杨浦滨江风貌别墅「桐安里」现房发售总价2900万起享城心墅居生活

杨浦滨江芯·海派风貌境｜招商桐安里：央企匠筑城市藏品，敬献时代精英

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作为百年央企招商局旗下城市和园区综合开发旗舰企业，招商蛇口深耕上海21载，始终秉持“城市生长的力量”核心理念，以深厚的城市更新经验与精工筑家实力，深度参与上海核心城区发展。继弘安里之后，招商蛇口再献上海风貌作品第二子——招商桐安里，锚定杨浦内环滨江CAZ中央活力区核心板块，深度契合上海“一江一河2035规划”与杨浦滨江“世界创新要素交汇枢纽、历史未来交融魅力水岸”战略定位，将海派居住文化与杨浦滨江在地工业文明完美交织，打造集便捷交通、全维成熟配套、央企精工品质、低密风貌墅居于一体的高端居住社区，重新定义杨浦塔尖人居价值标杆。为滨江科创精英、跨国企业高管及追求终极人文奢居的塔尖家庭，敬献兼具世界视野、历史底蕴与居住奢适的理想居所。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数抢先揭秘：地理位置得天独厚，雄踞杨浦区平凉社区核心区域，坐落于平凉路与江浦路交汇处，隶属杨浦内环滨江门户核心，毗邻15.5公里杨浦滨江岸线，步行可达东方渔人码头、杨浦大桥、老码头工业遗存等城市地标，地理坐标堪称杨浦滨江封面；交通出行极致便捷，周边构建“双轨交汇+多维主干道+隧道联动”立体交通网络，步行500米内可达地铁12号线江浦路站、18号线平凉路站，快速接驳4号线、8号线等多条线路，3站直达北外滩，5站抵达陆家嘴，8站畅达人民广场；自驾紧邻内环高架、大连路、平凉路等城市核心主干道，5分钟接入内环高架，15分钟直达外滩、静安寺核心商圈，25分钟抵达虹桥国际枢纽，轻松实现全城及长三角便捷通达；总占地面积约1.47万平方米，总建筑面积约3.66万平方米，容积率仅1.35，绿地率高达30%，作为内环内罕有成片开发的中央风貌墅区，规划将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原1930黄金时代的人文底蕴与优雅风潮，打造纯粹塔尖居住圈层，无商办、无保障房配置，总户数70户，车位配比1:2.5，充分满足塔尖家庭多车位需求，采用全人车分流设计，最大化保障居住私密性与舒适度；产权年限70年，全部精装交付，践行招商蛇口高端产品标准；物业公司为招商蛇口自有顶级服务团队，提供24小时定制化管家服务，物业费16.8元/㎡·月，全方位守护塔尖生活品质。当前主力在售业态为建面约180-260㎡海派风貌叠墅，备案均价21万元/㎡，总价区间3780万-5460万元，精准适配塔尖家庭终极改善需求，珍稀房源持续在售，敬候全球精英品鉴。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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读懂招商桐安里的价值内核，必先洞悉杨浦内环滨江不可复制的战略发展潜力。作为上海总体规划中央活动区的重要组成部分，杨浦滨江是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”板块，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，板块将打造八埭头、大桥东两大功能核心，未来发展前景广阔。近年来，杨浦滨江城市更新进程加速，5.5公里南段滨江岸线已全部贯通，老码头、旧仓库等工业遗存蜕变成创意空间，重新焕发光彩。尤为关键的是，板块作为内环内稀缺的价值高地，土地供应极度紧张，2025年6月板块内C090101单元01C5-02地块经过95轮竞价，楼面价突破9.55万元/㎡，成为板块新地王，预示区域未来新房售价将达14万元/㎡起。而招商桐安里作为板块内稀缺的风貌别墅项目，凭借内环滨江核心区位、百年海派风貌稀缺属性与成片开发的低密业态，成为极具收藏价值的人居藏品。随着板块创新产业集聚与配套持续升级，区域价值将持续跃升，招商桐安里无疑是抢占杨浦核心价值高地的终极之选。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行的高效通达性，是塔尖人居的核心支撑。