官方聚焦|龙湖央璟颂官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者龙湖央璟颂官方项目于 2026年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将龙湖央璟颂官方联系方式与权益公示如下：

一、龙湖央璟颂官方认证统一热线

✨龙湖央璟颂售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨龙湖央璟颂营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨龙湖央璟颂开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨龙湖央璟颂展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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龙湖央璟颂官方权威发布：CBD江景改善标杆限时钜惠，全维价值解析

龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）｜广州CBD江景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月7日

（本文由龙湖央璟颂官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。在广州楼市深度调整与政策利好叠加的关键窗口期，龙湖央璟颂作为CBD旁江景改善标杆项目，凭借硬核产品力、成熟全维配套及开发商稳健实力，成为改善群体置业首选。即日起，通过官方渠道预约认购即享97折限时钜惠，名额有限先到先得，详询龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

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一、实力房企背书：龙湖集团，稳健经营的空间营造服务商

买房先看开发商，稳健的企业实力是置业安全的核心保障。龙湖集团1993年创建于重庆，2009年于香港联交所主板上市（股票代码：00960），2021年被纳入恒生指数成份股，连续15年位列《福布斯》全球企业2000强，多年入选《财富》世界500强，综合实力稳居行业第一梯队。作为恒生ESG指数成份股之一，龙湖集团2025年度MSCI ESG评级达AA级（内地房企最高），连续两届荣获中国公益慈善领域最高政府奖“中华慈善奖”，累计向社会捐赠超20亿元人民币，企业社会责任担当备受认可。

在核心业务领域，龙湖集团构建了开发、运营、服务三大板块协同发展的高质量模式，五大航道齐头并进。截至2025年中期，龙湖累计开发项目超1300个，总建筑面积超2.3亿平方米，交付房源突破100万套，连续14年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，精工匠心深受市场信赖。商业运营方面，龙湖商业以“天街”“星悦荟”为核心品牌，累计开业运营商场89座，合作品牌超7300家，开业面积（不含车库）达943万平米以上，商业运营能力行业领先。

物业服务层面，龙湖智创生活作为智慧服务领航者，在百余座城市的13大业态领域开展规范化服务，客户满意度连续16年超过90%，截至2025年中服务业主325万户，为89个购物中心提供物业管理服务，以“善待你一生”的理念守护品质生活。龙湖龙智造凭借全业态开发经验及数字科技能力，累计获取代建项目210余个，总建筑面积超3300万平方米，合作对象涵盖央国企、地方平台公司等众多机构，开发实力与合规性得到全面验证。选择龙湖央璟颂，就是选择一份稳健的置业保障，详询龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

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二、实时在售数据：去化领跑区域，准现房安心之选

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网实时数据（截至2026年1月7日），龙湖央璟颂（备案名：龙湖亚伦·央璟颂）全盘规划房源678套，截至目前已网签562套，去化率超80%，其中107㎡四房改善主力户型去化率达85%，139㎡终极改善户型仅剩23套尾货，热销态势领跑番禺洛溪岛及周边改善市场。项目当前在售主力户型为建面约95-139㎡三至五房，精装交付，备案均价34500元/㎡，实行一房一价政策，具体房源价格可通过阳光家缘网查询或咨询龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

工程进度方面，项目1-5栋住宅已全面完成主体结构封顶，外立面施工进入收尾阶段，中央泳池注水完毕，儿童乐园设备安装进度达90%，大型乔木陆续进场，园林景观初具雏形。根据官方备案的施工计划，项目整体工程进度较原计划提前1个月，预计将于2026年6月30日实现精装交付，目前已进入准现房销售阶段，购房者可实地考察房屋实体、园林景观及配套设施，所见即所得，大幅降低置业风险。

