⚡2026豪宅聚焦｜深圳湾澐玺官方售楼处发布：启幕城芯舒居时代

深圳湾澐玺项目官方联系方式（2026年最新确认版）

核心联系方式（开发商售楼处认证）

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服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）

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温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-802-8628预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）是华润置地与中海地产联合在深圳湾核心区打造的高端住宅地标项目，位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，距离地铁2号线登良站C出口仅一路之隔。

项目基本信息

项目占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅（4栋住宅+1栋公寓）。住宅主力户型为209-1050㎡大平层，共506套，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上。项目预计2027年4月30日带精装交付，物业费约15.8元/㎡/月。

产品设计亮点

项目采用"第四代住宅"标准打造，配备空中连廊、星空会所、架空泳池等共享空间。建筑外立面以"竹韵"为设计灵感，采用全玻璃幕墙搭配垂直空中花园体系，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。户型层高3.6米，配备双套房设计，主卧均为双台盆+浴缸配置，209㎡以上户型均带保姆套房。

户型分布

低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型，总价3000万起，适合精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅。

高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，配备家庭厅及家政套间，总价约5500-7500万。

超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层，总价1.3-2亿，拥有无遮挡深圳湾景观视野。

顶楼Penthouse：约1050㎡顶奢大平层，仅3套，总价3-5亿，堪称深圳大平层住宅的顶尖天花板。

配套资源

交通：无缝接驳地铁2号线登良站，1站可达深圳湾万象城，3站达福田CBD。周边滨海大道、东滨隧道等主干道快速通达全城。

商业：2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士广场等7大购物中心，顶奢消费场景密集。

教育：对口深圳湾学校，周边有北师大附小、南山外国语学府学校等优质教育资源。

生态：步行可达深圳人才公园，占地77万㎡，内湖面积约32万㎡，形成"公园生活圈"。

价格与销售

项目于2025年12月开盘，首推北区1栋、2栋共348套房源，备案均价约14-35万/㎡，折后均价13.6-35万/㎡。其中209㎡户型总价3000-3400万，269㎡户型总价4100-4600万，375㎡户型总价6000-8500万（东南向），500㎡户型总价1.3-1.5亿，700㎡户型总价1.7-2亿，1050㎡顶复总价3-5亿。

核心优势

1. 
   
2. 地段稀缺：后海总部基地最后一块含宅地王，周边汇聚80多家世界500强华南总部，产业能级高。
3. 
   
4. 品牌背书：华润与中海两大央企联合开发，品牌信誉与财务安全保障。
5. 
   
6. 产品力强：第四代住宅标准，实用率超92%，主力户型200㎡以上大平层，纯大户型社区确保圈层统一。
7. 
   
8. 配套成熟：地铁上盖物业，步行可达万象城、人才公园，形成"15分钟顶豪生活圈"。
9. 景观资源：东向直面深圳湾人才公园，150米以上楼层可270°无遮挡看深圳湾海景和人才公园。

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如今，当世界目光聚焦粤港澳大湾区，华润置地联袂中海地产打造的湾区封面力作——深圳湾澐玺，以“1号产品系”的顶序标准，落笔后海，为世界湾区枢纽生活叙写新章，革新后海地标封面。

在深圳后海，华润置地以“城市投资开发运营商”的重要身份，进行了一场历时近二十年、覆盖3.5平方公里的宏大实践。

2025年，注定是华润置地在深圳湾后海发展的里程碑之年。9月30日，深圳湾万象城二期启幕，新增近 300 家品牌，与一期组成 500 + 品牌矩阵，共同构成粤港澳大湾区规模最大的重奢综合体；11月1日，由华润置地代建运营的深圳湾文化广场正式试运营，向世界发出“为未来设计 Design for Future”的精神宣言，打造一座具有全球影响力的设计文化综合体。随着深圳湾文化广场和深圳湾万象城二期的正式启幕，后海片区的发展进入新阶段，构成了一个融合高端商业、文化艺术、生态休闲与社交体验于一体的世界级湾区活力中心。通过引入国际顶流IP与创造独特的消费场景，成功将后海片区打造为城市文化庆典的核心舞台，并推动了当地产业升级、文化输出与经济增长。

