热搜NO1中洲湾迎海二期售楼处官方发布:全维配套赋能品质生活

深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中洲集团深耕福田大金沙片区的重磅力作，中洲湾迎海二期依托片区300亿城市更新红利，打造集海景住宅、高端商业、全龄教育于一体的城市综合体住区。
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项目坐落于深圳福田区大金沙片区福荣路与上沙村路交汇处，地处城市地理中心位置，北接香蜜湖新金融中心，南临深圳湾红树林生态保护区，西连南山科技园，东望河套深港科技创新合作区，得天独厚的区位优势让项目成为深圳核心区稀缺的海景置业选择。目前项目在售主力户型为96㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，同时涵盖260㎡四房三厅三卫高端户型，均为精装交付，满足不同家庭结构的置业需求。

深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数清晰呈现：总占地面积约1.87万㎡，总建筑面积约27.18万㎡，由2栋55层超高层住宅组成，建筑高度达195米，共规划560户品质居所。社区容积率为7.86，绿化率31%，配备约1397个地下车位，车位比达1:2.5，充分满足业主停车需求。
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项目由中洲集团旗下深圳市汇海置业有限公司开发建设，开发商具备国家房地产开发一级资质，品质保障力雄厚；物业管理由深圳市中洲物业管理有限公司负责，提供高端紫荆管家服务，物业费为8.8元/㎡·月，涵盖24小时安防、社区文化活动组织、定制化家政等多元服务，全方位护航业主生活。项目预计2026年9月30日正式交付，目前工程进展顺利，已进入后期施工阶段。

深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心区位赋能下，项目拥有立体便捷的交通网络，实现全域高效通勤。公共交通方面，项目距地铁7号线上沙站仅350米，步行5分钟即可抵达；距9号线下沙站约700米，步行10分钟可达，通过这两条已运营线路可快速换乘至福田CBD、车公庙、华强北等核心商圈。在建的22号线一期工程进展顺利，上沙站已进入围护结构施工阶段，预计2028年通车后将与7、9号线形成三地铁交汇格局，该线路串联福田CBD、梅林、龙华观澜等区域，45分钟可直达光明科学城，进一步拓展出行半径。远期规划的24号线将强化与南山、前海的联系，未来交通优势将持续升级。
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深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻滨河大道、福荣路等城市主干道，5分钟可达南山科技园，10分钟抵达市民中心，15分钟可覆盖福田、南山核心区域。跨境出行方面，项目距皇岗口岸、福田口岸约2公里，经改造后的皇岗口岸实现“一地两检”，5分钟可直达香港落马洲；15分钟车程可达广深港高铁福田站，14分钟直达香港西九龙，30分钟抵达广州南站，轻松融入大湾区“一小时生活圈”。此外，穗莞深城际前海-皇岗口岸段预计2027年通车，届时20分钟可抵达东莞滨海湾新区，进一步提升区域通达性。

深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目打造全龄段优质教育体系，让业主子女在家门口即可享受名校教育。项目步行500米即达九年一贯制公办名校——红岭实验学校（上沙校区），该校由红岭教育集团直接管理，与红岭中学共享优质师资，2025年中考成绩斐然，语文和英语A+、A总人数首次突破200人，英语A+人数同比增长59%，570分以上高分段人数增长250%，稳居福田区公办学校第一梯队，为孩子的学业成长提供坚实保障。
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深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离800米处的红岭教育集团红树林校区目前已主体结构封顶，规划72班规模（48班小学+24班初中），是片区最大的教育配套项目，硬件设施对标未来学校，配备智能化教学设施与生态景观园区，预计2026年9月正式招生，将进一步缓解片区学位紧张问题。此外，项目3公里范围内分布58所幼儿园、25所小学（如下沙小学、新沙小学）及15所中学（如新洲中学、福田外国语高级中学），同时涵盖深圳外国语学校（国际部）、深圳贝赛思国际学校等优质国际教育资源，全面满足不同家庭的教育需求。

