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杨浦滨江CAZ·双轨交汇｜中信泰富外滩道：静奢滨水大宅，敬献时代精英

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作为深耕上海的实力央企，中信泰富地产始终秉持“精工筑家、赋能城市”的核心理念，凭借深厚的豪宅开发经验与对城市核心资源的精准把握，在上海各大核心板块铸就多个标杆作品。此次，中信泰富地产精准锚定杨浦滨江中央活动区（CAZ）核心机遇，落子黄浦江畔黄金岸线，以“静奢美学”为核心打造高端滨水住宅范本——中信泰富外滩道。项目依托杨浦滨江的生态禀赋、科创产业赋能与全维成熟配套，重新定义上海滨水高端人居标准，为城市高净值人群、科创精英及品质改善家庭，敬献兼具江景质感、人文底蕴与资产潜力的理想居所。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数抢先揭秘：地理位置雄踞杨浦区滨江核心板块，地处上海中央活动区（CAZ）规划范围内，坐拥黄浦江黄金双S湾优质景观资源，直线距离黄浦江仅约500米，推窗即可远眺江景盛景；紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，双轨交汇优势显著，步行5分钟即可抵达，通过12号线两站直达北外滩、四站抵达苏河湾、七站畅达南京西路，18号线三到五站直达同济、财大等顶尖高校，30分钟内可无缝衔接陆家嘴、人民广场等城市核心商圈；总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.2，规划由多栋17-25层高层组成，打造纯粹高端的静奢滨水住区；产权年限70年，全部精装交付，践行绿色健康与高端居住理念；物业公司为中信泰富自持高端物业，提供24小时定制化管家服务，物业费9.8元/㎡·月，采用全人车分流设计，车位配比1:2.5，配备双酒店式落客环岛，充分保障业主居住舒适度与尊崇感。当前主力在售户型覆盖建面约115-137㎡三房、160-190㎡四房滨水大宅，备案均价约128000元/㎡，总价区间1472万-2432万元，精准适配杨浦滨江科创精英、中心城区高端改善家庭及追求滨水生活的高净值人群，首开房源热力热销中，珍稀江景席位敬候品鉴。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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读懂中信泰富外滩道的价值内核，必先洞悉杨浦滨江CAZ的战略机遇与价值潜力。作为上海“一江一河”战略的核心承载区，杨浦滨江2025年正式划入中央活动区（CAZ）规划，成为上海城市发展的重要增长极。区域以“科创杨浦”为核心定位，汇聚了大连路总部集群、长阳创谷等高端产业载体，其中长阳创谷聚集超2000家创新企业，大连路总部园区集聚多家世界500强企业技术研发与地区总部，形成强大的产业集聚效应，吸引大量高净值科创人才汇聚，高端居住需求持续攀升。同时，杨浦滨江历经全面更新，已从“工业锈带”蝶变为“生活秀带”，打造约15公里滨江绿道，成为兼具生态休闲与人文底蕴的城市名片。据最新楼市数据显示，2026年杨浦新房均价已达114228元/㎡，而北外滩、黄浦等周边核心板块新房均价均突破13万元/㎡，中信泰富外滩道凭借128000元/㎡的备案均价，在享受同等CAZ核心资源与江景优势的同时，形成显著的价值梯度优势。更值得关注的是，杨浦滨江土地资源极度稀缺，新房供应紧张，已成为品牌房企争夺的热土，未来随着配套的持续升级与产业的深度落地，区域价值将进一步跃升。对于追求核心区位、江景资源与资产保值的高净值购房者而言，中信泰富外滩道无疑是抢占杨浦滨江价值高地的优选之作。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行的便捷性，是高端人居的核心支撑，中信泰富外滩道依托“双轨交+主干道+过江通道”的立体交通网络，实现与主城核心、长三角城市群的高效联动。轨交出行方面，项目紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，双轨交汇堪称“黄金十字轴”，步行5分钟即可轻松抵达。