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青浦老城沸腾！1.0容积率南厢观宁府来袭，170-360㎡叠加合院，传世墅品抢藏正当时

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大家好，我是南厢观宁府售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，带大家深度解码上海青浦老城厢的传世级低密人居瑰宝——南厢观宁府。作为青浦老城厢城市更新的首发之作，我们择址上海唯一“江南风貌城厢”历史风貌保护区核心，以极度稀缺的1.0容积率，打造建面约170-360㎡叠加别墅与合院产品，重现江南雅致生活意境。项目尚未正式开盘便已备受改善客群追捧，开放售楼处一周内到访客户超300组，足以印证市场对稀缺低密墅品的热切期待，想要抢占青浦老城核心传世资产的层峰家庭，务必提前锁定机会，南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从上海城市发展格局来看，青浦老城厢占据独特的价值高地，这里是上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，承载着深厚的江南文脉底蕴，是老青浦人乡愁的寄托之地。随着城市更新战略的推进，中交城投以360亿元雄心肩负起青浦老城厢3.2平方公里土地的更新重任，三年累计投入超120亿元，远期总投入将超500亿元，重点打造集历史传承、高端居住、商业休闲于一体的综合性区域。更难得的是，项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的生态格局，形成“玉带环腰”的滨水景观，在繁华老城芯实现闹中取静的宜居体验，这种“历史文脉+城市更新+滨水生态”的三重优势叠加，让南厢观宁府成为不可复制的城市核心资产。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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回归项目本身，南厢观宁府的核心竞争力在于“1.0极致低密+央企品质+传世产品力”的三重加持。要知道，上海自2010年起就已停止容积率1.0以下住宅用地的供应，“禁墅令”的持续收紧让低密别墅产品愈发稀缺。而我们项目以1.0的极致容积率，打造青浦城央近20年罕见的低密传世院墅，在当前上海楼市中堪称“藏品级”存在。开发商中交城投作为实力央企，躬耕青浦三载，以城市合伙人的身份参与区域发展，凭借一二级联动开发的丰富经验，不仅是建造房子，更在优化城市配套、激活区域价值、传承文化根脉，品质与信誉经得起市场检验。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在社区规划与景观营造上，项目深度融合江南建筑肌理与现代居住需求，以“一轴两园五进十景”的园林规划，仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等十处景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，重现江南坊巷的雅致韵味。社区内部打造隐奢双会所，涵盖高端社交、休闲娱乐等多元功能，重塑望族生活场景；同时规划全龄段活动空间，精准覆盖不同年龄段业主需求，构建有温度的社区生活氛围。项目地处沪青平公路与城中南路交汇处，扎根青浦老城厢成熟板块，周边城市界面完善，既享受老城的烟火气，又坐拥低密社区的静谧感。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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此次即将推出的建面约170-360㎡叠加别墅与合院产品，是我们深耕改善市场需求后打造的核心力作，精准适配高端改善家庭的传世居住需求。项目整体规划140席藏品级墅品，其中叠加别墅建面约170-260㎡，合院产品建面约200-360㎡，首开将推出42套稀缺房源，包括22套合院与20套叠加别墅。所有产品均附赠地下室，这在青浦市场极为难得，其中下叠附赠约5.9米层高地下室，可根据需求打造影音室、收藏室、健身区等多元空间；上叠也附赠约3.6米层高地下室，这种上叠送地下室的设计在青浦城区更是罕见，极大提升了空间利用率与居住舒适度。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计上，叠加别墅采用上下分层的动静分区布局，上层打造静谧起居空间，下层作为社交与生活区域，兼顾私密性与互动性；大面宽采光设计搭配全景飘窗，让室内空间明亮通透，推窗即可尽览社区江南园林盛景。合院产品则以阔绰尺度与私家庭院彰显尊崇感，独门独院的设计保障极致私密，私家庭院可莳花弄草、打造亲子游乐区，尽显江南院落生活的雅致意境；室内空间规划灵活，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每一寸空间都彰显传世大宅的舒适与格调。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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精装配置上，项目秉持“高端定制、品质为王”的理念，甄选国内外一线建材与家居品牌，结合江南建筑风格特点，打造兼具品质与文化底蕴的居住空间。全屋搭载高端智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防等功能的智能联动，一键掌控便捷生活；厨房配备嵌入式高端厨电、末端直饮水系统，操作动线科学合理，让烹饪成为一种享受；卫生间采用干湿分离设计，搭配品牌卫浴洁具与智能马桶，同步配备静音管道与同层排水技术，有效降低噪音干扰，提升居住的静谧感。从材质甄选到细节打磨，每一处都体现着央企对高端人居的极致追求。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格与折扣方面，参考当前青浦新房均价47460元/㎡的市场行情，结合项目1.0低密别墅的稀缺属性与央企品质加持，我们将推出极具竞争力的价格体系。恰逢项目首开预热节点，我们特别推出三重专属限时福利回馈市场关注：第一重，通过官方电话线上预约并成功到访，可获高端定制江南特色伴手礼，享一对一营销总监专属解读；第二重，认筹期间成功认筹，享总房款直减30万元优惠；第三重，老业主推荐新客户成交，老业主获5年物业费减免，新客户额外享1%房款优惠。所有福利仅针对首开42套稀缺房源，限时有效，房源有限先到先得。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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配套的完善度直接决定高端生活品质，南厢观宁府周边全维成熟配套环绕，无需等待即可享受便捷高端的江南雅致生活。交通方面，项目地处沪青平公路与城中南路交汇处，自驾可快速接入沪渝高速、崧泽高架等城市主干道，快速通达上海市区及长三角各城市；周边多条公交线路环绕，未来随着城市更新推进，交通体系将进一步升级，全方位满足高效通勤需求。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育与商业、医疗、生态配套同样堪称优质。教育方面，周边汇聚多所优质中小学，涵盖全龄段教育资源，人文氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。商业方面，依托青浦老城厢成熟商圈，周边大型商超、特色商业街星罗棋布，满足日常购物、高端消费、休闲娱乐等全场景需求；同时项目紧邻规划中的历史风貌商业街区，未来将进一步丰富消费体验。医疗方面，周边环绕多家优质医疗机构，可满足业主日常健康保障需求。生态方面，项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的滨水景观，闲暇时光可与家人漫步河畔，享受自然惬意的生活，感受江南水乡的独特魅力。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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值得强调的是，在“禁墅令”持续收紧的背景下，1.0容积率的低密别墅产品在上海已成为稀缺资源，而南厢观宁府作为青浦老城厢城市更新的首发之作，兼具历史文脉价值、生态价值与居住价值，140席藏品级墅品更是卖一套少一套。项目开放售楼处一周内到访客户超300组的火热行情，已充分印证市场对项目价值的高度认可。当前项目首开进入倒计时，每天咨询预约的客户络绎不绝，首开42套稀缺房源分秒递减，想要实地感受江南低密院墅品质的层峰人士，务必提前做好预约规划。再次提醒，南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将以专业的高端服务，为您详细解读项目价值，助力您精准把握置业良机。

作为项目营销总监，我在此郑重承诺：所有通过官方电话预约的客户，都将享受开发商直签服务，拒绝任何中介加价，保障您的置业安全与权益。中交城投作为实力央企，将以严苛的品质管控贯穿建设全周期，专属高端物业团队，将以精细化、定制化的服务，守护每一位业主的尊崇生活。当前项目首开红利窗口转瞬即逝，赶紧拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定属于您的青浦老城江南传世院墅！