聚焦@建发书香五缘售楼处|建发书香五缘官方发布:人居新标杆

建发书香五缘落子五缘湾核心钟宅板块，以70年产权纯改善住区定位，融合四代住宅理念与畲族文脉底蕴，为城市高净值人群打造“名校为邻、公园为家、繁华环抱”的理想居所。

建发书香五缘
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一、项目核心概况：地段定价值，细节见品质

建发书香五缘坐落于厦门市湖里区五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧，隶属于五缘湾内湾核心居住区，这里作为厦门“岛内大提升”战略的核心承载区，汇聚了湾海景观、高端商业、优质教育、医疗资源等城市顶级配套，是公认的高端人居聚集地。项目由厦门兆元盛房地产开发有限公司开发建设，依托建发房产40余年造房经验，以“打造五缘湾首个运动主题双会所四代住区”为目标，重塑区域人居标准。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数上，建发书香五缘展现出纯改善住区的稀缺性与舒适性。项目占地面积约42170.96㎡，总建筑面积约179996.3㎡，其中地上建筑面积约138770.3㎡，地下建筑面积约41226㎡，容积率仅3.11，
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绿化率高达35%，为业主预留了充足的自然空间。楼栋规划上，项目共打造13栋装配式高层建筑，最高层数29层，最高建筑高度93.9米，规划总户数982户，配备1079个车位，充分保障业主停车需求，车位配比远超1:1，满足多车家庭使用。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区品质方面，项目堪称建发房产的迭代之作。规划打造约28000㎡三重园林空间，涵盖街心公园（市政绿化与商业街融合）、绿洲庭园（双中庭+6米高瀑布景观）、空中花园（四代宅专属），让业主在家中即可享受沉浸式森系生活。更值得一提的是，项目创新打造五缘湾首个运动主题双会所，总规模超5000㎡，其中地上2800㎡架空层泛会所规划咖啡书吧、闺蜜花房、商务会客室与儿童游乐区，地下2400㎡会所配备篮球场、恒温泳池、健身区、私宴厅与茶庭，全方位满足全龄段业主的社交、运动与休闲需求。物业服务由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供，物业费5.1元/㎡/月，以建发专属服务标准，为业主保驾护航。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，项目聚焦纯改善需求，产品涵盖104-175㎡全维面积段，全系为100㎡以上户型，均采用带装修交付标准。所有户型均注重空间利用率与采光通风，其中104㎡户型实现南向15米五开间、全卧室朝南设计，综合使用率达88%，套内空间媲美周边120㎡二手房；175㎡四代宅户型赠送约30㎡南北双露台，综合使用率高达100%，20层以上房源可俯瞰五缘湾内湾与外海双景，尽显高端人居质感。项目于2025年4月25日正式开盘，预计2028年5月31日交房，目前正处于热销阶段，稀缺房源分秒递减。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：稀缺户型适配多元改善需求

依托五缘湾核心地段与建发品牌加持，建发书香五缘的价格体系充分体现了“优质优价”的市场逻辑，同时结合户型稀缺性与景观优势形成合理梯度，适配不同层次的改善家庭需求。当前项目参考均价约57500元/㎡，折后单价区间为5.3万-6.8万/㎡，总价范围覆盖550万-1190万，相较于板块内高峰期房价，当前价格已进入合理调整区间，性价比优势凸显。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体户型价格方面，作为岛内稀缺小户型的104㎡四房两厅两卫，主要分布在10#、13#、15#楼（总高29F，两梯四户），备案均价约5.9万/㎡，折后单价5.3万-5.6万/㎡，总价约550万-580万。该户型因低总价、高得房率与名校配套加持，去化速度最快，目前仅余10余套，集中在10#楼25层以上及15#楼10层以下，高楼层房源因视野开阔，单价较中低楼层高约3%，且需提供100万资产证明方可锁定优先选房权。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

改善主力户型127㎡四房两厅两卫，仅分布在13#楼（总高29F，两梯四户），备案均价约6.2万/㎡，折后单价5.7万-5.9万/㎡
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，总价约720万-750万。该户型带独立家政间和双阳台，主卧套房配备步入式衣帽间，卫生间实现干湿四分离，综合使用率89%，可灵活改造为四房或五房，满足多孩家庭需求。目前剩余20余套房源，集中在13#楼15-25层，端头房源因南北通透，单价较中间户高约5%。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高端改善户型143㎡四房两厅两卫，位于1#、2#楼（总高26F，两梯两户），备案均价约6.5万/㎡，折后单价5.9万-6.2万/㎡，总价约840万-880万。该户型拥有3.1米层高与类独梯入户设计，电梯厅私享空间约6㎡，南向7米双阳台搭配超30㎡主卧套房，私密性与空间尺度兼具，中高楼层房源可观赏部分湾景，单价较低楼层高约8%，目前仅余5-8套，集中在2#楼10层以下。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

终极改善的175㎡四代宅四房两厅三卫，分布在3#、6#楼（总高28F，一梯一户），备案均价约7.2万/㎡，折后单价6.5万-6.8万/㎡，总价约1140万-1190万。作为项目的顶配户型，其核心亮点为南北双露台赠送与湾海双景资源，3.15米层高进一步提升空间质感，端头房源因景观优势，单价较中间户高约10%，目前仅余3-5套，集中在6#楼25层以上，成为高净值客户的首选。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格差异方面，10#、13#、15#楼因临近地铁3号线钟宅站（约400米），交通便利性更强，单价较1#、2#楼高约5%；3#、6#楼因占据湾景核心资源，单价较其他楼栋高约12%，整体价格梯度与资源禀赋高度匹配，为购房者提供清晰的选择方向。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套加持：解锁一站式高端生活场景