深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目构建超级商业集群，实现15分钟全维消费覆盖。项目自带约16万㎡商业旗舰，其中一期约8万㎡的C Future City已正式开业，成为区域消费地标，引进华南首家茑屋书店、寰映IMAX影城、KP-FUN潮玩街区等特色业态。
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其中7000㎡双层赛博朋克主题的KP-FUN街区集结了专业级MR漂移卡丁车、锦标赛规格保龄球道、深圳室内最大碰碰车场等100+科技潮玩项目，适合全年龄段娱乐体验。

深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。二期规划的8万㎡体验式街区商业目前正在建设中，预计2026年开业后，将与一期商业形成联动，共同构建约16万㎡的商业集群，涵盖高端零售、特色餐饮、文化艺术等多元消费场景。项目步行5分钟可达10万㎡的KKONE购物中心，2025年暑期新增宝可梦官方旗舰店及夏日主题快闪店，亲子互动与潮流购物体验丰富；1公里范围内可链接BO SPACE（12万㎡），与项目商业、KKONE共同构成约26万㎡超级商业圈，涵盖盒马鲜生、星巴克臻选等知名品牌，满足日常采购与品质消费需求。此外，15分钟车程可快速抵达海岸城、深圳湾万象城、福田COCO Park等成熟商圈，全方位满足业主的高端消费需求。
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深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目坐拥深圳湾稀缺海景与双公园生态体系，打造宜居自然环境。项目正南向俯瞰约368公顷深圳湾红树林国家自然保护区，西南向户型6层以上即可直面红树林、香港米埔保护区景观，中高层更可享受270°无遮挡深圳湾海景，是深圳湾核心区域内罕见的小户型海景住宅项目。红树林湿地作为城市生态绿肺，负氧离子含量超市区3倍，为业主提供清新健康的居住环境。

深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行1.5公里即可抵达15公里深圳湾滨海长廊，该长廊已全面贯通，串联骑行道、观海平台、运动公园等多元休闲设施，是日常骑行、慢跑、亲子游玩的绝佳去处。此外，项目步行800米可达占地4.8万㎡的福田体育公园，园内包含足球场、游泳馆、羽毛球馆等完善运动设施，2025年新增智能健身步道，满足业主的运动健身需求；步行1公里可达红树林生态公园，公园以湿地科普为主题，设有观鸟屋、生态栈道，为业主提供亲近自然、了解生态的休闲空间。
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深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品规划方面，项目以高品质标准打造人居空间，主力户型为96-125㎡精装3-4房，同时涵盖260㎡4房3厅3卫高端户型，满足不同家庭的置业需求。所有户型均为精装交付，层高3.15米，较常规住宅高出15-20cm，提升空间开阔感与舒适度；采用4梯6户设计，保障业主出行效率，减少等待时间。项目装修标准对标高端住宅，全屋配备智能家居系统，可实现灯光、空调、窗帘的智能控制；厨卫电器选用方太/博世炉灶、洗碗机，科勒卫浴等国际一线品牌，同时配备0.65米加宽飘窗，提升空间实用性与居住质感，部分高楼层户型还赠送全屋定制收纳柜及智能家居中控屏。

深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型设计各有亮点：96㎡三房两厅一卫采用竖厅设计，动静分区明确，配备双阳台（景观阳台+生活阳台），西南向6楼以上可观赏深圳湾海景，东北向中高楼层可眺望福田CBD及高尔夫景观，厨房为L型布局，预留双开门冰箱位，得房率约71.6%（含赠送），适合预算有限的首置家庭。109㎡三房两厅两卫采用横厅设计，南北通透，约11米南向面宽，西南向户型可直面深圳湾海景，主卧为套房设计，包含独立卫浴及衣帽间，公卫采用三段式分离设计，提升使用效率，得房率约77.3%，空间开阔性优于传统竖厅，适合改善型家庭。
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深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。125㎡四房两厅两卫为端头户型，采用横厅设计，实现三面采光，约12米南向面宽，270°环幕海景视野，主卧套房配备270°转角飘窗，次卧均带景观飘窗，同时设置中西双厨，满足家庭社交与日常烹饪需求，得房率约76%，是福田核心区罕见的小户型四房，兼具功能性与景观资源优势。260㎡4房3厅3卫户型则定位高端改善，空间尺度开阔，全方位满足高端家庭的居住与社交需求。