9月30日，深圳湾万象城二期启幕；11月1日，由华润置地代建运营的深圳湾文化广场正式试运营，打造一座具有全球影响力的设计文化综合体。

实景图

正是这种“与城市共生长”的长期运营能力，构成了华润置地深厚的基底，也使得在此诞生的深圳湾澐玺，天生便被嵌入一个充满生机的成熟城市生态中。作为华润置地深耕深圳二十余载的璀璨结晶，深圳湾澐玺以重构后海金融CBD天际之姿，依托深圳湾黄金海岸线与澎湃的资本引擎，又一次升维华润置地在后海的城市运营能力及高端人居产品标尺。

深圳湾澐玺懂得时代人物对身份认同的需求，更懂得他们对回归生活本真的渴望，致力于打造一个既能高效链接世界，也能静谧安放自我的永恒居所；使“静谧的奢华”在湾区之心达成完美的共生——不仅是资产的永恒典藏，更是一种理想生活方式的加冕。

深圳湾澐玺汇聚KPF、Line+、傅厚民（André Fu Studio）、渡边智昭、翊象、于舍、CCD、丹健、李益中设计等全球大师团队，既传承传统东方的奢华感受，又强调当代西方艺术美学，依托城市空间进行底盘创新，打造先锋艺术的国际化生活范式。

项目建筑由全球顶尖建筑设计事务所 KPF 总裁 James von Klemperer 亲自操刀，James以自然为灵感，打破传统建筑的冰冷感——立面如细胞般自然生长，塔冠顶部以一抹优雅的“微笑曲线”温柔环抱湾区，打造项目独特的标识性。

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今日的深圳湾，拥有中国最密集的科技企业，其核心区后海总部基地拥有27家总部企业大楼，

成为政府认可、企业偏爱、市民乐享的CBD。

在我们看来，“后海模式”的成功，不只在于这里建成了多少栋地标大楼、引入多少家企业巨头，更在于它的系统性。

这样的系统性，包含了上位规划之时，对各板块之间的互通设计、人车流量预判，也包含了对复合型城市功能的超前规划。

后海的系统规划，首先藏在其精密的顶层设计中。规划师们创造性地采用了“小街区、密路网、零退线”的布局理念，将整个片区划分为36个开发地块，每个地块平均面积仅2-3公顷。

因此，与传统大开大合的新城不同，后海的道路网密度达到12公里/平方公里，远超国家标准。这种高密度路网不仅缓解交通压力，更创造了丰富的街道界面，让每个角落都充满活力。

这种高密度路网的规划理念不仅缓解交通压力，更创造了丰富的街道界面，让每个角落都充满活力。

近期打通的深圳湾大街，实现的也不仅是人行交通的便利，更是作为“城市纽带”，以线性逻辑串联起多个公共节点，让流量一同进入、转化、再分配。

这样一套“地面-空中-地下”的三维网络，让原本分散的商圈、公园、文化设施，从“单点”汇聚成“网络” ，也拉近了城市与自然的距离。

站在这里，你可以感受风景的流动，从“春笋”华润大厦下楼，5分钟慢行直抵海边；散落其中的商业体、艺术单元，在这短暂的路途中频频出现。@丘文三映

在后海，没有两块地是长得一样的，就连设计指引也是有针对性地区分。但这样一个被视作整体的片区，每个地块都是存在彼此联系，每个地块都需要遵守稳定一致有逻辑的规则，来维持“和而不同”。

如果拿2003年的南山分区规划和现在相比，你会发现，后海中心区的地块数量从原本的20余块到109块，足足翻了五倍。

滨海而建的深圳湾，基于对海岸线的尊重，形成CBD、公园、海岸的共生设计，历次数次规划，湖更大、街区更细、海岸更灵动、人车流动从平面变成立体网络。（图源：未来城视）

华润置地在后海的统筹规划，还在于它对商业、文化、生态、商务场景和功能的高效糅合。

深圳湾万象城二期：近300家全新品牌与一期共同组成500+品牌矩阵，形成总计25万平方米的商业体量，让后海中心区形成“商业+文化”双核驱动的超级商圈格局。

深圳湾文化广场：18万方的总建筑体量，设有9大展厅，展陈空间就达5万方。其标志性的石群建筑景观轴线与城市、与大海相连，作为“城市设计—公共空间—商业体”相融的又一实践。

深圳湾文化广场以专注设计本体、聚焦设计生活、展现全球视野为策展理念，在开幕之际呈现系列常设展、主题展及国际展

然而，后海的目标，更是要成为一个连接高端生活方式与文化艺术体验的“生态圈”。

“重商亦重文”的内容组合，则成为推动后海功能融合的另一关键。近乎1：1的文化与商业配比，能让市民停留时间延长、继而提高消费转化的机会。

伴随着深圳湾万象城二期、深圳湾文化广场的开业，如今的后海，无法以单体功能作定义，想要造就的是辐射更广、内容更多、影响更久的“世界级文旅目的地”