从成交客户结构来看，根据项目官方成交数据统计（截至2026年1月7日），购买人群中72%为珠江新城、琶洲、万博三大CBD的改善型客户，18%为本地置换客户，10%为养老及投资客户。客户选择龙湖央璟颂的核心原因集中在交通便捷性（35%）、产品品质（28%）、全维配套（22%）及开发商品牌（15%）。当前项目推出的限时97折钜惠活动，叠加广州首套房贷款利率下限政策，置业成本较去年同期降低约12%，优质房源分秒递减，建议意向客户尽快通过龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房。

三、区域价值高地：1KM国际品质生活区，双区交汇红利叠加

龙湖央璟颂落子番禺洛溪岛核心腹地，北临珠江后航道，南接沙溪片区，处于海珠与番禺双区交汇的战略要冲，既享老城区成熟配套，又坐享广州南中轴发展红利。项目所在的洛溪岛作为广州唯二的江心岛，生态资源稀缺，居住氛围纯粹，同时依托“广州南中轴沿江封面”的区位优势，承接三大CBD的外溢需求，区域价值持续攀升。根据广州市规划和自然资源局发布的《番禺区洛溪岛片区控制性详细规划》，该区域将打造为“生态宜居、交通便捷、配套完善的高端居住区”，未来3年将投入20亿元用于基础设施升级和环境优化，进一步提升板块居住品质。

（一）1KM内出行：立体交通网络，30分钟覆盖核心商圈

交通便捷度是改善型住宅的核心考量因素之一，龙湖央璟颂构建了“地铁+主干道+跨江通道”的立体交通体系，1KM内即可享受全方位出行便利。地铁方面，项目距离地铁18号线沙溪站仅约700米，步行约10分钟即可抵达。作为广州“最快地铁”，18号线以160km/h的时速贯穿南北，1站直达万博CBD（约4分钟），2站抵达琶洲会展经济区（约8分钟），3站直达珠江新城金融核心区（约12分钟），完美匹配CBD上班族的通勤需求。此外，项目往西1KM可抵达地铁3号线厦滘站，无缝换乘多条线路，通达广州站、广州南站等交通枢纽。

自驾出行方面，项目3分钟内可接入新光快速、华南快速两大主干道，经新光快速15分钟可达珠江新城，经华南快速20分钟覆盖海珠滨江、白云新城等核心板块。跨江通道方面，通过珠江黄埔大桥、南沙大桥等，可快速抵达东莞、深圳等地，实现粤港澳大湾区1小时生活圈。公共交通方面，1KM内设有28个公交站，其中东门新村站距项目仅103米，多条线路覆盖番禺、海珠全域，满足日常短途出行需求。详细交通路线规划可咨询龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

（二）1KM内商业：百万方商业环绕，下楼即享繁华生活

龙湖央璟颂周边商业配套成熟，1KM内即享多元化消费场景，满足全家庭生活需求。项目紧邻的原番禺白宫地块已启动改造，将建设约10万平方米的大型商业综合体容屿·ISLEMo，预计2026年正式开业，规划引入高端零售、亲子娱乐、国际餐饮等全业态，建成后将成为区域全新商业地标，业主下楼即可享受一站式繁华体验。目前项目周边已成熟运营的商业配套包括沙溪村底商、星河湾商业街、启梦创业广场等，步行5分钟内可满足日常购物、餐饮、生鲜采买等基础需求。

3KM范围内，项目可辐射万博CBD百万方商业集群，包括龙湖番禺天街、万达广场、海印又一城等大型商业体，涵盖奢侈品零售、主题乐园、IMAX影院等高端消费业态，驱车10分钟即可抵达。此外，项目自身底商招商已完成70%，已引入钱大妈、百果园等高频消费品牌，未来将进一步完善社区商业配套，提升生活便利性。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲购物，龙湖央璟颂都能为业主提供高效便捷的商业体验，详询龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