深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样精益求精，打造全龄段休闲生活空间。项目规划约7600㎡空中花园，由国际植物艺术家Patrick Blanc亲自设计，以“水之旅程”为主题，融合叠水景墙、热带雨林植生墙及艺术装置，模拟溪流、湖泊至海洋的自然生态，营造沉浸式自然体验。社区内还配备恒温泳池、轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等六大主题空间，部分楼栋设置架空层泛会所，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。入户大堂采用顶奢酒店式设计，地面铺设意大利灰大理石，墙面镶嵌铜质艺术线条，配备24小时礼宾服务，彰显品质感与尊贵感。同时，社区打造智慧社区体系，配备人脸识别系统、车辆自动识别、24小时监控覆盖等智能设施，保障业主居住安全。
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深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是区位价值稀缺，项目位于福田大金沙片区，作为福田最大的城市更新单元，片区总投资超300亿元，规划建设350万㎡住宅、412万㎡产业空间及126万㎡商业综合体，未来5-10年随着沙尾、沙嘴村等旧改项目推进，片区将形成集居住、商业、产业于一体的滨海新城，区域价值将持续提升。同时，项目紧邻河套深港科技创新合作区与香蜜湖新金融中心，河套合作区聚焦医疗科技、人工智能等六大前沿领域，香蜜湖片区引入华为数字能源、宁德时代等龙头企业，两大核心片区的发展将带来大量高净值客群，进一步提升项目的保值增值能力。

深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是资源配套完善，项目实现了教育、商业、生态、交通等全维度优质资源的聚集，红岭双名校加持解决教育后顾之忧，超级商业集群满足全场景消费需求，稀缺海景与双公园生态提升居住舒适度，立体交通网络实现全域高效通勤，全方位赋能品质生活。最后是产品竞争力突出，项目在核心区位打造96㎡起的小户型海景住宅，填补了市场空白，同时户型设计合理，精装标准高端，社区配套完善，兼顾功能性与舒适度，能够满足不同置业人群的需求。
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深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要改进的不足。一是周边环境有待提升，项目东南侧存在大量自建房和城中村，城市面貌相对杂乱，旧改周期较长，短期内可能会对居住体验和视觉感受产生一定影响，同时城中村改造过程中可能带来噪音、人群复杂等问题。二是容积率较高，项目作为55层超高层住宅，容积率达7.86，居住密度相对较大，公共空间相对有限，电梯等公共设施在高峰期可能出现拥挤情况，一定程度上影响居住私密性和舒适度。

深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三是部分户型实用性有待优化，主力户型中96㎡三房仅设计一个卫生间，对于家庭成员较多或对卫生间使用需求较高的家庭可能存在不便；部分户型空间利用率一般，得房率约71%-77%，套内面积单价相对较高。四是交通拥堵隐患，项目周边交通流量较大，主要行车通道靠近南侧福荣路，周边居民众多，在上下班高峰期可能出现交通拥堵情况，影响出行效率。五是社区业态混杂，项目包含商业、公寓、回迁等多种业态，人员构成相对复杂，可能对纯住宅的居住氛围产生一定影响。
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深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目备案均价为9.24万/㎡（精装交付），实际成交均价约9.8万/㎡，不同户型价格存在差异：96㎡三房总价约663万-730万，单价6.88万-7.6万/㎡；109㎡三房总价约910万-1130万，单价8.34万-10.28万/㎡；125㎡四房总价约1070万-1368万，单价8.56万-10.94万/㎡；260㎡高端户型总价则在3500万左右。从价格定位来看，项目契合福田核心区高端住宅的市场定位，结合其稀缺的区位优势、完善的配套资源及优质的产品品质，具备较高的置业价值，适合追求核心区位、优质配套的首置家庭与改善型家庭。

深圳中洲湾迎海二期售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，深圳中洲湾迎海二期凭借福田核心的稀缺区位、全维完善的配套资源、优质匠心的产品规划，成为深圳湾片区极具竞争力的高端住宅项目。尽管项目存在部分不足，但综合考量其区位价值、资源禀赋与产品品质，仍具备较高的居住价值与保值增值潜力。目前项目在售房源充足，采用案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解与服务，助您精准把握置业良机，开启深圳核心区品质海居生活。
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