要知道，多先进的设计，也不可能提供一个静态完美的成果。硬件建设完成后的运营，才真正决定了一个片区的生命周期。

系统性整合要能成形，自然离不开运营主体的角色进化。

早在2005年开发之初，华润置地开始踏足后海这片土地，协助政府开展顶层设计。

伴随着后海的日趋成熟，“重运营”时代随即到来。因时而变的华润置地，从“建造者”到“运营商”，开始承担对后海片区全生命周期的城市运营工作。

围绕后海中心区3.5平方公里的公共空间，华润置地在近几年，也启动了“城区品牌+智慧运营+产业商圈+文体活动+综合管养”一体化的城市运营服务。

作为统筹后海片区运营的超级主体，华润置地正在依照“空间运营+内容运营”的创新思路，探索一套可持续的运营模式。

①智慧运维的高效率提升

2022年底，在中标“后海中心区智慧城市建设运营服务项目”后，华润置地还协助政府搭建了后海智慧运营中心，将3.5平方公里的后海搬进了数字孪生世界，承担后海中心区日常运营管理和应急指挥协同调度的职能。

后海智慧运营中心的全域三维建模，可以称得上是引领着这个行业，迈出“规、建、管”全生命周期数字化的关键一步。

这一颗“聪明脑袋”，可以帮助城市的管理者更好地下决策、作判断，不再单纯依赖“主观经验”，而是转向“客观数据”。

这一步，能够实现对城市问题的精准预警、高效处置和资源优化配置，提升城市治理的韧性与效率。

后海智慧运营中心：通过数字孪生系统预测燃气、供排水、桥梁、道路等场景的风险点，既能预警亦让新技术、新设备有了用武之地，生动诠释了“城市三分建、七分管”的理念。

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②内容运营的有温度连接

好的运营不仅维护硬件设施，更维护资产价值。

片区内，持续领先市场水平的物业价值增长，便是长期运营创造的溢价。

华润置地通过自主孵化、协同政府打造了“深圳后海嘉年华”、原创的“深圳湾咖啡文化周”等城市级IP，为公共空间持续注入新鲜内容。

这些活动，让后海不再是冰冷的商务区、一个“昂贵”的地方，而是有温度的活力花园。

除此之外，多主体之间的协调，也是需要被解决的痛点。华润置地的破局之道，则是通过建立“后海超级联盟”，实现了城市对外的形象品牌统一，从而实现片区活动的营销协同及服务标准化的整体运营。

深圳湾咖啡文化周：把咖啡文化的松弛因子注入深圳，以运营活动为封面，内里是深圳湾年轻、活力、创意文化的形象输出 。

2024/25深圳湾奇趣新年季：全球顶流宝可梦在深圳湾各处“登陆”，用公共事件的方式推动深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场等11个商圈资源联动。

③ 品牌运营的影响力扩散

2024年12月2日，后海片区品牌形象正式焕新。品牌形象标识的发布，不仅是一次视觉形象的亮相，更是城市多维度的表达。既承载着后海“人、城、自然”平衡共生的精神追求，也展示了后海在世界湾区中的文化自信与创新愿景。

围绕着这一品牌形象，后海也延伸出线上服务平台，把深圳湾的超级商业圈子聚集一起，向市民提供人才公园、节事活动、酒店休闲的直观导览。作为品牌延展的“看后海”小程序，通过行业交流、节事发布等运营，成功渗透到企业、市民的日常。

至此，后海，从一个地名，变成一个关于城市运营的超级符号。

后海片区作为华润置地城市运营示范区，统一品牌帮助片区的再亮相，呈现更鲜活、创新的后海。

在我们看来，“后海模式”的成功，在于它找到了一条市场化运作的城市运营之路。

在这套“共建共治”为基础的政企民合作机制中，华润置地获得了“官方授权”，成为推动机制持续运转的动力轮。一方面利用企业市场化的优势，以“一对多”的方式统筹对接政府多方诉求，把城市问题从“末端治理”转为“源头治理”。

