《求是》杂志呼吁救楼市！政策要一次性给足

在《香港房价涨了，为什么内地房价还在跌？》这篇文章中，我就提到：香港早就撤销了一切限制房地产的政策，而内地一直在犹犹豫豫，最终把市场信心彻底耗尽了。

内地出政策，不能再挤牙膏了。

最近楼市圈最重磅的消息，莫过于《求是》杂志刊发的一篇特约评论员文章——《改善和稳定房地产市场预期》。

熟悉官方语境的都知道，《求是》作为顶层思想理论阵地，它的发声从来不是随便说说，背后往往代表着政策导向的重要变化。

仔细研读了这篇文章，发现最戳中市场痛点的，是那句“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。

这不仅直接点出了过去楼市调控的问题所在，更给市场传递了明确的救市信号。

今天就用通俗易懂的语言，把这篇文章的核心逻辑、背后深意以及对普通人的影响说透，不管是准备买房的朋友，还是关注经济走势的人，都值得认真看完。

一、省流核心梳理：《求是》发文的核心逻辑

第一，定调楼市重要性，文章明确承认房地产的金融属性，强调其关联性强、涉及面广，否定了“国家看淡房地产对经济影响”的说法；

第二，点出当前困境，楼市供求关系已发生重大变化，部分城市供过于求，销售和价格大幅回落，对实体经济、资产负债表和金融机构都产生了较大影响；

第三，核心政策主张，反对“添油战术”式的零星松绑，呼吁政策力度一次性给足，避免市场与政策陷入博弈；

第四，存在的争议点，一是发文时机偏晚，若早几年提出，可能更早稳住市场；二是“一次性给足”的力度存疑，诸如核心城市取消限购、搁置房地产税等关键措施能否落地尚不明确；

第五，现实调控特点，理想中的精准前瞻调控难以实现，现实中多是根据市场结果被动调整，但能调整总比不调整好。

这篇文章的核心就是“救市要动真格，政策别磨磨蹭蹭”。

二、先搞懂：《求是》发声，为啥是重磅信号？

很多人可能不理解，一篇评论员文章而已，为啥能让整个楼市圈震动？

关键就在于《求是》的特殊地位，以及文章传递的“官方态度转变”信号。

首先得明确，《求是》是中共中央的机关刊，是党和国家重要的思想理论阵地，它刊发的特约评论员文章，大多出自财经体系内的重要个人或机构，背后代表的是顶层对相关领域的核心判断。

过去一段时间，市场上一直有传言说“国家已经不看重房地产了，房价跌几年经济也没崩”，这种言论让很多购房者、房企都陷入观望。

而《求是》这篇文章，直接打破了这种传言，明确指出房地产对实体经济、金融系统都有重大影响，加强预期管理至关重要。

这相当于官方直接给楼市定调：它依然是经济发展中绕不开的重要领域，稳定楼市是重要任务。

更重要的是，文章没有回避当前楼市的问题，直白承认部分城市供过于求、销售价格回落的现实，这种“不遮不掩”的态度，本身就是一种积极信号。

这说明顶层已经清晰掌握楼市现状，接下来的政策调整会更有针对性，而不是盲目调控。

对市场来说，这种明确的态度比零散的政策更能稳定信心，毕竟市场最怕的不是政策收紧或放松，而是方向不明的观望。

三、最戳痛点：为啥“添油战术”救不了楼市？

文章中最受关注的“反对添油战术”，其实精准戳中了过去几年楼市调控的最大问题。

所谓“添油战术”，就是政策松绑像挤牙膏一样，每次只放一点，既不彻底也不明确，最终导致市场陷入“猜政策、等力度”的博弈，反而让预期越来越差。

过去这几年，很多城市的楼市松绑都是这样：今天降一点首付比例，明天放松一点限购条件，后天又下调一点房贷利率，政策出台零散又缓慢。

这种模式看似稳妥，实则效果极差。对购房者来说，看到政策一点点放，心里就会犯嘀咕：这次松绑是不是不够？后面会不会还有更大力度的政策？要是现在买房，万一后续政策更宽松，自己是不是亏了？

