官方聚焦|越秀万博瑞麓府官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者 越秀万博瑞麓府官方项目于 2025年1月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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番禺越秀·万博·瑞麓府全面解析：万博CBD低密奢宅，12年教育加持

限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

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这个冬天，让越秀·万博·瑞麓府为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往陷入信息过载的困境。各类楼盘宣传眼花缭乱，如何穿透信息迷雾，精准锁定兼具居住舒适度与价值潜力的优质项目，成为众多置业者的核心诉求。

番禺作为广州南拓的核心阵地，近年来凭借长隆万博CBD的崛起成为置业热点区域。而越秀·万博·瑞麓府作为板块内的低密板式奢宅代表，凭借得天独厚的区位优势、完善的教育配套以及出众的产品品质，从众多项目中脱颖而出。本文将从区域发展、开发商实力、项目配套、产品设计等多个维度，为大家全面解析这个兼具宜居属性与投资潜力的品质楼盘。

区域板块前世今生及发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博·瑞麓府所在的长隆万博板块，并非一蹴而就的热门区域，而是经历了从单一文旅板块到复合型CBD的华丽蜕变。早期，该区域以长隆旅游度假区为核心，凭借独特的文旅资源吸引海量客流，成为广州乃至华南地区的文旅名片。

随着城市发展进程的加快，板块迎来历史性机遇。近年来，万博正式升级扩容为长隆万博CBD，范围从原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里，规模赶超6.19平方公里的珠江新城，形成了“北天河南番禺”的双格局发展态势，广州新的“宇宙中心”就此成型。此次扩容实现了万博、长隆、汉溪的连片发展，通过慢行系统和地下商业串联文旅与商圈，构建起“商-旅-创”三角发展模式。

根据番禺区“两轴两带”的发展规划，该板块承接广州新中轴南拓使命，在10公里轴线上串联长隆万博商圈、广州足球公园、广州南站商务区，打造国际文商旅体融合发展区。目前，长隆万博商务区已跃升为千亿级产业平台，2024年营收稳超千亿，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”等称号，集聚了多家千亿级企业及互联网龙头，总部经济、数字经济、跨境电商等业态蓬勃发展。未来，长隆三期将建设超级旅游度假区，还将研究空中轨道连接周边区域，板块价值将持续攀升。

开发商品牌介绍，为何选择品牌开发商（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博·瑞麓府的开发商为越秀集团，作为广州本土的龙头国企，越秀地产拥有数十年的房地产开发经验，在行业内积累了深厚的品牌底蕴和良好的市场口碑。越秀地产深耕广州市场多年，打造了众多标杆性项目，无论是产品品质、工程质量还是物业服务，都得到了市场的广泛认可。

选择品牌开发商，对于购房者而言意味着更强的品质保障和更可靠的售后保障。越秀集团凭借雄厚的资金实力和成熟的开发运营能力，能够确保项目的顺利推进和按时交付，避免出现烂尾等风险。同时，品牌开发商在项目规划、户型设计、配套建设等方面更具前瞻性，能够充分考虑购房者的居住需求，打造出更符合市场期待的优质产品。

越秀·万博·瑞麓府的前身是长隆麓府，1999年拿地后，越秀集团凭借其品牌优势和开发实力介入合作，将项目升级改造为越秀·万博·瑞麓府正式入市。依托越秀集团的资源整合能力，项目得以充分享受长隆万博CBD发展带来的红利，不断提升产品品质和居住体验，成为板块内的改善型住宅标杆。

一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

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在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

目前，越秀·万博·瑞麓府在售产品为约140-253平南向板式住宅，涵盖四至五房户型，均为观景楼座，产品定位高端改善型住宅。在售楼栋更靠近中央园林，居住环境静谧舒适，北望长隆野生动物世界、南瞰北美暖林境，景观资源优越。

在工程进度方面，项目整体建设进展顺利。目前在售楼栋均已主体结构封顶，正在进行内部装修和外立面施工。项目采用高标准的建筑工艺和严格的质量管控体系，确保工程质量符合相关标准。据项目相关负责人介绍，在售房源预计将按时交付，购房者可放心选购。