政府则得以释放精力，集中研究城市发展目标和顶层设计。通过政府定方向、提诉求，企业执行、再优化的方式，既保证了规划的统一性，又确保了运营的专业性。

这种模式让人居、商业、产业、文化、生态、公共服务等要素充分融合，也证明了，“片区运营商”的专业能力与政府的公共管理可以通过合理机制结合，创造出既能实现商业价值，又能保障公共价值的城市空间。

当大规模的城市建设难以复刻，细水长流的运营成为“一座城”得以吸引“一群人”的核心锚点。

城市的魅力，从来不是依赖宏大的叙事与高楼，从公共广场、生态公园、市民活动中传达出的城市精神，才是最值得深挖的城市底色。而这依托的，正是一个“城市运营商”的长远眼光和执行魄力。

这一3.5平方公里的实验，或许正预示着中国城市运营的未来方向。

1A栋 | 云端独尊，终极藏品 (约510㎡)

一层一户，纯粹顶豪：整层仅您一户，独享约510㎡的恢弘空间，私密性登峰造极。

地标高度 (165.77米/43F)：傲立云端，俯瞰深圳湾壮阔全景与繁华城景。

3梯1户：专属电梯厅与极致高效的3部电梯服务，归家即是尊崇礼遇。这是为城市领袖、世家大族打造的空中行宫，是身份与品味的终极象征。

1B栋 | 层峰之选，宽境人生 (约375㎡)

一层两户，奢适大平层：约375㎡的阔绰尺度，保障居住舒适度与私密感。

至臻高度 (180.17米/47F)：视野更为开阔，景观资源得天独厚。

5梯2户：近乎私梯的配置（平均2.5梯服务1户），出行便捷无忧。适合追求极致空间体验与顶级服务的家族或精英领袖。

位置相对1-1栋靠里面，东南向无遮挡看海景。

1D & 1E栋 | 经典大宅，均衡臻品 (约310㎡)

一层两户，经典大平层：约285㎡主力户型，空间布局方正大气，功能完备。

卓越高度 (1D:182.77米/49F; 1E:161.77米/43F)：其中E栋属于一线海景位，D栋是二线海景位。都是3T2，层高3.5m。

3梯2户：梯户比优越（平均1.5梯服务1户），日常高效便捷。是城市精英家庭享受高品质生活的理想居所，尺度与实用性完美平衡。

1C栋 | 精致舒居，轻奢之享 (约210㎡)

共135套，其中218㎡90套，211㎡45套，分布在C栋(51F)，层高3.3米，4T3。

每户都是专梯入户+入户空间。C栋位于小区最里面，东南向户型(218㎡01)会被A、B栋遮挡。

211-218㎡3房户型图

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

新修订的《治安管理处罚法》于2026年1月1日正式实施，其中第八十九条专门给养宠遛狗不牵绳伤人等划了“红线”：未对动物采取安全措施，致使动物伤害他人的，处一千元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留。驱使动物伤害他人的，依照本法第五十一条的规定处罚。若是放在今年，可能就不止是赔偿了。1月6日，红星新闻记者从中国裁判文书网获悉，去年12月，河北省保定市中级人民法院公布了民事判决书，51岁的河北女子孙某在小区院内遛狗时，饲养的金毛犬在未系犬绳的情况下，将当时60岁的陈某扑倒在地，致其腰椎骨折，经鉴定为九级伤残，河北省保定市竞秀区人民法院判孙某赔付陈某各种费用共计24万余元，后孙某不服，提出上诉，保定中院做出的二审判决为孙某赔付22万余元。

▲金毛犬（配图 图据图虫创意）

金毛犬扑倒老人致其伤残

主人被判赔偿22万余元

一审法院认定，原、被告均在竞秀区居住，2023年10月1日早上，原告陈某在小区院内遛狗时，被告孙某饲养的金毛犬在未系犬绳的情况下，将陈某扑倒在地。当日孙某一家带陈某去保定市某乙医院就诊，医生诊断为腰椎压缩性骨折。后陈某去保定市某甲医院就诊，前后住院22天。经一审法院委托河北某乙鉴定机构鉴定，陈某为九级伤残、误工期150天、护理期60天、营养期60天。

依照相关规定，一审法院判决被告孙某于本判决生效之日起二十日内赔偿原告陈某医疗费、误工费、伤残赔偿金等总计为24万余元，驳回原告陈某的其他诉讼请求。

后孙某不服一审判决，向保定市中级人民法院提出上诉，二审法院认定的其他事实与一审法院认定的事实一致。但鉴于事故发生时陈某已经达到退休年龄，其未提交证据证实因本次受伤导致收入减少的事实，一审法院认定其误工费17,930.55元缺乏依据，本院予以纠正。