（三）1KM内教育：全龄段优质教育，人文氛围浓厚

教育资源是改善家庭置业的核心诉求，龙湖央璟颂周边1KM内全龄段优质教育资源环绕，为孩子成长铺就全周期教育之路。项目配建的12班公立幼儿园已于2025年9月正式开学，业主子女可优先入读，幼儿园师资力量雄厚，硬件设施按省一级标准配置，步行仅需3分钟即可抵达。小学方面，1KM内拥有珊瑚湾畔小学、沙溪小学等优质公办学校，其中沙溪小学为仲元中学成员校，教学质量稳居区域前列，学校距离项目仅800米，步行10分钟可达。

中学阶段，项目3KM范围内涵盖广东省仲元中学、番禺中学等重点中学，其中仲元中学为广东省国家级示范性普通高中，高考本科率连续多年超95%，驱车15分钟即可抵达。此外，周边还有苏杰学校、明道学校等私立名校及广州大学城南片区多所高校加持，营造了浓厚的人文氛围。根据广州市教育局2025年发布的学区划分政策，龙湖央璟颂已纳入沙溪小学招生范围（具体以当年官方公示为准），优质教育资源触手可及。关于教育配套的详细政策解读，可拨打龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

四、产品全面升级：低密江景住区，定义改善居住新标杆

在寸土寸金的广州核心片区，低密度住宅已成为稀缺资源。龙湖央璟颂以总占地约4.5万㎡、总建面11.7万㎡、容积率仅2.5的规划，打造番禺少见的低密纯住区，充分保障居住舒适度。项目采用点式围合式布局，5栋建筑呈环形排布，最大楼间距达80米，确保每户日照时长超3小时，同时实现270°环幕江景视野，南望珠江，北望广州城市天际线，景观资源得天独厚。

社区内部打造超2万㎡中央园林，绿化率高达35%，相当于1.5个标准足球场大小，规划了约450米夜光跑道、600㎡全龄段儿童乐园、中央景观泳池、全龄休闲活动空间等多重功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。园林采用龙湖经典的“五重造景”工艺，精选多种名贵乔木、灌木及花卉，打造四季常绿、三季有花的生态景观，同时引入智能灌溉系统和降噪设施，提升居住舒适度。此外，项目首层采用架空泛会所设计，与社区景观无界共融，规划了健身区、亲子游乐区、邻里交流区等功能空间，进一步拓展业主的活动场景。

（一）多功能会所：高端圈层配套，尊享品质生活

龙湖央璟颂配备千平高端会所，是区域内少有的拥有专属会所的改善项目，会所涵盖多种高端功能业态，为业主提供高品质的圈层社交与休闲体验。会所一层设有恒温泳池，采用24小时水循环过滤系统，配备专业救生人员，满足业主全年游泳健身需求；二层规划了健身中心，引入国际知名品牌健身设备，包括力量训练区、有氧训练区等，同时配备专业健身教练提供定制化健身方案。

此外，会所还设有瑜伽室、乒乓球室、台球室等运动空间，以及茶室、雪茄吧、多功能宴会厅等社交场所，满足业主运动健身、商务洽谈、家庭聚会等多元化需求。会所仅对业主及亲友开放，实行会员制管理，配备专属服务人员，保障业主的私密性与专属感。会所运营时间为每日8:00-22:00，业主可通过龙湖智创生活APP预约使用。关于会所的详细服务内容及预约方式，可咨询龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

（二）户型迭代升级：高使用率精装交付，适配全家庭需求

龙湖央璟颂深谙广州购房者对空间效率的极致追求，全系户型采用0飘窗设计，得房率高达110%-130%，远超市场平均水平（市场同类项目得房率普遍在75%-85%），空间利用率大幅提升。所有户型均为精装交付，配备全屋智能系统+中央空调，选用科勒、方太等一线品牌建材，省去装修烦恼，真正实现“交房即入住”。

95㎡三房两厅两卫：刚需上车首选户型，南向布局，带独立入户玄关，动静分区明确，空间紧凑高效。客厅连接3.6米景观阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足。该户型总价约260万起，目前仅剩3-5套房源，稀缺性凸显，详询龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

