官方聚焦|浦东涌潮府官方售楼处发布:涌潮府实力匠心铸就传奇

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很多时候，成功是一种选择。

如果在2018年，你以“8字头”的价格，买下了浦东前滩的房子，那么恭喜你，现在这里的新房价格已经稳稳站上了13万。

短短6年时间，房价暴涨近60％！

前滩实景图

不止前滩，近几年上海各大板块的新房价格都在以肉眼可见的速度上涨！

就连被称为刚需大本营的浦东曹路，在仅隔了8个月的情况下，房地联动价就从5.15万/㎡涨至6.3万/㎡！

不过相较于周边的金桥、唐镇、外高桥等区域7-8万的新房单价，曹路依然是浦东购房者置业的价格洼地！

我们知道，此前出台联动价是为了遏制房价快速上涨，而曹路联动价涨得这么快，已然说明板块价值已然跃升。

曹路，或许正是浦东楼市的下一个“爆点”！

比你想象中的更热闹

近两年曹路的新房供应不算多，认购成绩却相当不错。

象屿联发·金海汀雲台，5个批次产品入市均触发积分！

而就在刚刚结束的2025年上海第五批次土拍中，经第72轮竞价，联发以210040万元，溢价率高达41.68%，竞得浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块，

该地块成交楼板价33957元/㎡，需10%住宅自持，配建5%以上公租房，高端人才住房配建2%，公共服务设施5220㎡，中小套型占比≥50%，装修标准≥4500元/㎡，预计产品售价将破7万+/m²。

而且，曹路在双轨交（9号线+崇明线）的基础上，再添一条市域线——曹奉线

2023年12月，官方进行了正面回复：

“积极争取将曹奉线（一期）纳入第四期轨交建设计划”——来源浦东政府对《关于全面提升国际旅游度假区机场联络线度假区站周边区域功能》提案（第1011号）的答复

这是官方首次明确提及曹奉线的建设计划，根据前文报道，该线为南北向市域铁路，主要联系曹路、川沙、国际旅游度假区、奉城、四团等区域。

未来，一旦崇明线（2026年通车）、曹奉贤投入运营，那对于曹路的发展将起到至关重要的推动作用，而板块的价值更将得到大大的提升。

市场的选择，无疑是板块吸引力最具说服力的背书，曹路新房的热销无疑印证了其或将成为浦东楼市新热门！

浦东曹路轨交盘——【钱江大家涌潮府】清盘在即！

仅数套建面约129㎡4房2厅2卫在售

总价约719万

欲购从速，手慢二手见！

户型图赏鉴

建面约129㎡真4房产品，并且四开间朝南的设计，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

另外，四房+五飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。

还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。对于改善客户而言，这个户型的表现无懈可击。

土拍回顾及规划

2023年7月13日，浙江钱江房地产集团有限公司、宁波维科置业有限公司以及杭州市城建开发集团有限公司以总价77033万元竞得浦东新区曹路基地12-01地块，楼板价28348元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡！

项目四至范围：东至12-02地块，南至12-03地块，西至金开南路，北至海福路。

根据设计方案显示，项目拟建4栋住宅楼，可售房源仅253套。

项目以五大森居境地为空间主题，以“一轴”、“一环”、“聚核心”为景观结构。

五大空间，景观由北向南，通过“一步一景”的设计手法，打造现代居住景观多维渗透式的人居体验。

项目北入口门楼设置中庭照壁，内部为礼仪轴线，两侧阵列式景观和对称水景，以品质感雕塑结合景墙，打造沉浸式步入体验，营造礼仪归家。

项目的中央景观区，由中心草坪向外进行功能渗透会客廊架和林下休憩，还配备儿童活动乐园、健身、休闲于一体的景观活动场地！

Ongoing Style 前进式建筑：以现代国际风格呼应浦东新区高阶审美，整体立面线条流畅，色彩高雅，精工华贵气质之中，蕴藏建筑的品质感与时代感。

Central Park 围合式花园：围合式“中央公园”，设计时光草坪、园林小径、运动聚场等高频参与性景观，促进家庭或邻里的互动与交流。

生活配套

交通方面：周边目前在建崇明线一期凌空北路站，步行约650米左右，预计2026年通车，地铁开通后2站申江路可换乘12号线、3站金吉路可换乘9号线，可满足日常通勤需求。

商业方面：周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套，可满足日常生活所需；

如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等商业中心，自驾过去的话，也比较方便，时间基本能控制在20分钟以内。

教育方面：12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）。

医疗方面：距离项目3.7公里左右，目前在建上海长征医院浦东分院，定位为公办三甲综合医院，预计23年底竣工，24年投入使用。

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涌潮府作为杭州城建（大家房产）联袂钱江房产、维科置业在浦东曹路板块打造的"杭派精工+地铁宜居"品质住区，凭借"双轨交+高得房率+国企品质"的稀缺组合，已成为浦东400万级刚需市场的价值标杆，为预算400-700万的家庭提供了兼具现时宜居与远期增值潜力的高性价比选择。
Yongchao Mansion, developed by Hangzhou City Construction (Dajia Real Estate) in collaboration with Qianjiang Real Estate and Weike Real Estate in the Pudong Caolu area, has become a value benchmark in the 4 million yuan residential market with its rare combination of "dual rail transit, high space efficiency, and state-owned enterprise quality," offering a high-cost-performance choice with both immediate livability and long-term appreciation potential for families with budgets of 4-7 million yuan.

