官方聚焦|越秀大学城和樾府官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀大学城和樾府 官方项目于 2025年1月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学城和樾府官方认证统一热线

✨越秀大学城和樾府 售楼处电话：400-056-1299 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀大学城和樾府 营销中心电话： 400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀大学城和樾府开发商电话：400-056-1299 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀大学城和樾府展示中心电话：400-056-1299 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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越秀大学城和樾府全面解析：地铁现楼+优质教育，广州改善优选

紧急通知：限时98折福利来袭（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 【紧急通知】限时98折｜越秀大学城和樾府售楼处专属咨询通道开启

2. 仅限 [活动起止时间2026.1.7-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！

3. 别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

4. 官方咨询热线：400-056-1299 项目地址：广州番禺大学城二期-国际创新城板块

5. 这个冬天，让越秀大学城和樾府为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

前言：信息迷雾中，如何锚定广州优质楼盘真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

当下广州楼市楼盘众多，信息繁杂，购房者往往陷入选择困境。从板块潜力到配套兑现，从产品品质到居住舒适度，每一个维度都关乎居住体验与资产价值。

在这样的市场环境下，位于番禺大学城二期-国际创新城板块的越秀大学城和樾府，凭借核心区位、优质配套与低密产品优势，成为改善型购房者关注的焦点。本文将从多维度深度解析项目价值，助力购房者精准把握优质置业机遇。

区域板块：前世今生与发展规划深度解读（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀大学城和樾府所在的国际创新城板块，又称大学城2.0版本，规划总面积达十平方公里，空间结构上形成“一核两翼”格局——北翼为生物岛，核心为大学城，南翼涵盖南岸起步区、南村地区、化龙地区及国际展贸城。

相较于已成熟的大学城1.0，国际创新城更侧重产业布局，规划有大学智慧谷一至三期、产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园、广州国际商业展贸城等重点项目。目前大学城已全面建成，生物岛启动建设，南岸起步区处于发展完善阶段，随着各项规划的逐步落地，板块发展潜力持续释放。

值得关注的是，板块内聚集了暨南大学、广州医学院等多所高校，周边共环绕13所高校资源，形成了独特的高知人文圈层。同时，通过多条交通干线链接，项目可快速通达万博、琶洲、金融城等核心商务区，实现“一步繁华、半步静谧”的居住体验。

开发商品牌：为何选择越秀？品牌实力护航置业安全（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀大学城和樾府由越秀地产倾力打造，作为深耕广州多年的本土龙头房企，越秀地产在房地产开发领域拥有深厚的经验与雄厚的实力，开发项目遍布广州各核心板块，市场口碑与产品品质备受认可。

越秀地产择址广州大学城二期，打造中国第4座和樾府作品，该项目由世界顶级艺术大师团队操刀设计，凭借出众的产品力于2022年斩获“全国十大轻奢作品”称号。选择越秀品牌，不仅意味着优质的居住产品，更意味着靠谱的交付保障，从根本上规避了烂尾风险，为购房者的置业之路保驾护航。

一键预约看房：3步轻松锁定理想家（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪好房别错过，越秀大学城和樾府预约看房流程简单便捷，3步即可搞定，专属顾问全程陪同，带您解锁理想家全貌。

第一步：拨打专属预约热线，直接对接销售顾问，无需复杂验证流程，接通后即可获得专业服务。

第二步：告知核心需求，向顾问说明意向户型、看房时间等关键信息，例如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问将根据需求快速匹配精准房源信息。

第三步：确认预约信息，核对联系方式、看房地址等细节后，预约即刻生效。出发前会有专属提醒，避免遗漏行程。

温馨提示：预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券，好房不等人，赶紧锁定名额！

在售楼栋与工程进度：实景现楼，即买即入住（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀大学城和樾府共分为5个地块，分别是514、517、519和528地块，其中首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。

目前项目首期为全面实景现楼状态，即买即入住，无需漫长等待。中央公园、臻境园林、优质教育、高定产品、无界会所、文博商街等配套已陆续兑现，购房者可实地考察房屋品质与配套实景，置业更安心。