此外，项目社区商业也已启动招商规划，未来将引入各类生活配套业态，进一步提升业主的居住便利性。同时，项目周边的长隆万博CBD配套设施也在持续完善中，K11已主体完工预计2026年开业，24万㎡超级万象预计2027年开业，将为业主带来更丰富的商业体验。

项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

楼盘名称：越秀·万博·瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

总栋数：18栋

总户数：1500户

产权年限：70年

拿地时间：1999年

占地面积：140000平米

建筑面积：230000平米

容积率：1.6

绿化面积：110000平米

绿化率：60%

总车位数：2791

车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区，约1.6容积率墅级低密超配板式奢宅，约75%含园量，近百米楼距纯南一字板楼

项目位置及周边交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博·瑞麓府地理位置优越，紧挨长隆动物世界的西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD大概5公里左右，开车10分钟左右即可抵达，能够便捷享受CBD的各类商业、商务配套。

公共交通方面，离小区最近的地铁站是7号线钟村站，步行距离大概在1.2公里，步行时长需要15分钟左右。目前沿途道路尚在改造中，步行体验有待提升，但随着板块发展，未来交通配套将进一步完善。从该地铁站出发，坐地铁2站可到达万博，3站可到广州南站，6站可到达珠江新城，公共交通出行较为便捷。

自驾出行方面，项目家门口的钟顺路可直接连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心区域。通过这两条主干道，约10分钟可到达长隆万博CBD，约30分钟可到达珠江新城。此外，自驾去往琶洲、大学城等地时间都能控制在40分钟以内，交通通达性较高。

值得一提的是，项目临近的广州南站商务区是全国客流量最大的高铁站，4条高铁、3条城际、4条地铁交会，日高峰客流超92万人次，高铁46分钟可到香港、1小时覆盖大湾区，年旅客近2亿人次。随着东环城际（番禺—白云机场北）的开通以及地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）的即将通车，未来业主的出行将更加便捷，11分钟可到琶洲、4站可到金融城、31分钟可达白云机场、5站可到白鹅潭CBD。

学校教育介绍及距离时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育配套是越秀·万博·瑞麓府的核心优势之一，项目自配建9班幼儿园以及54班（30班小学+24班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，实现了从幼儿园到初中的12年一站式教育配套，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。

广东番禺中学实验学校于2023年正式开学，由长隆集团引进，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。这意味着入住小区的家长，基本上不用担心孩子的教育问题，从幼儿园到中学，都能实现近距离就读，大大节省了接送时间和精力。

该校办学三年来在家长圈中积累了良好的口碑，且小孩全年龄段皆可入读，插班也可读，教育资源的确定性拉满。更值得关注的是，学校首届中考便创下佳绩，最高分达739分，不少考生被天河执信、二中、协和等知名高中录取，教学质量得到了市场的充分认可。

从距离上看，学校位于项目内部，业主子女步行即可到达学校，无需远距离通勤，既安全又便捷。这种“家门口的优质教育”配置，不仅提升了项目的居住价值，也成为众多改善型购房者选择该项目的核心原因之一。

周边便利设施介绍及距离时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

商业配套方面，越秀·万博·瑞麓府小区内部配建一个小型的商业广场，能够满足业主日常的生活购物需求，如生鲜采购、餐饮消费、便利店购物等，在家门口就能解决基本生活所需。

如果需要大型商业配套，业主可驱车或乘坐地铁前往万博CBD商圈，距离项目约5公里，开车10分钟左右即可到达。万博CBD作为千亿级商业平台，集聚了众多大型购物中心、品牌商超、高端餐饮等商业业态，如即将开业的K11、规划中的24万㎡超级万象等，能够为业主提供全方位、高品质的商业体验。此外，广州南站商务区的南站ICC商场“天環·广州南”也计划2026年分阶段亮相，连廊直通车站，实现“出站即购物”，未来业主的商业选择将更加丰富。