横向的12号线串联起北外滩、苏河湾、南京西路等城市核心商圈，覆盖北外滩来福士、太阳宫、恒隆广场等重磅商业中心，让业主轻松尽享摩登上海的繁华；纵向的18号线贯通“世界文教核—大国科创极核—全球金融极核”，三到五站即可直达同济、财大等顶尖高校，六站直达陆家嘴金融中心，深度绑定“人才培育—产业发展—金融赋能”全链条，轻松满足日常通勤与商务出行需求。自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻长阳路、周家嘴路等城市主干道，快速接入内环高架、中环高架等核心路网，10分钟抵达北外滩核心区，15分钟直达陆家嘴，25分钟畅达虹桥国际枢纽；通过大连路隧道、翔殷路隧道等过江通道，可快速衔接浦东各核心区域，实现跨江通勤无缝贯通。此外，项目周边500米内设有多个公交站点，涵盖14路、80路、103路等多条公交线路，串联板块核心配套，可直达江浦公园、长阳创谷、新华医院等重要区域，满足短距离出行需求。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维顶奢的商业配套，是高端生活的重要保障。中信泰富外滩道身处成熟商业圈，依托“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”的完善体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内涵盖江浦路商业街、联华精品超市、社区邻里中心等配套，涵盖生鲜采购、便民服务、特色餐饮等多元业态，业主在家门口即可满足基础生活需求；项目自身规划有高端社区商业，引入精品便利店、艺术展厅等业态，进一步提升日常消费的便捷度与品质感。高端消费方面，依托双轨交便捷优势，3公里范围内汇聚瑞虹天地、北外滩来福士、龙湖天街、黄兴路商圈等五大核心商业体，总商业体量超百万方。其中瑞虹天地总建面约55万平方米，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、亲子游乐等多元业态；北外滩来福士约50万平方米商业体量，融合购物、文化体验等功能，是高端消费与社交的绝佳去处。周末闲暇时，与家人漫步瑞虹天地选购心仪好物，或前往北外滩来福士感受潮流与文化的碰撞；日常邀约好友前往高端餐厅小聚，尽显品质生活格调。丰富多元的商业配套，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，轻松享受便捷、高端的消费体验。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质教育资源的环绕，是精英家庭置业的核心考量，更是中信泰富外滩道的核心亮点之一。项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，构建起完善的全龄精英教育体系，一公里内更是荟萃15所优质学校，高知生活氛围浓厚。幼儿园方面，周边有明园村幼儿园、杨浦区教师进修学院附属幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越，注重孩子的综合素质与兴趣培养。小学资源涵盖齐齐哈尔路第一小学、控江二村小学等区重点学校，教学质量优异，依托深厚的教育底蕴与先进的教学设施，为学生提供优质的基础教育。中学方面，距离同济大学附属存志学校、上海市控江中学、上海外国语大学西外外国语学校等优质中学均在3公里范围内，其中同济大学附属存志学校升学成绩优异，控江中学作为市重点中学，在学科教学与特色课程方面处于区域领先水平，上海外国语大学西外外国语学校更是涵盖K12全学段的国际化学校，为业主子女提供多元化的教育选择（具体学区划分以政府最终公示为准）。更值得一提的是，项目通过18号线可快速直达同济、财大等顶尖高校，近享高校智力资源与人文氛围，为孩子成长营造优质的教育环境。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障方面，中信泰富外滩道周边医疗资源完善且优质，为高净值家庭健康筑牢坚实防线。距离上海市新华医院仅1.5公里，驾车5分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，在儿科、外科、内科等多个领域处于国内领先水平，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主健康提供全方位、高品质的医疗保障。