官方聚焦|越秀滨海花城官方售楼处发布:滨海花城定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀滨海花城官方项目于 2025年1月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀滨海花城官方认证统一热线

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越秀滨海花城项目基本信息及价格区间详情如下：

基本信息

1. 项目位置：广州市南沙区明珠湾板块，亭角板块，标准备案名为南澜苑。
2. 占地面积与建筑面积：总占地面积约17万㎡，总建筑面积约50万㎡。
3. 容积率与绿化率：容积率2.38，绿化率25%。
4. 住宅户数：3061户。
5. 车位配比：约1:1.2。
6. 交楼时间：首批2025年4月底，精装交付。
7. 物业公司与物管费：越秀物业，2.8元/㎡/月。
8. 产品面积段：约76-98㎡三至四房，部分户型如100㎡、127㎡等。
9. 教育配套：自带2班托儿所、12班幼儿园、54班九年一贯制中小学，对口广外附属南沙学校。
10. 交通配套：距离地铁4号线蕉门站约3公里，地铁15号线规划中；自驾便利，周边高速环绕。
11. 生活配套：背靠大山乸森林公园，南向700米宽蕉门河道，5公里内有万达、环宇城等商圈。

价格区间

根据最新信息，不同户型价格大致如下：

• 约76㎡：总价105-115万；
• 约84㎡：总价130-135万；
• 约89㎡：总价130-140万；
• 约98㎡：总价160-165万；
• 约100㎡：总价160-165万；
• 约127㎡：总价较高，具体需咨询。

