【动态】和樾长宁售楼处 | 和樾长宁官方发布：和樾长宁新贵登场!

最近上海高端楼市的焦点，全被长宁区的和樾长宁点燃了！后台高净值客群的私信直接炸屏：“徐大炮，长宁内中环终于出新盘了，和樾长宁到底值不值得冲？”“多阳台设计真有那么香？92%的得房率在市区是不是真的？”“天山路板块配套够不够打，能匹配高净值家庭需求吗？”作为深耕上海楼市多年的老炮，我第一时间直奔和樾长宁项目现场，从板块稀缺性到户型细节，从配套实测到价值潜力，全方位深度打探。一番体验下来，我敢拍胸脯说：和樾长宁绝对是今年上海内中环豪宅市场的“王炸”——长宁内中环万分之五的稀缺供应、新政后突破性的多阳台设计、88%-92%的超高得房率，再加上天山路板块的成熟配套和产业支撑，每一个亮点都精准戳中高净值客群的核心诉求，难怪一亮相就引爆市场。

先给大家上硬菜划重点：和樾长宁，占位长宁天山路核心板块，是长宁内中环断供多年后的稀缺新盘，定制化豪宅定位精准匹配高净值人群。项目主推建面约120㎡三房、143㎡四房等主力户型，核心优势直击高端痛点：新政后创新多阳台设计，120㎡南北双阳台、143㎡三阳台格局，打破传统豪宅空间限制；搭配“类一梯一户”设计，实际得房率高达88%-92%，远超市区豪宅65%-75%的平均水平，凭空多出十余平使用空间；坐拥天山路板块成熟配套，2号线地铁贯穿东西，3公里内百万方商业环绕，医疗教育资源丰富；依托板块300余家总部企业的产业集聚效应，产城融合模式奠定坚实价值基础。对于想扎根长宁内中环的高净值家庭来说，这个项目堪称“错过再等十年”的上车机会。

一、长宁新房有多稀缺？十年内中环仅32套，断供造就“一房难求”

买高端豪宅，徐大炮一直强调：稀缺性决定长期价值！而和樾长宁最核心的杀手锏，就是它所处的长宁区，尤其是内中环板块的极度稀缺性。在上海浦西核心城区中，长宁区堪称“新房断供重灾区”，这种稀缺程度，说出来可能会让大家震惊。

数据不会说谎：过去十年，上海全市入市新房总量超65万套，而长宁内中环范围内的新房供应量仅32套，占比不足万分之五！这是什么概念？相当于每2万套新房里，才有1套来自长宁内中环。这种极度稀缺的供应格局，直接导致长宁内中环新房市场长期处于“一房难求”的状态，大量想扎根长宁的高净值家庭，只能被迫转向二手房市场。而二手房市场不仅选择面窄，优质房源更是凤毛麟角，且普遍存在房龄老、设计落后、得房率低等问题，根本无法满足现代高净值家庭的居住需求。

我在现场和几位准业主交流时发现，不少人都是土生土长的长宁人，一直想在板块内改善居住，但苦于没有合适的新盘，只能苦苦等待。还有一部分是在虹桥、徐家汇、陆家嘴等核心区域工作的高净值人群，看好长宁区的宜居环境和成熟配套，想在这里安家落户。和樾长宁的入市，恰好填补了长宁内中环新房市场的空白，自然引发了市场的疯狂追捧。

从市场逻辑来看，越是稀缺的板块，新房的价值支撑就越稳固。长宁区作为上海传统的高端居住区，拥有优质的生态环境、成熟的商业配套和浓厚的人文氛围，再加上严格的土地管控，未来新房供应只会更加稀缺。和樾长宁作为当前板块内仅有的新盘，其稀缺性带来的价值潜力，不言而喻。

二、户型创新王炸：多阳台+92%得房率，市区豪宅空间利用率天花板

如果说板块稀缺性是和樾长宁的“流量密码”，那创新的户型设计和超高得房率，就是它的“核心竞争力”。当前上海内中环豪宅市场，大多存在得房率低、空间设计僵化等问题，而和樾长宁精准抓住这一痛点，借助新政放宽阳台面积限制的东风，打造出极具突破性的户型产品，直接重塑了内中环豪宅的空间标准。

我在现场重点体验了项目最受欢迎的143㎡四房两厅两卫户型，这个户型的多阳台设计，完全颠覆了我对市区豪宅的认知。不同于传统豪宅“单阳台+小飘窗”的常规操作，这个户型创新性地设计了三阳台格局，分别为南向景观阳台、北向生活阳台和主卧专属阳台。南向景观阳台面宽达到了6.8米，与客厅、次卧无缝衔接，采光和视野效果极佳，闲暇时在这里养花种草、喝茶观景，简直是一种享受；北向生活阳台紧邻厨房，专门用于晾晒、储物，实现了生活功能与休闲功能的完美分离；主卧专属阳台则为男女主人提供了私密的休闲空间，无论是清晨健身还是夜晚观景，都能拥有专属的静谧时光。

120㎡三房两厅两卫户型的南北双阳台设计也同样惊艳。南向阳台面宽4.5米，搭配全景落地窗，让客厅显得格外通透明亮；北向阳台与餐厅相连，不仅提升了餐厅的采光和通风效果，还增加了额外的使用空间。这种多阳台设计，不仅大幅提升了居住舒适度，更在寸土寸金的内中环创造了额外的使用空间价值，让每一寸空间都物尽其用。