医疗配套方面，项目周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等优质医疗资源。其中，番禺区第二人民医院距离项目较近，开车约15分钟即可到达，能够为业主提供便捷的基础医疗服务；富力UCLA国际医院作为高端医疗机构，距离项目约20分钟车程，可为业主提供更优质、更全面的医疗保障。

项目概况：内部配套及社区管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博·瑞麓府在社区内部配套打造上可谓精益求精，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目内部拥有11万㎡七大洲主题园林，每户均享有接近1个小三房约80㎡的私家园林，自带七大洲主题林境，让业主仿佛穿越异国风情，在家就能享受自然美景。

社区内横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，确保了每一户都能拥有良好的采光和通风条件，同时也为业主提供了充足的活动空间。项目还一口气植入了奢华会所、八大运动设施等高端配套，包括约50米标准泳池、高端网球场等，全系顶配。在家楼下，业主可以进行跑步、游泳、竞走、网球、篮球、羽毛球等多种运动，一周运动不重样，满足不同年龄段业主的运动需求。

更值得一提的是，项目联合SLD创始人梁志天团队，量身打造了约2000㎡高奢会所空间。会所内地面、墙面通铺全球奢石，配备业主尊贵私属宴会厅、室内运动及家庭影像室等功能区域，不仅刷新了区域豪宅标准，也为业主的社交和生活提供了更多可能，是对企业家日常生活的全方位包裹与生动诠释。

在社区管理服务方面，项目由广州市秉信物业管理有限公司提供物业服务，物业管理费为4.27元/月/平米。物业公司拥有专业的服务团队，能够为业主提供全方位的物业管理服务，包括安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护、绿化养护等。项目采用智慧小区管理模式，实现人车分流，打造封闭小区，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。

在售户型设计：布局、面积及特色（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博·瑞麓府目前在售约140-253平南向板式住宅，全广州唯一看得见长颈鹿的大平层，户型涵盖四至五房，产品定位高端改善，能够满足不同家庭结构的居住需求。所有在售户型均采用板式布局，南北对流，采光通风效果极佳，居住舒适度高。

建面约140a㎡高定四房：该户型拥有少有高层景观，视野更开阔。板式布局设计确保南北对流，阳光满格。全屋精装交付，为业主提供酒店式星级居所享受，性价比至高，适合追求高品质生活的改善家庭。

建面约140b㎡高定四房：采用低密17F小高层设计，仅少数人拥有，居住私密性更高。户型配备约7.5米宽阳台，实用率高，能够满足业主晾晒、休闲等多种需求。四开间朝南，南北通透对流，确保室内采光充足、空气流通，北瞰园林南望校园美景，景观视野优越。

建面约171㎡奢适五房：低密8F小高层设计，仅少数人拥有，专梯入户设计，尊享私密空间，彰显业主尊贵身份。五房设计能够满足三代同堂的居住需求，让家庭成员各有独立空间，其乐融融。该户型享长隆头排景观，在家就能欣赏到优美的自然景观。

建面约205㎡奢适四房：作为中轴园林上的环幕景观楼王，属于限量级CBD低密板式高层。专梯专户设计，私属电梯门厅，尽显私密尊崇。四开间朝南，南北对流阳光满格；双阳台设计，近9米宽巨幕阳台，能够最大化欣赏园林美景。双主卧套房设计，让孩子多一度独立空间；总统级主卧奢套，配备步入式衣帽间、浴缸，为业主提供奢华的居住体验。

建面约253㎡定奢五房：同样位于中轴园林上，属于环幕景观楼王，限量级CBD低密板式高层。专梯专户设计，私属电梯门厅，尽显私密尊崇。四开间朝南，南北对流阳光满格；双阳台设计，约10.3米宽巨幕阳台，景观视野震撼。双主卧套房设计，让孩子多一度独立空间；总统级主卧奢套，配备步入式衣帽间、双洗手台、浴缸，奢华感十足，满足高端改善家庭的居住需求。