更关键的是，这种磨磨蹭蹭的态度，会让购房者产生一种判断：政策制定者好像对救市并不坚决，一旦未来房价上涨，说不定又会快速收紧。

抱着这种心态，没人敢轻易入市，市场观望情绪只会越来越浓。

对房企和金融机构来说，“添油战术”同样有害。

房企不确定政策力度到底能到多少，不敢大胆复工复产、拿地开发，生怕投入资金后市场依然低迷；金融机构也会趋于谨慎，不敢轻易给房企放贷，担心出现坏账风险。

最终形成恶性循环：政策松绑没效果，市场持续低迷；市场越低迷，政策越不敢大胆出台，反而让救市陷入僵局。

这就是“添油战术”的致命问题——用不确定性的政策，对抗本就脆弱的市场信心，最终只会稀释政策效应，让调控失效。

四、关键争议：“一次性给足”，到底能不能实现？

“政策要一次性给足”这句话虽然提气，但市场最关心的是：到底什么才算“给足”？这些政策真的敢落地吗？

这也是原文中提出的核心疑问，更是当前市场最大的不确定性。

要判断政策是否“给足”，其实可以看几个关键方向。

比如，京沪深这样的核心城市，能不能取消所有购房资格限制、流通限制？

要知道，这些城市的限购政策是很多购房者入市的最大门槛，若能彻底取消，对市场的刺激力度无疑是巨大的。

再比如，能不能明确宣布“房地产税无限搁置”？

房地产税一直是悬在购房者头顶的一把剑，很多人不敢买房，就是担心未来要缴纳高额税费，若能明确搁置，能极大缓解购房者的后顾之忧。

还有，能不能宣布“以后不再采取行政手段调控房价”，给地方更多土地市场化改革权限？这些都是真正能让市场安心的“硬政策”。

但从现实来看，这些关键政策的落地难度不小。

核心城市的楼市牵一发而动全身，彻底取消限购可能会引发房价短期波动，政策制定者需要兼顾稳定与调控的平衡；房地产税涉及的利益面太广，从试点到全面推行都需要谨慎推进，更别说无限搁置。

所以很多人担心，所谓的“一次性给足”，可能还是会打折扣，最终依然是“改良版的挤牙膏”。

不过客观来说，即便政策不能完全到位，只要能改变过去“磨磨蹭蹭”的思路，加大单次政策力度，对市场信心的提振也是有帮助的，毕竟能改一点，就是一点进步。

五、救楼市的核心，是用“政策确定性”对冲“市场不确定性”

在我看来，《求是》呼吁“政策一次性给足”，背后的核心逻辑不是要“刺激房价暴涨”，而是要用“政策的确定性”，对冲当前市场的“不确定性”，这才是稳定楼市预期的关键。

当前楼市最大的问题，不是没有需求，而是需求被“观望情绪”压制了。

很多有真实购房需求的人，不是买不起，而是不敢买，担心买了之后房价下跌，担心政策反复。

而“一次性给足政策”，就是要给市场一个明确的“底线信号”：政策支持的力度就到这里了，不会再反复试探，也不会半途而废。

有了这个确定性，购房者才能判断入市时机，房企才能规划后续发展，金融机构才能放心提供支持，市场才能形成良性循环。

而且要明确，稳定楼市不只是为了房企，更是为了保障民生和经济稳定。

房地产涉及上下游数十个行业，从建材、装修到家电、家具，都依赖楼市的稳定发展；

同时，房价稳定也关系到千万家庭的资产安全，避免因房价大幅波动引发社会问题。

《求是》的发文，正是看到了这种关联性，才强调要“改善和稳定房地产市场预期”，这不仅是救楼市，更是救相关产业、稳民生信心。

不过这里也要提醒一句，“政策一次性给足”不代表“无底线救市”。

楼市的健康发展，最终还是要回归“房住不炒”的定位，政策支持的目的是让市场回归理性，而不是让房价再次疯狂。

未来的政策，大概率会是“精准发力+一次性到位”的结合，既解决当前的市场困境，又守住不发生系统性风险的底线。

六、对普通人的影响：该买房了吗？要注意什么？

很多朋友最关心的是，《求是》发文后，是不是该抓紧买房了？

其实答案不能一概而论，关键还是要结合自身需求和城市情况来判断。

首先，对有真实刚需的朋友来说，政策方向已经很明确，后续大概率会有更大力度的支持政策出台，比如更低的房贷利率、更宽松的购房资格、更低的首付比例等。

如果当前所在城市的房价已经趋于稳定，而且自己有稳定的收入来源，完全可以开始关注合适的房源，不用再过度观望。

但要注意，不要盲目跟风，还是要优先选择地段好、配套全、开发商靠谱的楼盘，避免买到烂尾楼或品质差的房子。

其次，对投资性购房的朋友来说，还是要保持谨慎。

政策支持的是“稳定楼市”，不是“刺激投资”，未来房价大概率会趋于平稳，很难再出现过去那种大幅上涨的情况。

而且不同城市的楼市分化会越来越明显，核心城市的优质房源可能还有一定的保值空间，但三四线城市的非核心区域，大概率还是会面临供过于求的压力，投资风险较高。

最后，不管是买房还是没买房的朋友，都要理性看待楼市变化。

房地产已经告别了“黄金时代”，未来会进入“平稳发展时代”，房价不会再单边上涨，也不会无底线下跌。

对普通人来说，房子最终还是用来住的，没必要过度纠结房价的短期波动，更重要的是根据自己的实际需求做出选择。

《求是》杂志呼吁“政策一次性给足”救楼市，无疑是当前楼市调控的重要转折点。

它不仅点出了过去“添油战术”的弊端，更传递了顶层稳定楼市的决心。

对市场来说，这是一剂“强心针”，能有效缓解观望情绪；对普通人来说，也意味着后续购房环境会更加友好。

不过也要承认，这篇文章的发声多少有些“姗姗来迟”。如果早几年就能明确这种政策思路，或许楼市不会陷入这么长时间的低迷，相关产业和民生信心也能更早得到稳定。

但好在政策方向已经调整，只要后续能真正落实“一次性给足”的力度，楼市依然有机会回归理性平稳的发展轨道。

最后想强调的是，稳定楼市不是一蹴而就的事情，除了政策支持，还需要市场各方的共同努力。

对房企来说，要回归主业、做好产品；对购房者来说，要理性入市、量力而行；对监管部门来说，要做好政策落地后的跟踪和调整。

只有这样，才能真正实现房地产市场的健康发展，让楼市更好地服务于经济和民生。