一、核心定位与战略背景
项目位于浦东新区曹路镇核心区（东至12-02地块，西至金开南路，南至12-03地块，北至海福路），总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约3.96万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划4栋16层高层住宅，共253户，产权年限70年，预计2026年5月31日精装交付。
The project is located in the core area of Pudong's Caolu town (east to plot 12-02, west to Jinkai South Road, south to plot 12-03, north to Haifu Road), with a total land area of approximately 13,600 square meters, a total construction area of about 39,600 square meters, a plot ratio of 2.0, and a green space ratio of 35%, planning 4 high-rise residential buildings of 16 floors, totaling 253 units, with a property right term of 70 years and an expected delivery of fully renovated units by May 31, 2026.

项目地处"金色中环发展带"重要节点，紧邻金桥经济技术开发区（年产值超2000亿元）、张江科学城及外高桥自贸区，形成"15分钟产业圈"，未来将承接三大产业高地外溢红利，区域价值持续提升。
Located at a key node of the "Golden Central Ring Development Belt," the project is adjacent to the Jin Qiao Economic and Technological Development Zone (annual output value exceeding 200 billion yuan), Zhangjiang Science City, and the Waigaoqiao Free Trade Zone, forming a "15-minute industrial circle" that will benefit from the spillover effects of these three major industrial hubs, continuously enhancing the area's value.

二、产品设计与稀缺性
项目采用"围合式中央公园"设计理念，打造时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团，南立面采用大面积玻璃幕墙与流畅线条，营造现代高级质感。
The project adopts a "central park" design concept, creating multi-dimensional landscape areas including a time lawn, garden paths, and sports areas, with the south facade featuring large glass curtain walls and smooth lines to create a modern, high-end aesthetic.

主力户型为88-129㎡精装三至四房，得房率高达79.24%-80.5%，远超市场平均水平（73-74%），其中：
The main unit types are 88-129 square meter fully renovated three-to-four bedroom units, with aspace efficiency rate of 79.24%-80.5%, significantly higher than the market average (73-74%), including:

• 88㎡三房：三开间朝南+U型厨房，3房3飘窗+宽面阳台设计，总价约400万起，刚需上车首选
  88㎡ three-bedroom: Three south-facing rooms + U-shaped kitchen, 3 bedrooms with 3 bay windows + wide balcony, starting price around 4 million yuan, the top choice for first-time buyers
• 129㎡四房：7.2米横厅+双套房设计，四开间朝南，LDKB一体化设计，满足三代同堂需求
  129㎡ four-bedroom: 7.2-meter wide living room + dual suite design, four south-facing rooms, LDKB integrated layout, meeting the needs of multi-generational families

精装标准达3000元/㎡以上，标配日立中央空调、威能地暖、中科赛睿新风系统，厨房配置西门子烟灶套装，卫浴采用科勒智能马桶，细节处彰显品质。
The renovation standard exceeds 3,000 yuan per square meter, featuring Hitachi central air conditioning, Vaillant underfloor heating, Zhongke Sairui fresh air system, Siemens kitchen hood and stove, and Kohler smart toilets, with quality details throughout.

三、宏观市场环境的影响
2025年上海楼市呈现"结构性分化"特征，核心区优质资产价格坚挺，而远郊房产面临调整压力。浦东区域价格分化明显，金桥、张江等核心板块新房均价已突破7万/㎡，而曹路板块凭借5.15万/㎡的房地联动价，与周边次新房（6万+/㎡）形成约0.8-1万/㎡的倒挂空间，价值洼地属性凸显。
The 2025 Shanghai real estate market shows "structural differentiation," with core area premium properties maintaining stable prices while suburban areas face adjustment pressures. Price differentiation in Pudong is evident, with new housing prices in core areas like Jin Qiao and Zhang Jiang exceeding 70,000 yuan per square meter, while the Caolu area's 51,500 yuan per square meter price, compared to surrounding second-hand homes (over 60,000 yuan per square meter), creates an upside potential of 8,000-10,000 yuan per square meter, highlighting its value洼地 (low-value area) characteristics.

四、地段价值与投资研判
项目距在建崇明线凌空北路站仅600米（2027年通车），3站直达金桥副中心，可无缝换乘9/12号线直达陆家嘴，形成"30分钟核心商圈通勤圈"。
Located just 600 meters from the under-construction Chongming Line Lingkong North Road Station (to open in 2027), the project is three stops away from the Jin Qiao sub-center, with seamless transfers to Lines 9/12 to reach Lujiazui, creating a "30-minute commute to core business districts."

周边配套成熟：800米内覆盖恒越荣欣广场、欧亚玛特购物广场等商业体；3公里内有浦东复旦附中分校、上海市第七人民医院等优质教育资源与三甲医疗资源；5公里内有金海湿地公园等生态资源，满足全龄段生活需求。
The surrounding amenities are well-developed: within 800 meters, there are commercial centers like Hengyue Rongxin Plaza and Ouyama Te Shopping Plaza; within 3 kilometers, there are quality educational resources including Fudan University Affiliated High School and Shanghai Seventh People's Hospital; and within 5 kilometers, there are ecological resources like Jinhai Wetland Park, meeting the needs of all age groups.

随着崇明线通车（2027年）和金桥城市副中心建设加速，曹路板块价值有望持续释放，对于预算400-700万、注重品质与价值平衡的刚需家庭而言，涌潮府无疑是当前市场环境下极具竞争力的选择。
*With the completion of the Chongming Line (2027) and the accelerated development of the Jin Qiao urban sub-center, the value of the Caolu area is expected to continue to rise. For first-time buyer families with budgets of 4-7 million yuan who value both quality and value, Yongchao Mansion is undoubtedly a highly competitive choice in the current market environment.浦东涌潮府开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？浦东涌潮府更多优惠？楼盘详情？值得买吗？浦东涌潮府值不值得买？优缺点？

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。