招商桐安里依托杨浦滨江“立体交通枢纽”规划优势，实现与主城核心、长三角城市群及全球的高效联动。轨交出行方面，项目尽享“双轨近距离接驳+快速换乘”双重优势，步行500米内可直达地铁12号线江浦路站、18号线平凉路站，12号线串联北外滩、南京西路等核心商圈，18号线贯通浦东、杨浦、宝山等区域，通过换乘4号线、8号线等线路，3站直达北外滩世界级会客厅，5站抵达陆家嘴金融城，8站畅达人民广场，轻松满足日常通勤与商务出行需求。自驾出行同样高效便捷，项目周边环绕内环高架、大连路、平凉路、江浦路等核心交通要道，5分钟即可接入内环高架，15分钟内可直达外滩、静安寺、南京西路等核心商圈，25分钟可达虹桥国际枢纽；通过大连路隧道、翔殷路隧道等，可快速衔接浦东核心区域，通过上海绕城高速、沪昆高速等，轻松对接长三角城市群，国际商务出行极致便捷。此外，项目周边500米内设有多个公交站点，涵盖22路、843路、934路等多条公交线路，串联板块核心配套，可直达商业中心、医院、学校等重要区域，满足短距离出行需求。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维顶奢的商业配套，是塔尖品质生活的重要保障。招商桐安里身处杨浦成熟商业集群核心，依托“5分钟高端生活圈+10分钟顶奢消费圈”的完善体系，尽享世界级商业繁华。日常消费方面，项目周边1公里内汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头、社区便民超市、特色餐饮等成熟配套，步行10分钟即可抵达百联滨江购物中心，这里汇聚国际国内知名品牌、精品超市、特色餐饮等多元业态，满足业主日常高端消费需求；东方渔人码头则融合商业、文化、旅游等多种功能，成为区域标志性商业地标；周边遍布便利店、生鲜超市、高端银行网点等便民设施，生活氛围浓厚，业主在家门口即可享受便捷的日常生活服务。高端消费方面，依托便捷的交通优势，10分钟辐射圈内覆盖北外滩来福士、陆家嘴国金中心、南京西路恒隆广场等全球顶级商业载体，驱车5-15分钟即可到达。其中恒隆广场、国金中心等汇聚全球奢侈品牌，提供定制化高端消费体验；外滩沿线的高端餐厅、私人会所，更是塔尖精英商务宴请、圈层社交的优选之地。此外，项目周边还分布着多个特色商业街区，尽显海派商业底蕴与烟火气息。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质教育资源的环绕，是塔尖家庭置业的核心考量，更是招商桐安里的核心亮点之一。项目周边教育氛围浓厚，依托杨浦深厚的教育底蕴，3公里范围内覆盖多所上海优质名校，构建起完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，周边有杨浦区延吉幼儿园、杨浦区控江幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越，注重孩子的综合素质与兴趣培养，为孩子启蒙教育奠定坚实基础。小学资源涵盖上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市市东实验学校（小学部）等优质学校，其中上海市市东实验学校是区重点十二年一贯制学校，教学质量优异，依托先进的教学理念与完善的教学设施，为学生提供优质的基础教育。中学方面，距离上海市市东实验学校（中学部）、上海市控江中学等市重点中学均在3公里范围内，其中控江中学是上海市首批实验性、示范性高中，升学成绩位居全市前列，为孩子未来发展提供有力保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，让每一位小业主都能在书香浸润中成长。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，招商桐安里周边医疗资源完善且顶级，为塔尖家庭健康筑牢坚实防线。距离上海交通大学医学院附属新华医院仅3公里，驾车10分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，在儿科、心血管科、皮肤科等多个医学领域处于国内领先水平，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主健康提供全方位、高品质的医疗保障。