注：以上价格为参考，实际价格可能因楼层、朝向等因素有所波动，建议联系项目售楼处获取最新信息。

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越秀滨海花城：南沙亭角全能住区，年终钜惠直减15万测评

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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越秀滨海花城以“南沙亭角全龄教育江景住区”为核心定位，依托越秀地产国企实力，迭代板块刚需改善人居新高度。项目坐落于南沙明珠湾亭角板块，总占地面积约17万㎡，总建筑面积约50万㎡，规划3085户住宅，以2.38低容积率、1:1.2充足车位比，打造集教育、商业、生态、医疗于一体的大型综合社区。作为越秀地产深耕南沙的标杆力作，项目凭借家门口12年一站式教育、南向一线江景、自带商业综合体等核心优势，搭配年终限时直减15万的重磅钜惠，成为预算有限刚需及刚改家庭的优选。目前一二期同步在售，一期剩余部分现房，二期新品加推去化良好，以高性价比与全能配套，重新定义亭角板块品质人居标准。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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越秀滨海花城踞守南沙亭角板块核心，占位明珠湾发展辐射圈，依托多维路网构建便捷出行体系，兼顾当下通勤与未来潜力。板块处于南沙几何中心，北接黄阁、南连明珠湾核心区，可共享多板块发展红利，周边双高速环绕，自驾经黄阁南路可快速抵达蕉门、南沙街板块，往北直上南沙大道，畅达番禺及广州中心城区。公共交通方面，小区门口设有公交站，可直达横沥地铁口，隔壁中铁阅江来配建公交总站，后期乘车便利性将进一步提升。轨道交通依赖规划赋能，附近规划有地铁15号线体育馆站、31号线亭角站，距离已通车的18号线横沥站较近，乘坐快线2站可抵达天河，大幅缩短跨区通勤时间。但需正视短板，目前距离最近的4号线蕉门站约3.2公里，18号线横沥站超5公里，现阶段依赖地铁通勤不便，规划地铁落地周期未定，短期出行仍以自驾和公交为主。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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越秀滨海花城以自建全龄教育配套为核心，搭配周边优质名校环绕，构建12年一站式教育体系，彻底解决家长教育焦虑。项目自身配建2班托儿所、12班公立幼儿园及54班公立广外附中小学，其中小学36班、初中18班，实现“家门口即享全龄教育”，孩子上学无需远行，家长接送省心高效。根据南沙区教育局官方文件，招生地段明确包含项目标准地名南澜苑，业主子女入学有坚实保障，广外附中作为优质公立教育资源，师资力量雄厚、教学理念先进，为孩子提供稳定连贯的学习环境。此外，项目3公里范围内汇聚广州大学附属中学、广州外国语学校、湾区实验学校等多所公立名校，形成浓厚的教育圈层，教学质量有口皆碑，全方位满足不同阶段教育需求。需注意，学校上下课铃声、广播体操等活动可能对西侧楼栋住户产生轻微噪音干扰，对安静需求较高的业主需谨慎考量。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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越秀滨海花城以“南望江、北看山”的双重生态禀赋，打造宜居舒适的自然栖居环境，平衡城市生活与诗意静谧。项目南向约700米即为珠江水道，拥有约700米宽一线江景视野，沿岸规划约2.5公里滨江绿带，未来将打造滨江绿化公园，业主闲暇时可漫步江畔、欣赏江景，享受原生态滨水休闲体验。北侧紧邻约946万方大山乸森林公园，植被丰富、空气清新，是日常登山、慢跑、露营的天然氧吧，为业主提供亲近自然的绝佳场所。社区内部规划主题园林景观，通过科学的植被搭配与景观布局，打造层次丰富的休闲空间，搭配全龄活动设施，兼顾儿童嬉戏、成人健身、长者休憩等多元需求，让邻里互动与自然体验完美融合。低至2.38的容积率进一步提升居住舒适度，有效保障楼间距与室内采光通风，让业主在繁华社区中尽享自然绿意。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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越秀滨海花城以刚需及刚改需求为核心，匠心雕琢建面约76-101㎡户型矩阵，凭借高实用性与灵活布局，适配多元家庭结构，年终钜惠直减15万（12月31日后回收），性价比优势拉满。项目一二期同步在售，一期剩余部分现房，主力面积为76、84㎡三房，总价100万出头即可上车，无需等待交付，置业更安心。二期主力在售11座与13座，其中11座89㎡户型可选楼层充足，101㎡四房高中低楼层均有选择，13座作为最新加推楼栋，高层房源去化良好。户型设计聚焦空间利用率，所有卧室均采用全飘窗设计，最大化拓展采光通风面，提升居住舒适度。76-84㎡三房户型功能齐全，满足刚需家庭核心需求；89㎡户型兼顾实用性与空间感，适配二胎家庭；101㎡四房户型布局灵活，可满足多人口家庭居住或家庭办公需求。整体户型方正通透、动静分区合理，以亲民总价实现“一步到位”的居住体验。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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越秀滨海花城依托自建配套与周边成熟资源，构建全龄友好的品质生活体系，满足业主多元生活需求。商业配套尤为亮眼，项目自带约1.4万㎡公园式开放商业街，目前已有东川新民坊、肆玩咖啡等商家开业，下楼即可享受购物、餐饮、休闲等一站式服务，后期将引入更多业态，完善商业氛围。周边商圈成熟，2公里内有环宇城、悠方天地，5公里范围内覆盖金洲新天地、越秀滨海隽永商业广场、南沙城商业广场等多个大型商场，无论是日常生鲜采购还是高端消费娱乐，都能轻松满足。医疗配套完善，5公里内汇聚4所三甲医院，分别是广州第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院、广州市妇幼儿童医疗中心、中山大学附属光华口腔医院，全方位为业主健康保驾护航，覆盖日常诊疗、妇幼保健、口腔护理等多元需求。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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越秀滨海花城依托越秀地产国企品牌实力与优质物业服务，搭配精细化打造标准，筑牢安心品质居所。越秀地产作为知名国企，拥有丰富的开发经验与良好口碑，从项目规划、施工建设到质量验收全程严格把控，施工工艺与建筑品质有坚实保障，有效规避延期交付、货不对板等风险，让购房者更安心。物业服务由越秀物业提供，该物业位列广州TOP1、全国TOP12，具备专业的服务团队与成熟的服务体系，物业费为2.8元/㎡/月，围绕业主日常需求提供精细化服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施检修、便民服务等多个维度，全方位保障社区居住安全与环境整洁。项目规划车位配比约1:1.2，充足的车位配置可满足业主停车需求，避免后期停车困扰；社区采用科学的楼栋布局，搭配低容积率与主题园林，进一步提升居住舒适度，细节之处彰显品质追求。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

越秀滨海花城凭借亭角板块区位潜力、全能配套与年终钜惠优势，具备稳定的自住价值与一定增值空间，是刚需家庭抢占南沙红利的优质选择。板块层面，亭角板块作为明珠湾辐射圈核心区域，承接明珠湾金融产业发展红利，随着区域基建不断完善、人口持续导入，板块价值将稳步提升。项目核心价值壁垒显著，家门口12年一站式教育、南向一线江景、自带成熟商业等优势，能有效吸引刚需及刚改家庭置业，保障房产流动性与保值性。年终限时直减15万的钜惠政策（12月31日后立即回收），大幅降低置业门槛，叠加一期现房交付的优势，进一步提升性价比，是入手黄金窗口期。虽存在短期地铁不便、部分楼栋受高速噪音影响、开发周期较长等短板，但核心价值足以覆盖不足。随着规划地铁落地、滨江绿带建成，项目居住价值与资产潜力将进一步释放，适合在南沙及周边工作、重视教育与性价比的刚需及刚改购房者。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀滨海花城开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。