冯杨补短板，金地启曜加码产品力

文/粤进深 严明会

两天前，金地启曜健康家Eco Pro实景示范区开放。

金地集团深圳地区公司总经理余斌灿，副总经理赵岁朋；

以及助理总经理冯杨，助理总经理王晶等，出席了现场。

这里面值得一提的，冯杨也是金地启曜项目公司——深圳市亿年投资有限公司的经理。

他在2025年10月进入成为亿年投资经理，之前担任该职位的是陈俊。

这家公司早在2010年12月成立。

所谓的健康家Eco Pro体系，是金地集团在健康住宅领域推出的核心系统。

旨在通过“选、供、验、存”四大管控流程。

从源头把控室内环境健康，提升居住品质和舒适度。

而金地启曜项目，是金地健康家Eco Pro体系在华南的首秀。

可见，金地在这个项目上，还是想要带给市场不一样的产品的。

这一点，对金地启曜而言，其实蛮重要的。

毕竟，一方面，项目的优劣势都较为明显；

另一方面，与周边产品类似，竞争也较为激烈。

金地启曜，只能卷产品或卷性价比，或者两者都卷。才能有更好的出路。

这个项目，原来也叫金地宸峯府。

前身为龙华商业中心城市更新单元南一片区用地。

龙华商业中心城市更新项目，是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个代表龙华中心的超级住宅项目。

包括南一、南二、中、东、北共五个片区。

当中，南一片即为金地启曜项目。

项目体量不算大。

总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，绿化率40%。

共由三栋47-51层的住宅，一栋50层的公租房，一栋36层的写字楼；

以及一所12班幼儿园组成。

总规划1148户，其中商品房604套，公租房470套，回迁房74套。

这个项目，早期曾疑似烂尾，停工了2年，随后“复活”，名字也改为了金地启曜。

项目在金地宸峯府时期，产品面积段为98-134㎡。

后来随着改名，产品面积也有所调整，改为93-130㎡。

整个项目看的话，就如前面说的，金地启曜的优劣势其实都比较明显。

优势：

1）新规产品，使用率较高，产品这块应该不错；

2）区位，项目位于龙华商业核心区，周边居住氛围浓厚，板块价值较高；

3）并且，双地铁线交汇，紧邻大型商业中心，配套较为丰富。

不足：

1）毕竟是旧改项目，金地启曜的容积率较高，达到8，对舒适度会有一定影响。

不过在龙华中心的几个在售盘，其实容积率也都不算低。

2）三栋商品住宅都是超高层设计，并且商品房、公租房和回迁房混合，居住没那么纯粹；

3）另外还有一点，龙华中心区住宅多，人流量大，交通拥堵较为严重。

这一方面对居住体验造成影响，另外，房子后续置换流通也面临考验。

竞争方面，较近的在售盘有鸿荣源尚云、幸福城臻园、壹湾府、鸿荣源壹成中心十区等。

参考均价在4.5-5.8万/㎡。

这些项目的面积段在82-163㎡，产品类似，金地启曜面临的竞争还是挺激烈。

也正是前面所说，这也是项目不少强调自身产品力的一大原因。

毕竟，新规产品，加上金地的健康家Eco Pro体系，看点和关注度一下子就有了。

目前，项目的最新户型图已经披露。

具体来看：

93㎡为3房2厅2卫，有横厅和竖厅两个户型；

103、107、126㎡为4房2厅2卫设计，竖厅户型；

130㎡同样为4房2厅2卫设计，不过是横厅户型。

整体看下来，金地启曜的户型还是不错的。

毕竟是新规产品，布局方正实用。

含赠送的得房率能到约90%，在深圳市场也算比较能打了。

项目的几个户型，主卧均有270°飘窗。

除了93㎡的竖厅、126㎡户型，其他户型还有客厅连接餐厅或卧室的大阳台。

稍有不足的是，像93㎡横厅，107㎡、130㎡户型，入户门对着主卧门。

还有，像93㎡竖厅、103㎡的餐厅位置其实略显局促。

现状看，金地启曜主体出地面已经很多层了。预计年前会正式入市。

它能否在一众项目中突围而出？

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