楼市保卫战打响！央媒：房子是最大资产，2026房地产要下猛药了？

2026年开局，“楼市保卫战”进入新阶段，央媒明确发声，称住房是普通家庭最大最重要的资产，打破市场长期观望的心态，释放出前所未有的调控决心。

随着后续利率下调、限购松绑、现房销售推进等一系列“猛药”落地，这场从中央到地方的联动发力，推动市场向高质量发展，给亿万家庭购房托底。

一系列政策的调整下，居民的购房欲望是否会上涨？未来好房子的评判标准又会如何变化？

越努力越亏损

当2026年第1期《求是》杂志摆上桌面时，许多人最初并未特别留意，直到看到那句"住房是普通家庭最大、最重要的资产"的明确表述，舆论场才炸开了锅。

这不是一句普通的经济陈述，它是对过去很长一段时间里，中国数亿普通家庭日夜煎熬心态的精准描写，更是一次国家层面对民间痛苦的最高确认。

长期以来，我们总被各种宏大目标包围，但普通人更真切感受到的是资产缩水的现实压力，那不只是股市图表上的数字波动，而是直接影响着日常生活的经济负担。

这种焦虑是具象的，甚至是带着痛感的。

不妨回望一下，对于大部分在2015年之后买房的家庭来说，房子意味着什么？

它掏空了上一代人的养老金，透支了夫妻二人未来三十年的现金流，它是两代人奋斗成果的最终结合。

这原本是社会给予“勤劳致富”价值观最硬核的奖赏，你努力工作，换来安身立命之所，不仅有居住价值，更能抵御通胀，这也是几千年来中国人内心最深处的安全感来源。

然而，这套最底层的社会契约在过去几年里遭到了严峻挑战，当部分城市的房价退回到十年前的水平，这不仅是账面数字的归零，更是对个体奋斗意义的消解。

试想一下，当那些凌晨收到扣款短信的中年人，看着还在持续下降的房价走势图，却依然要为几年前的高点价格买单时，内心是一种怎样的荒谬感？

那种“越努力越亏损”的心理落差，比单纯的贫穷更打击人的心志，这就不难理解，为什么这次权威媒体的发声能引发如此巨大的共鸣。

因为他终于承认了，房价的涨跌不仅是经济数据，更直接关系到老百姓的生活。

有人说，这就是市场出清的代价，但账不能这么算。

房地产加上建筑业，其增加值占据了GDP的13%左右，这不是一个冷冰冰的百分比，它的背后牵扯着超过7000万人的直接饭碗。

如果算上上下游的装修、家电、中介、金融，这个链条上维系的生计何止亿万？

一个行业的兴衰，如果不加干预地任其自由发展，最终冲击的绝不仅是开发商，而是无数个普通家庭的生活质量，是每个城市烟火气的成色。

现在的问题在于，市场的“奖赏机制”失效了，那些曾经信奉努力就能获得更好生活的家庭，如今陷入了资产保卫战的困境，这就涉及了一个根本性的政治逻辑：民心。

务实的惠民工程

不管是城市发展的宏伟蓝图，还是高耸入云的CBD大楼，那都是城市的“高度”，而让住在里面的每一个具体的人，感觉到财富安全、未来可期，才是城市的“温度”。

正如委内瑞拉等曾经富庶国家的教训所警示的那样，如果大部分普通民众长期在生活水平下降的困境中挣扎，那么任何宏大的说辞都将失去信服力。

稳固的基石，永远在于让老百姓觉得日子有盼头、有甜头，正因如此，政策的转向来得异常坚决。

自2026年1月1日起，个人销售住房增值税免征年限从五年甚至三年回调，直接卡位在“两年”，不满两年按3%征收，超过两年直接免征。

无论是之前定调的“止跌回稳”，还是那个已经在各大房产群里刷屏的税务新规，其细节的变化都令人深思。

这不仅仅是为了给二手房市场松绑，更像是在给那些因为换房而卡在半路上的家庭递上一把梯子。

