上海
楼盘预约注意事项
一、预约规范
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实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8894-638，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收到含有时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
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二、现场须知
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遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
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三、温馨提示
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1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
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杨浦滨江芯，江园双景的稀缺占有
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项目占据杨浦滨江核心商务区黄金地段，既享受板块转型带来的产业与配套红利，又坐拥不可复制的生态资源。生态方面，对望百年波阳公园，推窗即揽绿意鲜氧，同时毗邻黄浦江滨江岸线，步行可至滨江步道，实现“江景 + 园景”双重景观占有，在城市核心区解锁自然静谧生活。
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近 1 万平的百年波阳公园提供近 6000 平的绿意空间，四季景致各异，推窗即揽自然生机；步行约 900 米直达黄浦江岸，畅享世界级滨江步道的休闲惬意，“江园双景” 的独特优势，为居住注入生态与健康的双重价值。
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在寸土寸金的上海核心区，云邸玖里约百平转角庭院堪称 “藏品级” 配置。真草坪铺设的开阔空间，既满足家庭休闲、亲子互动的多元需求，又以围合式设计保障私密度，营造出 “生活在风景里” 的居住体验。在这里，天空、绿地与建筑相融，让塔尖人群在城市核心实现与自然的亲密对话，私藏独属于家的静谧与意趣。
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板块价值上，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略重点区域，聚集了多元产业集群与高端生活配套，成为宜居宜业的城市新封面。项目身处这一价值高地，既承接板块发展潜力，又凭借成熟的生活氛围，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。
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项目紧邻百万方科创水岸地标群落，坐享板块产业升级的价值红利。商业配套堪称顶配：约 43 万方超极合生汇与项目一路之隔，米其林餐厅等高端业态全覆盖；步行范围内的美团 “黑珍珠创意美食带”、B 站新世代产业园，搭配 14 万方潮流商业与沉浸式演艺中心，形成“高阶消费 + 年轻活力”的多元商业矩阵，全方位满足品质生活需求。
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海派匠心的细节打磨
新一代玖里系水岸风貌作品
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承袭玖系纯正基因，中海・云邸玖里以全新姿态重磅登场。项目延续“以当代匠心致敬城市文脉”的核心理念，将海派建筑的经典形制与精神内核精准复刻，于细节处彰显底蕴，让百年海派风情在当代顶豪作品中焕发新生。
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从外立面到细节构件，皆倾注极致匠心，以“工繁不省、料贵不吝”的坚守，奠定建筑沉稳厚重的基底。屋顶沿用老上海经典马赛瓦，兼具强疏水性与传世质感，勾勒出城市 “第五立面” 的诗意轮廓；基层选用近拟皇家金山石的世贸金麻，经手工凿毛、酸洗做旧的繁复工序打磨，再搭配铜质落水管、水纹压花玻璃等精致构件，让海派大宅的优雅与贵重在细节中流转。
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以石为骨，以铜为韵，以砖为魂。中海怀揣艺术家的偏执匠心，从单块重逾 3 吨的整石精雕门楣石箍，到手工锻打的铜质门栓与天然奢石门把手；从 “暧昧色” 红砖的千万次排列试验，到异形砖 5% 成品率下的坚守淬炼，为杨浦滨江打造 8 件不可复制的建筑孤品，让每一处细节都承载着与城市百年文脉的深度对话。
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稀贵土地之上，藏品级别墅应运而生。中海・云邸玖里择址杨浦滨江核心，以 “仅 8 席” 的限量体量，敬献上海唯一全双拼风貌别墅。告别联排的空间局促与景观遮挡，270° 通透采光搭配全边套格局，让每一户都能私享独立天地，彰显塔尖圈层的尊崇格调。
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以颠覆性尺度重构顶豪生活想象，让每一份居住需求都无需妥协。庭院之上，每户私享超 100㎡转角庭院，搭配超 270° 环景视野与超百米奢阔楼间距，即便二排楼间距也达 8-10 米，既让阳光自由洒落庭院每个角落，又为居者筑起绝对私密的生活疆域；318㎡户型更拥有约 12.5 米南向花园面宽，城央腹地亦可从容举办草坪野餐、庭院派对，将自然与社交的乐趣尽情收纳。
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空间打造上，项目采用上海罕见的纯钢结构设计，无梁无柱的格局赋予空间全维度定制自由。3.6 米轩敞首层层高拉伸生活尺度，近 6 米双层地下室搭配约 13㎡超大采光井，彻底告别传统地下空间的阴暗压抑；全站立阁楼解锁超 30㎡拓展空间，约 31㎡星空露台与阳光房相映成趣，构建起“地上三层 + 地下两层 + 私家庭院 + 星空露台” 的多维生活场域，让每一寸空间都承载起品质生活的无限可能。
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以科学布局匹配全周期家庭需求，实现空间价值最大化。首层采用南向全开放格局，与庭院形成无界联动，构建兼具实用性与互动性的 “家庭欢聚核心区”，满足日常起居与社交需求。二层为定制化成长空间，支持双套房 + 共享书房或三代同堂的灵活布局，适配家庭不同阶段的居住需求。三层规划为整层主人私域，配备环形动线衣帽间、四件套主卫及星空露台，全方位保障居住私密性与尊崇感。地下室具备高可塑性，可改造为影音室、酒窖、藏品展厅等多元功能空间，精准对接塔尖人群的个性化兴趣需求。
政策影响解读与购房建议
（一）政策影响核心总结
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次政策处于历史宽松阶段，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本全链条发力：一方面通过外环外不限套数、单身政策松绑新增大量购房资格；另一方面通过公积金提额、“又提又贷”、商贷利率优化切实降低购房成本，为房地产市场注入活力，购房最佳窗口期已开启。
（二）针对性购房建议
1. 改善型需求：可重点关注外环外优质房源，借助不限套数政策实现居住升级，尤其优先选择二星级及以上绿色建筑，享受公积金额度上浮优惠。
2. 刚需群体：非沪籍满足1年社保/个税即可在外环外购房，可优先使用公积金“提付首付+贷款”组合，降低前期资金压力。
3. 单身购房者：沪籍单身可直接享受外环外不限套数、外环内2套的限购政策；非沪籍单身满3年社保/个税可购入外环内房源，无需等待婚姻状态变更。
4. 多子女家庭：购买绿色建筑可叠加公积金最高额度（216万元），最大化享受政策红利，降低购房成本。
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