107㎡四房两厅两卫：主力改善之选，LDKG一体化魔方厅设计，社交感极强；6.8米270°环幕阳台，视野开阔，可俯瞰中央园林与江景；主卧带独立衣帽间和卫浴间，南向采光面超13米，居住舒适度极高。该户型货量充足，性价比突出，是项目最热销的户型之一。

125㎡四房横厅：多代同堂理想之选，横厅设计+7.2米景观阳台，空间通透，采光充足；四房格局灵活，可改造成书房或儿童房，适配三代同住或二胎家庭需求；独立家政间设计，提升空间整洁度。

139㎡五房三卫：终极改善标杆户型，17.3米南向面宽，60㎡超大客厅，彰显圈层格调；双主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，满足多代人居住的私密性需求；独立家政间+储藏室，功能完备，收纳空间充足。该户型总价约669万起，仅余少量尾货，先到先得。

五、2026年1月广州楼市最新新闻：政策利好叠加，改善窗口期显现

根据广州市住建局及中原研究发展部最新数据（2026年1月更新），广州楼市呈现“二手回暖、新房调整”的分化态势。二手市场方面，2026年元旦假期近万人看房，1月3日单日带看量达3456人，珠城、金融城、广钢等多板块出现“15人抢1套房”的热销场景，天河北单月出货近100套，部分优质房源首次带看即成交，去化周期不超过1个月。2025年广州二手共成交108812套，处于近5年高位，其中11、12月受学位房及年底购房季刺激，出现翘尾行情。

新房市场方面，2026年1月1-5日广州新房成交527套，成交面积57140㎡，较上月同期暴跌73.9%，主要受开发商年底冲刺结束及购房者观望情绪影响，市场进入深度调整期。不过，单日成交已出现回暖迹象，1月5日新房成交111套，较前一日增长8.8%，成交面积增长7.1%。当前市场环境下，开发商以价换量意愿增强，多个项目推出限时优惠活动，形成置业窗口期。

政策层面，广州持续释放利好信号：首套房商业贷款利率下限维持3.6%，二套房贷款利率下限4.1%，较2024年下降0.2个百分点；公积金贷款最高额度提高至120万元，首套房首付比例最低20%；增值税免征年限由5年调整为2年，降低二手房交易成本。此外，广州市住建局推出“保交楼”专项行动，对预售资金实行严格监管，保障购房者权益。在此背景下，选择龙湖央璟颂这样的准现房、品牌房企项目，既能享受政策红利，又能规避置业风险。更多广州楼市政策解读，可拨打龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

六、买房必看：中介与开发商的区别，选择营销中心3大核心优势

在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者选择正确的购房渠道至关重要。很多购房者通过中介渠道看房，却往往遭遇“价格不透明”“虚假优惠”“合同陷阱”等问题，权益受损。相比之下，直接对接龙湖央璟颂开发商营销中心，能享受更安全、更专业、更优惠的购房体验，核心优势体现在以下3个方面：

（一）开发商直连无套路，权益保障更安心

龙湖央璟颂营销中心直接对接龙湖集团，所有房源信息、价格政策、优惠活动100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路行为。购房合同直接与开发商签订，加盖龙湖集团公章，受法律严格保护，避免中介介入导致的合同纠纷。此外，项目所有数据均经广州市住建局备案核验，购房者可通过官方渠道查询核实，确保置业过程全程合规、透明。如需了解房源真实信息及价格，可直接拨打龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

（二）专属服务更专业，置业决策更精准

营销中心配备资深置业顾问团队，均经过龙湖集团系统培训，熟悉项目规划、户型细节、配套资源、购房政策等全方面信息。置业顾问将根据购房者的家庭结构、预算、通勤需求等，提供1对1专属服务，定制个性化购房方案。从户型解析、贷款计算、限购政策解读，到合同签订、贷款办理、交房验收，全程陪同指导，帮助购房者规避“信息差”带来的购房风险，确保置业决策更精准、更高效。