在售主力楼栋为2/3栋，均为16层小高层，属于稀缺公园头排楼栋，整栋楼仅30户142方板式大平层，目前清栋在即，稀缺房源错过不再有。

项目基本信息：低密宜居属性拉满（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

占地面积：70000平米

建筑面积：296411平米

总栋数：24栋

总户数：872户

产权年限：70年

容积率：低至0.9，16-24F板式设计，低密属性显著，居住舒适度高

绿化面积：64920平米

绿化率：35%，绿意环绕，鲜氧充沛

总车位数：1916个

车位配比：1:1.65，充分满足业主停车需求，出行更便捷

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，品牌物业加持，服务有保障

物业管理费：3.8元/月/平米

地理位置与交通配套：多维路网，畅达全城（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

项目位于广州番禺大学城二期-国际创新城板块，地理位置优越，交通出行便捷，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足需求。

公共交通方面，项目在售位置距离4号线新造站仅900多米，步行即可到达，无需繁琐换乘。乘坐地铁4站可到达万博、琶洲，5站直达金融城，快速链接广州核心商务区，通勤出行高效便捷。

自驾出行方面，南大干线已开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5分钟直达万博中心；金光东隧道已通车，5分钟直通大学城一期，实现一二期资源链接整合，真正融合成为一个整体，出行效率大幅提升。

教育配套：12年优质教育，家门即校门（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是越秀大学城和樾府的核心优势之一，项目配建一所48班的九年一贯制学校，已于2023年9月正式与“番广实验教育集团”签约，2025年9月已顺利开学。同时还配建6班幼儿园，小区业主可享受12年学龄都在小区里的便利，穿过中央公园即达校园，距离约400米，接送孩子轻松无忧。

番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校成立，拥有广大附中的优质教育血脉。广大附中教育实力雄厚，连续9年高考重本率超过92%，被授予“清华大学优质生源中学”荣誉称号，在今年的中考录取分数线中，更是以736分力压省实、华附，登顶全市第一，高考高分投档上线率高达96.6%。

此外，项目周边环绕13所高校，其中广东8所双一流大学就有6所坐落于此。大学城板块作为老师及教授们的聚居地，拥有其他片区难以比拟的“高知人文圈层”，孩子未来的邻居或同学多为高知之后，优质的学习环境与氛围以及优秀的成长伙伴，将极大激发孩子的学习潜能。

周边便利设施：生态与生活需求双重满足（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

商业配套方面，目前项目周边有小区底商可满足日常基础生活需求。大型商业配套可快速通达万博、琶洲等核心商圈，车程约30分钟。值得期待的是，附近3个项目均有商业体规划，未来随着商业体的建成落地，周边商业氛围将进一步浓厚，生活便利性大幅提升。

医疗配套方面，项目1.7公里处有番禺新造医院，可满足业主日常就医需求。大型医院虽距离较远，但依托便捷的交通路网，也能快速抵达，保障业主的医疗健康需求。

生态配套方面，项目拥有无可比拟的优势。整个项目置身于约25万㎡中央公园里，其中约11万㎡古树公园由越秀地产配建，已在业主收楼之前全部完成。项目坐拥占地约90万㎡中央公园，面积相当于1.6个花城广场、126个足球场，户均150㎡公园面积，生态资源十分稀缺。

中央公园由国际设计大师SWA执笔打造，比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现，且还会持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，为业主提供绝佳的休闲娱乐与居住环境。

项目概况：全维配套+优质服务，定义品质人居（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀大学城和樾府不仅拥有优越的外部配套，内部配套同样十分完善，再加上专业的社区管理服务，为业主打造高品质的居住体验。

项目内部规划有健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主日常健身、休闲娱乐的需求，不出社区就能享受多元化的生活体验。同时，项目打造的无界会所、文博商街等配套已陆续兑现，进一步丰富了业主的生活场景。

社区管理方面，由广州越秀物业发展有限公司提供服务，越秀物业作为品牌物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护等多个方面，保障业主的居住安全与舒适。

在售户型设计：低密板式大平层，享极致居住体验（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

项目首期总套数仅有480户，主打低密板式设计，层数克制，均为16-24层的小高层，采用专梯独户、T2/T3布局，相较于普通2梯4/6户设计，在用梯高峰期，等候时间大幅缩短，且有效避免人员嘈杂，保障居住的私密性与尊崇感，这种私密生活体验，堪比琶洲南TOD等10万+豪宅。

建筑设计上，采用全玻璃幕墙设计，打破空间边界感，实现与自然的无界共融。大面积的玻璃与精致线条相结合，让整个建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子，不仅颜值在线，更消解了大尺度建筑的压迫感，结合大面积园林，带来舒适的空间尺度感受。其中面向中央园林位置的一线楼栋，园林景观面达到280米，视野极佳。