综上，二审法院判决，孙某于本判决生效之日起二十日内赔偿陈某医疗费、护理费、伤残赔偿金等总计为22万余元。

犬只伤人时有发生

专家：需养犬人自律，更离不开严格执法保障

近年来，“犬只伤人”事件时有发生。2024年12月，江西赣州一公园内四条大型犬撕咬母女俩一事引发关注；2024年4月21日，河南3岁男童在公路旁玩耍时被恶狗攻击，全身多处被咬伤，最终抢救无效不幸离世；2024年9月，贵州凯里市一名幼童在超市门口被突然冲出的大狗撕咬拖拽……

每一次悲剧的发生，都为犬只管理和养犬文明敲响警钟。

之前，全国人大代表庹庆明曾建议统一公布全国禁养犬、大型犬名录，把更多的危险性犬只纳入全国禁养犬名录。饲养人要对犬只进行圈养和拴养，不得携带犬只进入设有禁止动物进入标志的公共场所，对拒不执行者依法进行处罚。同时，庹庆明建议各地政府部门要组织常态化养犬专项整治行动，重拳整治犬吠扰民、犬咬伤人等养犬问题，切实保障人民群众的人身安全，给居民一个安全卫生的环境。

多名专家均在公开场合表示过，犬吠扰民、犬只伤人的背后，是养犬人的懈怠与漠视。正是由于部分养犬人漠视规则，缺乏责任意识、公共意识，才导致矛盾出现。

庹庆明称，一些人不习惯牵狗绳，即使明知道犬只会伤人，还是会放养。可见，立规矩固然重要，让犬只主人守规矩才是根本，想要形成全民守法的养犬氛围和环境，需要养犬人士的自律，更离不开职能部门严格执法的保障。

2026年1月1日正式实施的新修订的《治安管理处罚法》里，第八十九条专门给养宠遛狗不牵绳伤人等划了“红线”：未对动物采取安全措施，致使动物伤害他人的，处一千元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留。驱使动物伤害他人的，依照本法第五十一条的规定处罚。

去年1月至11月

全国狂犬病报告发病数220例

较前年同期增长近50%

除了伤人，放任犬只还会增加狂犬病的隐患，同样需要引起重视。

狂犬病是一种致死性疾病，患者在被高风险动物抓伤或咬伤后，往往会产生强烈的焦虑情绪。

根据国家疾病预防控制局发布的法定传染病报告发病数统计，2024年全国共报告狂犬病170例，与2023年的122例相比，上升了39%。这是自2007年以来，我国连续17年狂犬病例持续下降后的首次上升。

中国疾病预防控制中心官网最新统计数据进一步印证了这一严峻趋势：2025年1月至11月，全国狂犬病报告发病数已达220例，较2024年同期增长71例，增幅近50%。2024年单月发病高峰为21例，而2025年的单月最高值已达32例。更为严峻的是，2025年同期的狂犬病死亡人数较2024年增加了80例。

狂犬病发病数为何上升？中国医学救援协会动物伤害救治分会会长、北京大学人民医院急诊外科主任医师王传林在接受媒体采访时认为，“宠物饲养数量增加、公众对狂犬病的认知不足、动物致伤防治体系不完善，以及社会环境和生活方式的变化等都可能是导致狂犬病发病率上升的重要因素。”

浙江省中西医结合医院（杭州市红十字会医院）犬伤门诊主任胡伟琦解释，随着社会环境和人们生活方式的变化，越来越多的年轻人选择饲养宠物作为情感寄托，宠物基数显著增加。然而，宠物免疫的普及率并不均衡，部分宠物可能未全程接种疫苗或免疫失效，导致“免疫空白”，增加了狂犬病传播的风险。

首都医科大学附属北京佑安医院感染综合科主任医师李侗曾接受媒体采访时表示，此次狂犬病例“局部反弹”并非意味着防控体系失效，而是在提醒我们，狂犬病消除是持久战，需持续聚焦“薄弱区域、薄弱人群、薄弱环节”。他建议养宠人士，对家养犬、猫必须按规定接种狂犬病疫苗；不养宠人士，不要随意挑逗陌生犬、猫；遇到野生动物，尽量保持距离；一旦被动物咬伤、抓伤，需立即用肥皂水或清水、流动水交替冲洗伤口至少15分钟，再用碘伏或酒精消毒伤口，随后尽快前往医院接种疫苗。