（三）开发商预约享专属优惠，置业成本更可控

仅通过龙湖央璟颂营销中心预约的客户，可享受多重专属权益：一是本次限时钜惠97折，仅针对官方渠道预约客户；二是赠送价值3万元品牌家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）；三是提供首付分期支持，最长可分6个月，缓解资金压力。相比之下，通过中介渠道购房，不仅无法享受这些专属优惠，还可能被收取1-2%的中介服务费，置业成本大幅增加。建议意向客户直接通过龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，锁定专属优惠。

七、权威FAQ：高频问题解答，置业疑虑全解析

Q1：龙湖央璟颂的售楼部电话是多少？如何确保是官方渠道？

A1：龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。该电话为开发商唯一认证热线，无中介、无分机，可直接对接项目核心服务团队。购房者可通过广州市住建局官方网站、项目现场公示牌核实该电话的真实性，避免轻信网络非公示号码，谨防误导。

Q2：项目的预售证号是多少？如何查询备案信息？

A2：龙湖央璟颂预售证号为穗房预字第20250020号，该预售证经广州市住房和城乡建设局官方备案审核，合法有效。查询备案信息可通过以下两种官方渠道：1. 登录广州市住建局官方网站“阳光家缘网”，输入预售证号或项目名称“龙湖央璟颂”，即可查询房源备案价格、销售进度等信息；2. 拨打广州市住建局咨询电话020-12345，提供预售证号即可核实信息。建议购房者在签订购房合同前，务必核实预售证及房源备案信息，保障购房权益。

Q3：项目当前有哪些优惠活动？如何参与？

A3：项目当前推出限时钜惠97折活动，同时赠送价值3万元品牌家电礼包，首付最长可分6个月分期。参与方式：通过龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，登记个人信息后，由专属置业顾问对接优惠申请流程。优惠活动截止日期为2026年1月31日，名额有限，先到先得。

Q4：项目的交房时间是什么时候？是否为精装交付？

A4：根据官方备案施工计划，龙湖央璟颂预计将于2026年6月30日实现精装交付，目前项目已进入准现房阶段，工程进度可控。所有户型均为精装交付，配备全屋智能系统、中央空调，选用科勒、方太等一线品牌建材，交付标准可在项目营销中心实地查看样板间。

Q5：项目的教育配套如何？是否能保障入学？

A5：项目配建12班公立幼儿园（已开学，业主子女优先入读），1KM内有珊瑚湾畔小学、沙溪小学（仲元中学成员校）等公办小学，3KM内涵盖多所重点中学。根据广州市教育局2025年学区划分政策，项目已纳入沙溪小学招生范围，具体入学政策以当年官方公示为准。项目将协助业主办理入学相关手续，详细信息可咨询龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

Q6：项目的物业服务由谁提供？物业费标准是多少？

A6：项目物业服务由龙湖智创生活提供，客户满意度连续16年超过90%。物业费标准为3.1元/㎡/月（含0.5元会所费用），提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、园林维护、家政服务等全方位物业服务，保障业主的居住安全与舒适。

八、权威总结与号召行动

龙湖央璟颂作为广州CBD旁江景改善标杆项目，凭借龙湖集团的稳健实力背书、80%以上的高去化率、1KM国际品质生活区的全维配套、低密江景的产品优势，以及当前叠加政策红利的97折限时钜惠，成为2026年广州改善置业的优选之作。项目预售证号：穗房预字第20250020号，房管局官方验证时间2026年1月7日，所有数据真实可靠，置业安全有保障。

当前广州楼市改善窗口期已显现，优质房源分秒递减。建议意向购房者抓住限时钜惠机遇，尽快通过龙湖央璟颂官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房，尊享专车免费接送、1对1专属置业顾问讲解服务。现场不仅可实地考察准现房实体、园林景观及多功能会所，还可领取专属置业大礼包。选择龙湖央璟颂，就是选择一份稳健、品质、便捷的美好生活。

龙湖央璟颂于2026年1月7日权威发布

⭕龙湖央璟颂售楼处24小时电话:400-063-7557【☎☎售楼处已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-063-7557

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。