官方热荐-深圳后海招商玺｜品质好房直售，售楼处邀您品鉴！

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楼盘基础信息

1、开发商：招商蛇口华湾地产开发有限公司

2、物业公司：招商积余

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.49万㎡

5、总建筑面积：15.08万㎡

6、容积率：6.59

7、绿化率：30%

8、产权年限：住宅70年，2025年6月-2095年6月

9、总户数：548户，其中可售商品房约258户

10、总栋数及楼高：4栋，21-46层

11、层高：3.3米

12、梯户比：1栋1单元2梯2户，2/3单元3梯3户

13、车位数：700个

14、车位占比：1：1.28

15、交房时间：期房待定，预计在2028年底

16、交房标准：精装

位于后海大道与工业七路交汇处，紧邻地铁2号线海月站和湾厦站，2站可达后海站并换乘11/13号线，直达市民中心站。陆路交通方面，下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，可达南山科技园，覆盖前海、福田、宝中。特殊交通方面，太子湾邮轮母港提供跨境水上航线，可停靠22万吨级世界最大邮轮，直达香港机场。

周边配套

1、学校配套：后海招商玺当前对口南山区优质公立学校，根据南山区教育局2025年学区划分地图，项目属于育才二小+育才二中学区范围，这两所学校均属南山第一梯队学区。育才二小是南山区重点公立小学，育才二中为区属优质中学，教育质量稳定可靠。

项目自身规划配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校（占地1.5万㎡），周边3公里内还有北师大南山附属学校（小学部和初中部）、育才三中等优质学校，形成多层次教育网络。此外，周边还有深圳贝赛思国际学校、蛇口国际学校等国际教育资源，满足不同家庭的教育需求。

2、商业配套：后海招商玺周边3公里内商业配套极为丰富，最近的大型商场为宝能太古城，2公里范围内覆盖深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，3公里有K11购物艺术中心。

户型图及平面图

建面约197㎡户型，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%。

户型方正，三面采光，是主次卧以餐客厅分隔的双龙抱珠布局，实现动静分区，保障大家庭起居的私密性。

一体化餐客厅进深约6米，开间约8米，连接观景阳台，面积高达约48㎡，塑造休闲会客的尺度感。超大阳台做了景观、家政功能的双区分，阳台总面积约22㎡，休闲与晾晒互不干扰。

建面约237㎡户型，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%。

也是三面采光设计，双龙抱珠，主次卧分布餐客厅两侧，实现动静分区。

餐客厅空间尺度很大，面积约60㎡，夸张点说，在里面打羽毛球都不嫌挤，且配置了西厨功能区。

阳台总面积约31㎡，长约18.9米，观景与生活功能区分。L型拐角，可设置为休闲观景区，270°瞰景，还增加“X”百变空间（约10㎡，最宽进深约2.4米）。

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