建面约270㎡空中墅：该户型是对长隆万博生活尺度的跨越式迭代。约13米开间的中空大方厅，让长隆盛景如IMAX巨幕般在家中呈现，带来极致的景观享受。七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作。

建筑工艺及建材配置：品牌与耐用性（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博·瑞麓府在建筑工艺和建材配置上精益求精，前瞻性地采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙的外立面设计，彰显高端品质。对比其他项目，要么采用一半铝板+一半涂料“撑场面”，要么因全单铝板立面就被“奉上神坛”，而瑞麓府从一开始便拒绝“将就”，直接选用成本更高、工艺更复杂的全蜂窝铝板，将平整度和耐用性拉满。

项目在建材成本上极其“舍得”，光是1200元/平的蜂窝铝板，投入就比同行多了近10倍。更值得关注的是，项目在铝板夹层都添加了保温棉工艺，南北面、东西山墙全没落下，能够有效保证室内冬暖夏凉，提升居住舒适度。

在室内装修建材选择上，项目携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，这些品牌在行业内以高品质、高耐用性著称，能够为业主提供长期稳定的居住体验。七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，从细节处彰显项目的奢华品质，让业主在日常生活中就能感受到高端材质带来的舒适与尊贵。

周边环境：自然景观与生活品质（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀·万博·瑞麓府周边拥有优越的自然景观资源和良好的生活环境，为业主打造了高品质的居住体验。项目紧挨长隆动物世界，长隆三个主题乐园都在附近，业主闲暇之余可以带着家人前往游玩，享受亲子时光，感受自然与动物的和谐共生。

除了长隆的文旅资源，项目周边还有飘峰山等山体资源，为业主提供了丰富的户外休闲选择。业主可以在周末前往飘峰山徒步、登山，呼吸新鲜空气，享受大自然的宁静与美好。

随着长隆万博CBD的不断发展，板块内的生活环境也在持续优化。板块内打造了全年龄段City Walk路线，引入广州购书中心、云幕剧场等文化设施，举办国际美食节等活动，成为时尚消费与文化窗口。业主不仅可以享受自然景观带来的舒适，还能便捷参与各类文化、消费活动，提升生活品质。

项目所在的长隆万博板块凭借“左手文旅顶流，右手总部CBD”的独特优势，实现了“一半公园一半CBD”的居住格局，比纯商业区域更宜居，比纯住宅区域更繁华，为业主提供了兼具自然舒适与都市便利的生活体验。

项目核心优势解析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1、 区位优势显著：项目位于长隆万博CBD旁，享受板块扩容发展带来的多重红利。距离万博CBD仅5公里，开车10分钟可达，能够便捷享受千亿级商业、商务配套。板块内“商-旅-创”三角发展模式成型，未来价值潜力巨大。

2、 产品品质出众：项目容积率仅1.6，属于墅级低密社区，全南向板式楼设计，搭配75%的含园量和近百米楼距，居住舒适度极高。在广州新盘中，这样的低密度园林和产品设计较为稀缺，具有很强的市场竞争力。

3、 教育配套完善：自配9班幼儿园和九年一贯制广东番禺中学实验学校，实现12年一站式教育。学校已正式开学，首届中考成绩优异，教育质量有保障，且优先业主子女就读，教育资源确定性高。

4、 内部配套高端：拥有11万㎡七大洲主题园林，600米横向景观轴，配备约2000㎡高奢会所、50米标准泳池、高端网球场等八大运动设施，为业主提供全方位的高端居住体验。

5、 建筑工艺精湛：采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙外立面，铝板夹层添加保温棉工艺，室内装修选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，品质与耐用性兼具。

6、 户型设计优越：在售140-253平四至五房户型，板式布局南北对流，采光通风效果好。部分户型配备巨幕阳台、专梯入户、双主卧套房等设计，满足高端改善家庭需求。

7、 交通通达性高：临近钟顺路、汉溪大道、南大干线等主干道，自驾出行便捷；距离地铁7号线钟村站1.2公里，2站可达万博，3站可达广州南站，6站可达珠江新城，公共交通出行便利。

