协力推动老房“体检”，既是排险也是保值｜封面评论

□蒋璟璟

最近，郑州市房管局发布了一则实施方案，将对房龄30年以上的住宅进行首次“体检”，“体检费”由政府解决。根据这一文件，城镇住宅，使用年限未达到30年的免检；30年及以上但未达到设计使用年限的，每10年“体检”一次；达到设计使用年限仍需继续使用的，每5年“体检”一次。另一个出手的城市是长沙。其明确对房龄超过25年未达到设计使用年限的公共建筑每5年至少1次“体检”。（中新社）

“老房子”其实是个相对概念，有些房子建成、投用几十年之久，当然可算是“老”。而就算是商品住宅、电梯公寓，在交付入住十年之后，也被很多人称作“旧小区”了。如今，“第四代住宅”一说登上舞台、越炒越热，相形之下，前几代住宅俨然都有些过气了。当然，所有的新房子都会成为老房子，而不同于一般的耐用消费品，住房对于很多家庭来说，有唯一性、不可替代性。换不了、离不开，因此更要好好维护好，靠谱的“体检”就显得尤为重要。

一般来说，对于住宅的日常维护，都是基于“不坏不修”的原则，发现哪里坏了就修哪里。这里所谓“发现”，其实都是一种零散的、偶然性的“碰上”，而非是源于主动的、全面的排查。但对于一座几十年的老房子来说，有些“内伤”其实是不见于表里的，一般人接触不到、也觉察不了。这就意味着，需要专业团队、统一安排，来进行针对性的大起底、大检查。老房子“强制体检”，这既是为房屋把脉，更是对居民负责。

给老房子体检，最直接的意义，当然是安全隐患排查。我们知道，一些危房一旦出事，往往就是群死群伤的大事。防患未然，防微杜渐，才能避免风险爆发，一发不可收。而从另一个角度说，“体检”及其后续修缮动作，也是给老房子延寿，对于维护其经济价值、使用价值，同样有着重要意义。我们知道，随着房地产行业进入新周期，原先主流的“大拆大建”模式面临调整。在此语境下，维持好存量住宅的状态，对于确保大众整体的居住品质，越发意义重大。

其实，房子可以有各种分类标准，比“老房子”“新房子”更重要的，是“好房子”“坏房子”。现实中，一些维护得好的高龄小区，经过适当的更新改造后，反倒别有一番魅力。全面开展城市“体检”评估，发现问题、解决问题、评估效果、巩固提升，在此过程中，民众才可多些安居之乐。