人居直接对标市区豪宅标准。
The renovation standard far exceeds similar-priced products: high-rise apartments feature fully renovated delivery with Vaillant water underfloor heating, Hitachi whole-house air conditioning, and Paerlon fresh air system; kitchens equipped with Franke built-in refrigerators, steam ovens, dishwashers, and Boloni cabinets; bathrooms featuring Kohler smart toilets and Hansgrohe showers, all part of a 6V health technology residential system that brings urban luxury standards to Jinshan.

三、宏观市场环境的影响
2025年上海楼市呈现"核心抗跌、外围分化"特征，金山新城作为上海"十四五"规划重点发展区域，房价相对稳定，均价约29000元/㎡，与市区同类型产品相比存在显著价格优势。
The 2025 Shanghai real estate market shows "core resilience, peripheral differentiation," with Jinshan New City, as a key development area in Shanghai's "14th Five-Year Plan," maintaining relatively stable prices at around 29,000 yuan per square meter, offering significant price advantages compared to similar products in urban areas.

金山卫站未来将打造53万方TOD商业综合体，涵盖5星级酒店、甲级写字楼与商业街区，区域价值将持续攀升；同时，金山新城已形成以生物医药、新材料、智能制造为主导的产业集群，吸引大量高收入人群定居，产业、人口、配套形成良性循环。
The future development of a 530,000-square-meter TOD commercial complex at Jinshanwei Station, including a 5-star hotel, Grade A office buildings, and commercial streets, will continuously elevate regional value; meanwhile, Jinshan New City has established industrial clusters in biopharmaceuticals, new materials, and intelligent manufacturing, attracting high-income residents and creating a virtuous cycle of industry, population, and facilities.

四、地段价值与投资研判
项目周边配套成熟度远超同价位板块：1.2公里内有金山百联购物中心、乐购、国美等大型商超；对口上师大附属龙航小学与同凯中学，周边还有蒙山中学、海棠小学等优质学校；复旦大学附属金山医院（三级乙等）距项目仅3公里，医疗资源完善。
The project's surrounding facilities far exceed those of similar-priced areas: within 1.2 kilometers, there are large commercial centers like Jinshan Bailian Shopping Center, RT-Mart, and Gome; paired with Shanghai Normal University Affiliated Longhang Primary School and Tongkai Middle School, with nearby Mengshan Middle School and Haitang Primary School; Fudan University Affiliated Jinshan Hospital (Class III, Grade B) is only 3 kilometers away, providing comprehensive medical resources.

对于三类客群具有独特价值：

• 刚需家庭：高层建面约90㎡三房总价约277万起，86㎡户型做到三开间朝南，得房率75%，满足5-10年居住需求
• 改善家庭：叠墅产品总价155万起，67㎡中叠实现"小面积大享受"，130㎡下叠带花园和地下室，满足墅居梦想
• 投资者：区域租金回报率稳定在3.5%以上，二手房挂牌价较周边项目溢价15%，随着金山新城规划落地，资产增值潜力显著

However, buyers should consider:

• 通勤成本：金山新城距上海市中心约50公里，虽有轨交连接，但整体通勤时间仍较长，适合金山本地工作人群
• 区域发展节奏：金山新城定位已从"新城"调整为"核心镇"，发展速度可能低于嘉定、青浦等新城
• 价格优势有限：相比市区动辄百万起步的门槛，155万起的总价确实较低，但需权衡通勤成本与生活品质

综合来看，建邦国宸府是金山新城核心区域不可复制的品质标杆，凭借央企品牌背书、轨交枢纽位置、低密产品设计与成熟配套，已成为2026年上海楼市外环外最具竞争力的项目之一，尤其适合金山本地工作、追求品质生活的家庭。
*Inconclusion,JianbangGuochenMansionisanirreplaceablequalitybenchmarkinthecoreareaofJinshanNewCity,withitsstate-ownedenterprisebrandreputation,railtransit hublocation, low-densityproductdesign,andmaturefacilities,making itone of themost competitiveprojects outsideShanghai's outerring for2026,especiallysuitableforfamiliesworkinglocallyinJinshanwhopursue qualityliving.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。