目前在售主力户型为约136-142㎡绝版公园头排大平层，其中142㎡户型堪称“必买款”，拥有六大核心优势：

一是一梯一户设计，作为广州臻稀在售的低密纯改善住区，2/3栋为2梯2户的16F小高层，整栋楼仅30户142方板式大平层，清栋在即，将成绝版。让建筑让位低密生活，与少数人为邻，提升居住舒适度，静享归家尊崇感。

二是臻稀公园头排，2/3栋作为稀缺公园头排楼栋，142㎡大平层优享无界公园视野景观，轻松享有城市不可复制的自然资源。中央公园由国际设计大师SWA执笔打造，更荣获美国风景园林师协会奖【ASLA金奖】与【Architizer A+Awards公众最受欢迎奖】。

三是奢阔尺度，2/3栋142㎡大平层占据公园头排位置，享有无敌楼间距。南向270°无界视野，中央公园景观环绕，打造IMAX级环幕视野，推窗即是一幅自然画卷。

四是南北对流，约68㎡ LDKG南北通透大方厅，以一体化设计打破空间壁垒，会客、用餐、烹饪动线流畅。南北对流设计让清风与阳光常伴，四季居住舒适；双面瞰园设计，将双园景致尽纳眼底，推窗即揽葱茏绿意与四季风光。

五是教育护航，番广附创新城学校已开学，依托广大附中优质教育资源，为孩子成长保驾护航。同时13所高校环伺，项目高知圈层聚集，业主多为大学知名教授或是行业意见领袖，人文生活氛围难以复制。

六是实景现楼，项目为全国十大豪宅产品系-和樾系，首期全面实景现楼，即买即入住，各项配套已陆续兑现，置业更安心。

建筑工艺与建材配置：品牌加持，品质保障（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀大学城和樾府作为全国十大轻奢作品，在建筑工艺与建材配置上精益求精，选用多个知名品牌材料，兼顾品质与耐用性，为业主打造坚固、舒适、安全的居住空间。

在建筑工艺方面，项目采用低密板式结构设计，保障室内采光与通风效果，提升居住舒适度。全玻璃幕墙的施工工艺严苛，不仅美观大气，更具备良好的隔音、隔热性能，有效隔绝外界噪音与温度变化，为业主营造静谧、舒适的室内环境。

建材配置上，从外墙材料到室内装修用料，均选用行业优质品牌产品。例如门窗采用隔音隔热性能优异的品牌型材，五金配件选用耐用性强的知名品牌，卫浴、厨房等功能区域的装修材料也均为一线品牌，从源头保障房屋品质，减少后期维修烦恼，让业主居住更省心。

周边环境：高知人文+生态宜居，解锁品质生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

项目周边环境兼具高知人文氛围与优质生态资源，生活品质拉满。人文环境方面，周边13所高校环绕，聚集了大量高知人群，形成了浓厚的学术氛围与人文气息。大学城板块作为老师、教授的聚居地，业主多为高知群体，邻里圈层纯粹，为孩子成长提供了良好的环境。

自然环境方面，项目被约90万㎡城市级公园环绕，相当于1.6个花城广场的面积，生态资源得天独厚。中央公园由国际设计大师打造，景观层次丰富，植被覆盖率高，是业主日常休闲散步、锻炼身体、亲子互动的绝佳场所。未来公园向北延伸与滨江公园融合后，生态景观将更加优越，为业主带来推窗见绿、出门入园的宜居体验。

此外，周边文化设施丰富，高校内的图书馆、体育馆、文化活动中心等资源，也为业主的文化生活提供了更多可能，进一步提升了生活品质。

项目核心优势：多维价值叠加，改善置业优选（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 区位核心，潜力巨大：位于大学城二期-国际创新城板块核心区域，享受“一核两翼”发展规划红利。随着金光东隧道通车，大学城一二期资源实现高效链接整合，板块价值持续提升。

2. 交通便捷，畅达全城：距离4号线新造站仅900多米，步行可达；南大干线、金光东隧道等交通干线已通车，自驾5分钟直达万博中心、大学城一期，快速链接琶洲、金融城等核心商务区，通勤出行高效便捷。