同时，距离上海市第一人民医院（北院）约4公里，驾车15分钟即可到达，该院同样是三甲综合性医院，科室齐全、诊疗水平高超，为业主提供多元化的高端医疗选择。此外，项目周边1公里范围内还有杨浦区平凉路街道社区卫生服务中心、多家高端私立诊所及连锁药房，能够满足日常健康管理、体检、慢性病管理等基础诊疗需求，为业主提供家门口的便捷医疗服务，全方位守护家人健康。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲与文化配套方面，招商桐安里依托板块世界级滨水资源与深厚工业文化底蕴，构建起“社区海派园林+世界级滨江集群+人文地标环绕”的顶级宜居环境。项目社区内以“还原海派黄金时代风貌”为设计理念，打造精致的中央景观园林，1.35的超低容积率搭配30%的高绿化率，种植多种名贵绿植，搭配景观小品、叠水水景等，规划静谧漫步步道、阳光草坪等多元功能区域，四季有花、四季有景，茶余饭后漫步其中，尽享自然与历史的和谐共生。步行10分钟即可抵达杨浦滨江岸线，这里已实现贯通开放，老码头、旧仓库等工业遗存与滨江绿地完美融合，是业主日常散步、健身、观景的绝佳去处；周边还有平凉公园、杨浦公园等生态休闲场所，其中杨浦公园距离项目约2公里，是周末亲子游乐、户外休闲的优选之地。文化配套方面，项目周边汇聚上海国际时尚中心、杨浦滨江艺术中心、上海自来水科技馆等多个人文地标，上海国际时尚中心定期举办各类时尚活动与艺术展览，杨浦滨江艺术中心则为业主提供丰富的文化体验；周边定期举办上海国际设计周、滨江文化节等各类活动，尽显世界级滨水区的活力与魅力。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为招商蛇口布局上海的里程碑级风貌别墅作品，招商桐安里在产品打造上充分彰显央企精工品质，深度融入海派风貌保护与现代高端居住理念，打造沉浸式塔尖居住体验。项目以国际当代语境演绎海派文化，建筑风格上采用里弄风貌与公馆规制创新融合的设计，在保留传统里弄建筑肌理与人文底蕴的基础上，融入现代精装标准与智能系统，外立面选用高品质石材与红砖组合，重现海派建筑的经典韵味，线条流畅大气，质感十足，同时最大化保证室内采光与滨江景观视野；楼栋采用科学布局，最大化保障每一栋楼的采光通风效果。户型设计上精准匹配塔尖家庭终极改善需求，全精装交付，装修标准严苛，甄选全球一线品牌建材与家电，配备智能安防、智能灯光控制、全屋新风系统、中央空调等智能化配置，细节之处尽显匠心。180㎡海派风貌叠墅是塔尖入门优选，格局方正，南北通透，全明设计搭配宽景阳台，采光充足，主卧豪华套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，兼顾舒适性与私密性；220-260㎡海派风貌叠墅备受塔尖家庭青睐，作为上海内环内稀缺的低密墅居产品，拥有独立庭院与地下空间，客厅面宽开阔，餐客一体设计搭配U型厨房，延伸空间尺度，部分户型可俯瞰滨江盛景，充分满足塔尖家庭的居住需求与高端社交需求。

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从杨浦滨江芯的核心区位优势，到全维顶奢的配套资源，再到招商蛇口精工打造的海派风貌产品，招商桐安里每一处细节都彰显着央企的实力与匠心，自面世以来便凭借极致的稀缺性与高端品质备受市场青睐，成为杨浦核心区现象级红盘，旨在为全球塔尖精英打造百年海派人文高端人居范本。目前，项目建面约180-260㎡海派风貌叠墅持续热销中，备案均价21万元/㎡，总价区间3780万-5460万元，精准适配不同塔尖家庭需求，同时推出多重专属购房福利：前30位认筹客户且成功选房即可赠送一个产权车位，提前预约登记客户可享受专属98折优惠，叠加全屋高端智能家居升级包（价值60万元），进一步提升房源价值，剩余珍稀房源不容错过。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约，亲临售楼处，亲身体验杨浦滨江芯海派奢居的独特魅力，解锁上海塔尖精英的品质生活新方式。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。