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在广州南拓战略的黄金脉络上，番禺亚运大道板块正崛起一座全能生活大城——广州地铁地产·珑曜上城。作为千亿国企广州地铁打造的TOD4.0标杆作品，项目以“轨道+教育+生态”三位一体的稀缺优势，叠加超高性价比产品力，成为刚需与改善家庭追捧的楼市焦点，重新定义番禺人居新标杆。

基础信息

开发商：广州地铁集团

总规模：约68万㎡

一期占地面积：约11.5万㎡

一期建筑建面：约28.48万㎡

一期1地块户数：约1090户

绿化率：35%

容积率：1.39

梯户比：1-2栋2T5，3-4，8-9栋3T5

车位比：约1:1.1

物业公司：广州地铁物业管理有限责任公司

物业费：2.98元/平

交楼时间：1-2栋2027年10月，3栋2027年12月，9栋2028年6月

户型面积：建面约73-131㎡全南向4/5房

交通配套

项目距地铁3号线东延段石碁南站仅约500米，步行8-10分钟即可抵达，搭乘3号线无需换乘，3站直达万博CBD、5站抵达珠江新城，无缝接驳18号线、22号线，半小时内畅达珠金琶核心生活圈。

自驾出行同样高效，周边“五纵四横”立体路网环绕，南沙港快速、亚运大道等干线通达全城，1小时内可畅行粤港澳大湾区，无论是日常通勤还是跨城出行都轻松无忧。

教育配套

社区内配建36班九年一贯制广外附学校，已正式签约并完成主体封顶，预计2026年开学，采用“全人教育”理念，硬件设施与师资力量双在线，孩子步行几分钟即可上学，真正实现“目送式接送”，大幅提升家庭生活便利性与安全性。此外，项目还规划品牌幼儿园，周边3公里内汇聚石碁镇中心小学、石碁中学等8所小学、7所中学，形成从幼儿园到初中的一站式教育闭环，满足不同家庭的多元教育需求。

商业，医疗配套

项目3公里黄金生活圈正快速成型，自身规划4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等连锁品牌，满足日常消费需求；2站地铁可达永旺梦乐城、龙湖天街等大型综合体，5公里内覆盖番禺广场商圈。

依托3号线半小时共享广州黄金三角CBD+万博CBD+南沙CBD商圈配套；商圈金脉之上，串联万亿CBD及繁华都市商圈。

医疗方面，1公里内有石碁人民医院及中医药结合医院，5公里覆盖番禺中心医院等三甲机构，为家人健康保驾护航。

区位情况

雄踞南北格局：番禺发展已形成“北万博，南区府”双核心格局。万博区域以经济为支柱，区府兼具行政与生活服务核心功能。

无限发展潜能：项目近区府板块，依托区府丰富资源和高级规划，具备无限发展潜力与优势。

坐拥产业热土：依托3号线东延线，于亚运大道经济带中轴线上，联动其他TOD集群+5大创新园区，以“TOD+轨道+产业+社区”发展模式，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣。

自身小区配套

邻里共享意趣会所：高配阶梯阅读区等，满足品味生活需求；

健康魔方运动会所高配泳池、露天运动场等健康舒适空间；

滨水公园：沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。

户型品鉴