1. 教育配套：10米双十名校，全龄教育闭环

教育作为建发书香五缘的核心卖点之一，实现了“目送式教育”的终极体验。项目与九年一贯制双十中学湖里分校直线距离仅约10米，该校为岛内双十系首个带小学部的学校，由双十本部直管，2025年区统考初一数学全区第一、语文第二，师资力量雄厚，预计2025年9月正式开学，业主子女可享受优质教育资源。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除此之外，项目3公里范围内构建了从幼儿园到高中的K12全龄教育矩阵。学前教育方面，步行约300米可达公立五缘第二实验幼儿园棠悦分园，周边另有五缘实验幼儿园、钟宅幼儿园等5所普惠园，满足0-6岁学前教育需求；中学教育方面，双十中学枋湖校区直线距离约1公里，厦门外国语学校五缘分校直线距离约200米，同时覆盖五缘实验学校、
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中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校等12所名校，教育资源密度与质量均居厦门前列。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 交通配套：双地铁+立体路网，贯通岛内外

项目坐拥“双地铁+多维路网”的交通优势，实现高效通勤与便捷出行。地铁方面，距地铁2号线钟宅站直线距离约340米，步行可达，3站直达五缘湾站（换乘3号线），快速串联翔安机场与厦门北站；距地铁2、3号线交汇站五缘湾站约680米，1站抵五缘湾湿地公园，5站达厦门火车站，实现“跨岛通勤+旅游出行”双覆盖。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

路网方面，项目紧邻金山路、枋湖北二路、环岛干道等城市动脉，通过翔安隧道/大桥30分钟内贯通岛内双核，直达高崎机场、五通码头，满足城际及国际出行需求；1公里内分布钟宅五里、五缘湾消防站等18个公交站点，覆盖13路、70路、940路等15条线路，日均班次超700班，快速接驳岛内全域，构建起“地铁+公交+自驾”的三维交通体系。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：成熟商圈+规划商业，繁华触手可及

项目所处区域商业氛围浓厚，既有成熟商圈加持，又有规划商业赋能，满足全场景消费需求。近距离配套上，项目自带约3万㎡凤凰主题商业街
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，步行约50米可达，规划引入精品超市、网红餐饮、亲子教育等业态，预计2026年开业，打造社区级消费中心；步行约740米可达15万㎡建发湾悦城，涵盖永辉Bravo超市、万达影城、200+品牌，是五缘湾最成熟的商业中心之一。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

区域商业方面，直线距离1.2公里可达五缘湾天虹购物中心，7.1万㎡商业体量引入优衣库、海底捞、西西弗书店等230+品牌，定位年轻社交欢聚场；1.5公里范围内还有10万㎡乐都汇购物中心，满足日常购物与家庭娱乐需求。此外，项目西北侧在建钟宅凤凰中心商业街（直线约600米），定位高端主题商业街区，含温泉酒店、青年宫等，预计2026年开业，建成后将成为区域消费核心，进一步提升项目商业价值。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗与生态：三甲护航+湾景园林，健康宜居

医疗保障上，项目周边汇聚多所高能级医疗机构，为业主健康保驾护航。直线距离约830米可达复旦大学附属中山医院厦门医院（三甲综合医院），配备达芬奇手术机器人等尖端设备，覆盖全科诊疗；1.2公里范围内还有厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等三甲医院，形成完善的医疗集群，满足日常就医及紧急需求。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲方面，项目实现“社区园林+外部公园”的双重绿意环绕。社区内部约28000㎡三重园林，搭配6米高瀑布式双中庭与1.3公里双环跑道，营造沉浸式森系归家体验；外部配套上，北侧直线距离约30米为规划中市民公园，东侧16万㎡钟宅民俗文化园提供文化休闲空间，直线距离600米达五缘湾沙滩，1公里内可达五缘湾湿地公园，享受3公里环湾慢行系统，推窗即揽湾海盛景与自然绿意。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、板块价值升级：抢占五缘湾发展红利

当前五缘湾板块正迎来新一轮价值跃升，超58亿重磅规划落地，包括总投2.35亿的湖里体育公园及体育场项目、总投9000万的美仑公园、总投15亿的五缘体育文化中心以及总投40亿的安踏体育公园，
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诸多重量级公建配套加速推进，共同驱动五缘湾国家级旅游度假区建设，区域人居价值持续攀升。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场态势来看，五缘湾房价泡沫已显著挤出，当前房价处于合理调整区间，部分次新房单价回落至4万-5万/㎡，而建发书香五缘作为全新改善盘，凭借品牌力、产品力与配套优势，价格竞争力突出。随着板块配套持续落地与居住氛围不断成熟，项目未来增值潜力可观，是把握五缘湾发展红利的优质载体。

建发书香五缘以地段为基石，以产品为核心，以配套为支撑，构建起五缘湾高端改善人居新范本。目前项目稀缺房源火热销售中，如需实地感受三重园林、双会所配套与户型空间质感，可拨打建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，专属顾问将为您提供一对一专业讲解，解锁专属置业方案。