重大利好！买“好房子”自贡公积金最高可贷120万

封面新闻记者 罗暄

近日，自贡市住房和城乡建设局等五部门联合印发房产新政，该政策自发文之日起正式实施，有效期至2026年12月31日。该政策明确支持“好房子”建设和住房“以旧换新”，购买符合《住宅项目规范》的“好房子”公积金贷款额度最高提至120万元，同时“以旧换新”购房者若旧房贷款已结清并出售，将不计入贷款次数，可认定为首套房享受优惠。

据介绍，自贡支持“好房子”建设，缴存人家庭购买按照《住宅项目规范》开发的“好房子”申请住房公积金贷款的，最高贷款额度提高20万，最高可达120万。符合多子女家庭、新就业大学生、高层次人才政策的，最高贷款额度可叠加执行。支持住房“以旧换新”。缴存人家庭新购房申请住房公积金贷款时，旧房如使用过住房公积金贷款已结清且出售的，原旧房住房公积金贷款次数不纳入贷款次数认定。继续执行在该市购买新建商品住房的，提取住房公积金直付购房首付款及父母子女互提住房公积金政策。

同时放宽购房信贷政策。在自贡市范围内购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区县住房情况，无住房的认定为首套房。凡是已挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。统一首套和二套房最低商业性个人住房贷款首付比例为15%。

此外，提高购房户得房率。未取得建设工程设计方案批复的新建住宅项目，其无偿配建的公共服务设施（含社区公共管理用房、社区幼儿园、老年日间照料中心、公厕、垃圾库等）不计入地块容积率指标。建设单位通过统一设计、施工优化住宅立面实施效果，阳台按封闭设计且封闭阳台外窗性能与住宅外窗一致的，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算容积率。住宅建筑中的阳台、各类形式的入户花园、结构板、空调板以及结构镂空部位等每一自然层水平投影面积不得大于该层计容建筑面积的1.3倍（城市森林花园住宅项目除外，继续按自自然资规发〔2024〕23号文件执行），超出部分面积全部计入容积率。

此次房产“新政”还放宽了土地价款缴纳及开发预售管理。建设单位已缴纳土地价款达到总价款50%且无滞纳金的，可向市自然资源和规划局申请延迟缴纳剩余价款，剩余价款最后缴纳期限不得超过《成交确认书》签订之日起两年。已缴纳土地总价款50%以上的项目，报经市政府批准后，在严格工程建设和资金使用监管的前提下，建设业主可按“统一报审，分期建设、分期预售”的方式实施开发。分期预售建筑面积占总建筑面积比例不得超过地价款缴纳比例。

更值得购房者高兴的是，“新政”延续实施了既有支持政策。《自贡市持续促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（自住建发〔2024〕95号）中“大力推行“房票”安置、加大保障性住房建设和供给、促进住宅小区车位有效利用、允许调整地块商住比例、深化房地产融资协调机制、允许承诺调整开竣工日期、容缺竣工验收备案、强化商品房预售资金监管”等以及《自贡市进一步优化住房政策加大民生保障力度的若干措施》（自住建发〔2025〕64号）中“优化购房入学政策”，共计9条政策措施延续实施至2026年12月31日。