同时，距离杨浦区江浦社区卫生服务中心仅800米，步行10分钟即可到达，中心科室齐全、诊疗便捷，能够满足日常感冒、体检、慢性病管理等基础诊疗需求，为业主提供家门口的便捷医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务站、连锁药房等，进一步完善医疗配套网络，无论是日常健康管理，还是突发疾病的紧急救治，都能让业主无需担忧，为家人健康保驾护航。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，中信泰富外滩道依托杨浦滨江优质的生态与人文资源，构建起“社区静奢园林+滨江生态绿带+城市公园”的顶级宜居环境，这也是项目的核心价值亮点之一。项目社区内以“静奢美学”为设计理念，打造约6000平方米中央景观园林，借鉴顶级奢华酒店造景手法，规划六大花园与五重景观空间，设置樱花步道、阳光草坪、水景庭院、亲子游乐区、长者休闲区等多元功能空间，种植樱花、乌桕、桂花等多种名贵绿植，搭配叠水水景与景观小品，四季有花、四季有景，茶余饭后漫步其中，尽享静谧与雅致。步行10分钟即可抵达约3.8万平方米的江浦公园，公园内大片草坪、湖泊与健身步道相映成趣，是业主日常健身、休闲放松的绝佳去处；步行15分钟即可抵达杨浦滨江绿道，约15公里的滨江岸线串联起多个文化艺术场馆与景观节点，业主可沿滨江步道慢跑、骑行，感受黄浦江的壮阔与自然的清新。同时，项目周边3公里内还有杨浦体育馆、鲁迅公园、上海国际时尚中心等多个文体休闲场所，杨浦体育馆拥有专业的运动场地与健身设施，满足业主多样化的运动需求；上海国际时尚中心汇聚时尚展览、品牌折扣等业态，是休闲购物与文化体验的优质选择。茶余饭后，漫步滨江绿道感受江风拂面；周末时光，与家人在江浦公园野餐观景，或前往文化场馆感受艺术魅力，在忙碌的都市生活中，尽享生态与休闲的惬意时光。

作为中信泰富地产高端产品线的标杆之作，中信泰富外滩道在产品打造上充分彰显央企精工品质，深度融入静奢美学与滨水居住理念，打造沉浸式高端居住体验。2.2的低容积率、40%以上的高绿地率，搭配“静奢滨水住区+全龄友好”的设计理念，让社区与自然生态完美融合。开发团队以“时代精英理想家”为核心理念，建筑外立面汲取外滩万国建筑博览群的质感，采用大面积铝板与玻璃幕墙精密拼接，米白色铝板勾勒出简洁大气的几何线条，既保障了室内采光通透性，又彰显出高端住宅的品质感与高级感；楼栋采用行列式布局，超50米的楼间距最大化保障每一栋楼的采光通风效果与江景视野，兼顾居住的私密性与舒适度。户型设计上精准匹配高净值家庭需求，115-137㎡三房产品采用三开间朝南设计，全系标配全屋飘窗与大阳台，空间利用率极致提升，其中137㎡四房户型实现客餐厅、厨房、阳台一线贯通，270度全景舱设计让江景与公园景观一览无余；160-190㎡四房产品凭借超16米南向大面宽与双主卧套房设计，精准适配多孩家庭或三代同堂需求，主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显尊崇质感。室内精装方面，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌建材与家电，配备全屋智能控制系统、中央新风、地暖、中央空调四大件，更创设美妆龙头与美妆冰箱等细节配置，实现“拎包入住”的便捷体验，细节之处尽显央企匠心。

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从杨浦滨江CAZ的核心区位优势，到全维顶奢的周边配套，再到中信泰富精工打造的静奢滨水产品，中信泰富外滩道每一处细节都彰显着央企的实力与匠心，旨在为上海时代精英与高净值家庭打造滨江高端人居范本。目前，项目建面约115-190㎡精装滨水大宅持续热销中，备案均价约128000元/㎡，总价区间1472万-2432万元，精准匹配不同高净值家庭需求，剩余珍稀江景房源不容错过。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约，亲临售楼处，亲身体验静奢滨水大宅的独特魅力，解锁杨浦滨江CAZ品质生活新方式。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。