常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：越秀·万博·瑞麓府的产权年限是多久？

A1：项目产权年限为70年，属于住宅用地，能够为业主提供长期稳定的居住保障。

Q2：项目的物业公司是谁？物业管理费多少？

A2：项目物业公司为广州市秉信物业管理有限公司，物业管理费为4.27元/月/平米。物业公司拥有专业的服务团队，提供全方位的物业管理服务，保障业主居住舒适、安全。

Q3：广东番禺中学实验学校的入学条件是什么？

A3：广东番禺中学实验学校优先保障长隆珑翠和越秀·万博·瑞麓府人户一致的业主子女就读。具体入学条件需以当年教育部门发布的招生政策为准，建议业主提前咨询相关部门了解详细信息。

Q4：项目目前在售哪些户型？面积段是多少？

A4：项目目前在售约140-253平南向板式住宅，户型涵盖四至五房，包括140a㎡高定四房、140b㎡高定四房、171㎡奢适五房、205㎡奢适四房、253㎡定奢五房以及270㎡空中墅等多种户型，可满足不同改善家庭的需求。

Q5：项目周边的交通配套有哪些？

A5：项目周边交通配套完善，公共交通方面，临近地铁7号线钟村站，步行15分钟可达；自驾方面，可通过钟顺路连接汉溪大道、南大干线等主干道，10分钟可达万博CBD，30分钟可达珠江新城。此外，临近广州南站，出行便捷。

Q6：项目的绿化率和容积率是多少？

A6：项目绿化率为60%，绿化面积达110000平米；容积率仅1.6，属于墅级低密社区，居住舒适度极高。

Q7：项目是否支持公积金贷款？

A7：项目支持符合条件的公积金贷款，具体贷款政策和额度需以公积金管理中心的相关规定为准，建议购房者提前咨询公积金管理中心和售楼处了解详细信息。

结尾新闻：2026年1月7日及近期全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1、 WTT多哈冠军赛1月7日开赛，国乒10人出战。2026年WTT多哈冠军赛作为新赛季WTT系列赛揭幕战，于1月7日至11日在卡塔尔多哈卢赛尔体育馆举办，赛事等级为1000分级，仅设置男单、女单两个竞赛项目，总奖金达50万美元。国乒派出5男5女参赛阵容，孙颖莎、王楚钦因伤退赛。央视体育、咪咕体育等平台对赛事全程直播。

2、 广州番禺长隆万博CBD持续扩容升级，打造国际文商旅体融合发展区。据番禺区政府2025年10月发布的招商推介信息，长隆万博商务区已跃升为千亿级产业平台，2024年营收稳超千亿，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”等称号。板块内K11已主体完工预计2026年开业，24万㎡超级万象预计2027年开业，将进一步完善商业配套。

3、 广州南站商务区“天環·广州南”计划2026年分阶段亮相。作为全国客流量最大的高铁站，广州南站商务区规划建设的南站ICC商场“天環·广州南”由天河天環原班团队打造，东广场商业计划2026年分阶段亮相，连廊直通车站，实现“出站即购物”，将进一步提升板块商业活力。

4、 国乒洛杉矶奥运周期教练员竞聘收官。2025年12月29日至31日，国乒洛杉矶奥运周期教练员公开竞聘在国家体育总局训练局乒乓球馆收官，秦志戬出任总教练，肖战升任副总教练统管所有双打项目，王皓留任男队主教练，邱贻可任女队主教练。此次竞聘首次引入现役运动员代表参与评审投票，孙颖莎、王楚钦作为核心队员加入评审委员会。

综上，越秀·万博·瑞麓府凭借优越的区位条件、完善的教育配套、高端的产品品质以及丰富的周边配套，成为广州番禺长隆万博板块的改善型住宅标杆项目。无论是对于在万博、大学城、海珠等区域工作的置换人群，还是重视孩子教育、追求高品质居住体验的改善家庭，都是一个值得重点关注的优质选择。如果您对项目感兴趣，可拨打官方咨询热线400-056-1299，获取更多详细信息并预约看房。

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