深业上林苑楼盘详情，是公寓还是住宅，业主真实评价和反馈

深业上林苑楼盘详情

深业上林苑是国企深业集团打造的中高端产居综合体，坐落于福田区八卦二路与八卦路交汇处，占据八卦岭核心板块。项目总建筑面积约 6.3 万㎡，地上 36 层、地下 3 层，规划 “精品商业 + 总部办公 + 精奢公寓” 多元业态，1-4 层为自持商业街区，5-18 层为自持办公，20-36 层为销售型公寓。主力户型为建面 40-97㎡1-3 居室，含 40㎡LOFT、55㎡通燃气一房一厅、97㎡三房两厅等，3.6 米层高搭配国际一线品牌精装，2025 年 8 月已现房交付。交通上 3 地铁环绕，距 6/7 号线八卦岭站、7/9 号线红岭北站约 800 米，临近北环大道等主干道；周边荔园小学等名校聚集，三甲医院、七大生态公园及 HALO 广场等商业配套成熟，建筑还荣获美国缪斯设计大奖。

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深业上林苑是公寓还是住宅

深业上林苑明确为40年产权商务公寓，并非 70 年产权住宅，土地使用权起止时间为 2021 年 7 月 26 日至 2061 年 7 月 25 日。项目不受深圳住宅限购限贷政策约束，适合无购房名额的投资者或过渡型居住人群，虽按商业地产规则执行交易，但配置接近住宅 —— 部分户型通燃气、户户带阳台。业态上商业和办公部分由开发商自持，仅公寓对外销售，通过独立大堂与分区动线设计，兼顾商务属性与居住私密性，精装标准对标中高端住宅水平。

深业上林苑业主真实评价和反馈

业主整体认可度较高，约90%的业主对项目核心优势给予肯定。大家普遍称赞地段优越，紧邻荔园小学等优质学区，教育氛围浓厚，陪读与出租需求旺盛，投资收益有保障；3.6米层高让空间不压抑，小户型实用率高，日立、科勒等一线品牌精装省去装修麻烦，拎包入住体验好。同时，周边交通、商业、医疗配套成熟，日常出行与生活购物便捷，深业自持物业的服务也获得认可。负面反馈集中在三点：高峰时段北环大道、八卦二路易堵车，通勤效率受影响；部分低楼层受周边旧改施工噪音干扰；5 梯 26 户的梯户比导致居住密度较高，高峰时段可能需等待电梯，且小区绿化与休闲设施有提升空间。

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