景德镇广场南路西Ⅲ 7号楼9间营业用房两年期租赁权拍卖公告

受景德镇市公用房屋管理中心委托，现对中心名下9间营业用房的两年期租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况

本次拍卖标的为景德镇市公用房屋管理中心合法持有产权的江西省景德镇市珠山区广场南路西Ⅲ7号楼9间营业用房两年期租赁权，两年期总租金为473.0208万元，总建筑面积7968.5平方米，租赁期限均为两年，租赁期间房屋用途限定为 KTV 经营。

拍卖标的具体情况见下表：

二、竞买人资格要求

1.竞买人须为依法注册登记的企业法人或其他组织，具备独立承担民事责任的能力；

2.竞买人必须持有有效的 KTV 运营相关资质证书（包括但不限于文化经营许可证、公共场所卫生许可证、消防验收合格证明等），资质文件需在有效期内且真实有效；

3.竞买人无不良经营记录、无违法违规失信行为，近三年内未被相关行政主管部门处罚或列入失信名单；

三、标的现状及特别说明

1.部分拍卖标的存在原租户重新装修的情况，具体装修范围、现状及相关细节需由竞买人在竞买前自行与原租户沟通协商，明确装修成本的承担方式及相关权益事宜；

2.竞买人应在报名前对标的房屋的地理位置、周边环境、房屋结构、装修现状、配套设施等进行全面实地勘察，充分了解标的实际情况及潜在风险；

3.拍卖成交后，竞买人不得因装修相关问题向景德镇市公用房屋管理中心或江西艺海拍卖有限公司提出异议或索赔，相关争议由竞买人与原租户自行协商解决。

4.本次拍卖标的存在原承租方，根据相关合同约定，原承租方在同等条件下享有优先承租权。原承租方如要行使优先承租权，应及时在公告期限内办理竞买手续，如不办理竞买手续则视为放弃。

5.提醒各位竞买人注意，若原承租方依法行使优先承租权，原承租方有权在同等条件下优先成交拍卖标的。

6.所有拍卖标的均没有免租期。

7.标的统一展示时间与地点：自公告之日起至2026年 1月23日 17:00 止，标的所在地自行勘察，联系人：邵先生 电话：13667983508。

四、拍卖方式及参与要求

1.本次拍卖采用线下拍卖会形式进行，不设线上竞价渠道；

2.竞买人需本人到场参与竞买，或委托符合法律规定的代理人线下代为竞买；

3.委托他人竞买的，代理人需提供有效的授权委托书、本人身份证明及竞买人相关资质文件，经江西艺海拍卖有限公司核实无误后方可参与竞价。

五、租金及保证金缴纳规则

1.租金缴纳：拍卖成交后，承租人需按季度缴纳租金，每季度首月 5 日前完成当期租金支付；

2.租金标准：两年租赁期内租金不递增，具体金额以拍卖成交价格为准；

3.租金保证金：承租人需在拍卖成交后 3 个工作日内一次性付清租金保证金，保证金金额根据不同标的确定，具体标准详见《拍卖标的情况表》；

4.保证金用途：租金保证金用于保障承租人履行租赁合同约定的义务，租赁期满后，若承租人无违约行为，保证金将无息全额退还；若存在违约情况，景德镇市公用房屋管理中心有权从保证金中扣除相应违约金及损失；

5.拍卖保证金：拍卖保证金在拍卖会结束后按照相关规定返还原提交账户；

六、报名方式及报名须知

1.报名方式：登录江西省公共资源交易网进行网上报名（如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系北京中百信）。

2.网上报名时间：自公告之日起至自本公告发布之日起至2026年 1月23日 17:00 止工作日 9:00-12:00，14:00-17:00）；

竞买保证金到账截止时间：2026年 1月23日 17:00 止（以保证金到账时间为准）。

3.报名流程：

①未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。

②竞买人须按网上交易系统的规则和要求，必须在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开户名为景德镇市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：投标人自行从系统中选择；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“景德镇市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

③竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

④鉴于本次采用网上报名，建议有意竞买者提前时间完成网上报名，以免报名不成功错过补救时间。

⑤非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

⑥非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

4.联系及咨询电话：

北京中百信技术支持电话：18500557692、18500557603

景德镇市公用房屋管理中心：尹先生13807987715

江西艺海拍卖有限公司：邵先生13667983508 李女士 18255409612 曹先生 18879816793

5.报名保证金：人民币10,000元（大写：人民币壹万元整）

七、拍卖会时间及地点

1.拍卖会时间：2026年 1月 26日（星期一）09:30；

2.拍卖会地点：江西省景德镇市公共资源交易中心；

3.竞买人需在拍卖会开始前 30 分钟到场签到，领取竞价号牌，逾期未签到视为自动放弃竞买资格。

八、其他事项

1.本公告未尽事宜，由景德镇市公用房屋管理中心及江西艺海拍卖有限公司另行通知；

2.竞买人参与竞买即视为已全面阅读、理解并接受本公告所有条款及标的现状，自愿承担相关风险；

景德镇市公用房屋管理中心

江西艺海拍卖有限公司

2025年 12月 26日