只有流动性起来了，那些想改善居住环境的家庭才能卖旧买新，整个市场的血脉才能重新通畅。

政策制定的逻辑正在发生质的飞跃，从过去那种试探性的、挤牙膏式的“添油战术”，转向了更加果断的一次性给足。

这是对市场竞争心理最直接的回应，市场最怕的不是坏消息，而是不确定性，那种反复拉锯、没有明显效果的微调，只会拉长痛苦的周期，消磨仅存的耐心。

现在新政策强调的就是，要防止市场和政策之间的博弈，从根本上遏制房价非理性下跌的恶性循环。

与此同时，房地产行业正在经历根本性变化，未来的市场，可能不再是单纯比拼盖楼的速度，而是比拼运营的深度。

我们现在的城镇住房存量约为350亿平方米，但这其中有大量是二三十年前建设的老房子。

随着老龄化社会的到来，那些没有电梯、管网老化、缺乏适老化改造的社区，正在成为新的民生痛点。

这里面潜藏着巨大的机会，每年约7亿平方米的更新需求，这不是简单的涂脂抹粉，而是实打实的民生工程。

一份对未来的安稳投资

当电梯加装的轰鸣声响起，当保温层贴上老楼的外墙，这不仅意味着居住品质的提升，更意味着大量的订单会落入设计院、施工队、建材商的手中。

这是房地产下半场最重要的看点，从大拆大建转向精修细补，从赚取土地红利转向赚取服务红利。

还有一个常被忽视的角度，就是那个徘徊在50%的户籍人口城镇化率与67%的常住人口城镇化率之间的缺口。

那将近两亿人的“新市民”，他们生活在城市，贡献在城市，却因为高房价始终无法真正扎根，他们的租购需求，才是实实在在需要解决的权利。

职业变动时的住所切换、孩子上学的学区门槛、父母投奔时的居住空间……这每一桩每一件，都是支撑楼市软着陆的真实支点。

当然，舆论场中也存在着另一种声音，期待着2026年能有什么“猛药”出台，指望一夜之间回到那个房价飙升的狂热年代。

说实话，这种期待既不现实，也是危险的，我们现在进行的这场“保卫战”，目的绝不是为了重演往日虚无，而是为了“自我救赎”。

核心是要修复那个被严重损伤的“努力-回报”链条，政策既要有力度，更要有准度；既要防止房价失控下跌引发系统性金融风险，又要避免强刺激带来的副作用。

这不是要去为了救开发商，而是为了救起千千万万个家庭岌岌可危的资产负债。

让那个被房价下跌压得喘不过气的中年人，能稍微松一口气，敢去餐馆多点一个菜；让那个因为首付亏损而不敢结婚的年轻人，重新燃起对未来的确定性规划。

让每一个深夜看到银行扣款短信的人，不再是心惊肉跳，而是觉得这是一份对未来安稳生活的合理投资，这才是一个健康社会应有的样子。

正如那句打动无数人的新年献词，“总有一种力量让我们泪流满面。”今天，这种力量不再是虚无缥缈的感动，而是对百姓疾苦最深刻的体察，是对问题最直接的解决。

笔者观点

这场仗不看谁嗓门大，关键看实际效果。

老百姓不会去研究复杂的经济模型，他们的感受非常直接，手中的资产不再缩水了，交易不再卡壳了，生活的节奏稳住了。

在这个即将到来的春节，万家灯火里，人们期待的或许不是什么惊喜，而是久违的安稳。

当“住房是最大资产”这句话不再是一句带着痛感的描述，而重新变成一种踏实的保障时，我们才算真正守住了这个时代的底线。

这不仅是挽救经济，更是在修复信任，当无力者重获力量，当悲观者看清前路，那个关乎未来的答案，其实就已经写在了每一个普通人逐渐舒展的眉头里。

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