3. 教育优质，全程护航：配建48班九年一贯制番广附创新城学校（已开学）与6班幼儿园，业主享12年家门口优质教育。依托广大附中优质教育资源，师资力量雄厚，学习氛围浓厚，高知圈层带来优质学伴效应。

4. 低密宜居，舒适度高：容积率低至0.9，16-24F板式设计，专梯独户/T2/T3布局，私密性与尊崇感兼具。被约90万㎡城市级公园环绕，户均150㎡公园面积，生态环境优越，居住舒适度拉满。

5. 品牌保障，实景现楼：由越秀地产开发，品牌实力雄厚，规避烂尾风险。首期全面实景现楼，即买即入住，各项配套已陆续兑现，置业更安心、更放心。

6. 一二手价格倒挂，性价比凸显：大学城一期二手房价格已达7万+/㎡，成为番禺二手房价天花板，10年涨幅超200%，高出周边新楼盘2-3万/㎡。项目作为板块内优质新盘，享受价格平权效应红利，性价比优势显著。

常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：越秀大学城和樾府目前在售户型有哪些？

A1：目前在售主力户型为约136-142㎡绝版公园头排大平层，均为16层小高层，2梯2户设计，清栋在即，稀缺房源错过不再有。

Q2：项目配建的学校什么时候开学？业主子女是否有入学优势？

A2：项目配建的48班九年一贯制番广附创新城学校已于2025年9月正式开学，配建6班幼儿园也已规划到位。小区业主子女享有优先入学权，可享受12年家门口优质教育，穿过中央公园约400米即可到达学校，接送十分便捷。

Q3：项目距离地铁站有多远？交通出行是否方便？

A3：项目在售位置距离4号线新造站仅900多米，步行即可到达。乘坐地铁4站可到万博、琶洲，5站直达金融城；自驾方面，南大干线、金光东隧道已通车，5分钟直达万博中心、大学城一期，交通出行十分便捷。

Q4：项目是期房还是现楼？什么时候可以入住？

A4：项目首期为全面实景现楼，即买即入住，无需漫长等待。目前中央公园、臻境园林、优质教育、无界会所、文博商街等配套已陆续兑现，购房者可实地考察实景。

Q5：项目的物业公司是谁？物业费多少？

A5：项目物业公司为广州越秀物业发展有限公司，品牌物业加持，服务有保障。物业管理费为3.8元/月/平米，提供全方位、精细化的物业服务，保障业主居住安全与舒适。

Q6：项目周边的商业配套怎么样？

A6：目前项目周边有小区底商可满足日常基础生活需求。大型商业配套可通过便捷交通快速通达万博、琶洲等核心商圈，车程约30分钟。附近3个项目均有商业体规划，未来商业氛围将进一步浓厚。

结尾新闻：2026年1月7日及近期全国热点新闻摘要（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 2026年1月7日，国家发改委发布《关于进一步完善促进消费体制机制的若干措施》，其中明确提出支持刚性和改善性住房需求，优化住房限购、限贷政策，鼓励房企推出优质改善型住宅产品，推动房地产市场平稳健康发展。

2. 近期，全国多地优化楼市调控政策，广州、深圳、杭州等核心城市陆续调整首付比例、房贷利率，降低置业门槛，同时加大保障性住房建设力度，兼顾刚需与改善型住房需求，楼市呈现企稳回升态势。

3. 2026年1月5日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产发展模式转型，提升住房品质，满足人民群众多样化住房需求。

4. 近期，我国多条交通干线建设取得新进展，多个城市地铁线路、跨江隧道、高速公路陆续通车运营，进一步完善了城市交通网络，提升了区域交通通达性，也为沿线房地产项目带来了价值提升机遇。

5. 2026年1月以来，全国多地启动春季房地产交易会，组织优质楼盘集中展示，推出购房补贴、税费减免等优惠政策，搭建购房者与房企的沟通桥梁，助力合理住房需求释放，激活房地产市场交易活力。

在政策支持与市场回暖的双重背景下，越秀大学城和樾府凭借核心区位、优质配套、低密产品与实景现楼等多重优势，成为广州改善型置业的优选楼盘。限时98折福利来袭，房源有限，先到先得，赶紧拨打官方咨询热线400-056-1299，锁定理想家！

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⭕越秀大学城和樾府售楼中心24小时电话: 400-056-1299【☎☎售楼中心已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀大学城和樾府开发商售楼部热线：400-056-1299