更让人心动的是项目的超高得房率。置业顾问告诉我，得益于多阳台设计对新政的精准运用，再加上“类一梯一户”的设计（电梯厅专属使用，相当于额外拓展空间），项目实际得房率高达88%-92%。我特意算了一笔账：以143㎡户型为例，按92%的得房率计算，实际使用面积约131.56㎡，而市区同面积段豪宅的平均得房率按70%计算，实际使用面积仅100.1㎡，两者相差足足31.46㎡！相当于在143㎡的产权面积里，享受到了170㎡左右的使用空间，这种空间性价比，在市区内中环简直是绝无仅有。

户型的细节设计也处处体现着人性化考量。143㎡户型采用四开间朝南设计，南向总面宽达到了13.2米，保证了每个房间都有充足的采光；客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成了开阔的公共社交空间，无论是举办家庭聚会还是商务宴请，都游刃有余；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和专属阳台，私密性和舒适度拉满；每个卧室都预留了充足的收纳空间，满足高净值家庭的收纳需求。

三、板块价值实测：天山路核心，产业+配套双轮驱动高端生活

对于高净值客群来说，豪宅的价值不仅在于房子本身，更在于其所处的板块价值和配套品质。和樾长宁所处的天山路板块，作为长宁新时代的发展中轴线，无论是产业支撑还是生活配套，都完全匹配高端豪宅的定位，为业主提供了便捷、优质的高端生活体验。

先看产业支撑，这是板块价值的核心基石。天山路板块汇聚了包括携程、拼多多在内的300余家总部企业，产业集聚效应显著。这些总部企业带来了大量的高净值就业人群，不仅为板块内的高端住宅提供了坚实的需求支撑，也推动了板块配套的不断升级。我在现场了解到，不少意向客户都是周边总部企业的高管和核心员工，他们选择和樾长宁，不仅是因为项目的产品力，更看重板块的产业氛围和发展潜力。

交通配套方面，项目周边路网发达，紧邻天山路、延安西路等城市主干道，快速接入中环路、外环路等交通环线，自驾出行便捷；公共交通更是优势明显，距离地铁2号线娄山关路站仅800米左右，步行10分钟就能到达。2号线作为上海的“黄金通勤线”，贯穿东西，从娄山关路站出发，3站就能到达静安寺，5站直达人民广场，8站可到达陆家嘴，轻松通达上海各大核心商圈和商务区，完美匹配高净值人群的通勤需求。

商业配套更是堪称“天花板级别”。项目3公里范围内商业体量超百万方，汇聚了环球港、龙之梦购物中心、来福士广场等多个高端商业体，涵盖了奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等多种业态，能满足高净值家庭的各种消费需求。我特意实测了一下，从项目自驾到环球港仅需5分钟，步行到周边的社区商业配套也仅需5分钟，日常购物、餐饮非常方便。此外，项目周边还有多个高端写字楼和商务中心，形成了“工作+生活”的一站式高端生活圈。

医疗教育资源也相当雄厚。教育方面，板块内汇聚了上海市第三女子中学、长宁区天山第一小学、华东师范大学附属天山学校等多所优质学校，从小学到高中形成了完整的优质教育链条，能为业主子女提供良好的教育资源；医疗方面，周边有上海市同仁医院、上海市长宁区中心医院等多家优质医院，其中上海市同仁医院是三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主的健康提供全方位保障。

生态资源同样不可忽视。项目周边有天山公园、虹桥公园等多个城市公园，其中天山公园距离项目仅1公里左右，步行15分钟就能到达。公园内绿植繁茂，空气清新，是业主休闲散步、健身锻炼的绝佳去处。在寸土寸金的内中环，能拥有这样优质的生态资源，无疑极大地提升了居住的舒适度和幸福感。

四、豪宅定位解析：定制化设计，精准匹配高净值家庭需求

和樾长宁的定制化豪宅定位，不仅体现在产品力和配套上，更体现在对高净值家庭需求的深度洞察和精准匹配上。项目从规划设计到细节打磨，每一个环节都充分考虑了高净值家庭的生活习惯和需求，打造出真正符合高端生活标准的豪宅产品。

在社区规划上，项目采用了低容积率设计，保证了社区的居住舒适度和私密性。社区内部规划了高端园林景观，通过叠石、流水、绿植的搭配，营造出静谧雅致的居住氛围。同时，项目还配备了高端社区会所，涵盖了恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅等多个功能空间，为业主提供了丰富的休闲社交场所。我在会所参观时发现，恒温泳池采用了无边际设计，水质清澈，周边配备了休闲躺椅和休息区，品质感十足；私宴厅则可以容纳20余人聚餐，配备了专业的厨房设备和服务团队，业主可以在这里举办家庭宴会、商务宴请，彰显身份和品位。

在交付标准上，项目更是毫不吝啬，配置了一系列高端设备和品牌建材。全屋配备了中央空调、地暖、新风系统等高端设备，其中中央空调采用了国际一线品牌，静音、节能、制冷制热效果好；地暖系统则采用了水地暖，加热均匀，舒适度高；新风系统配备了高效过滤装置，能有效过滤PM2.5、甲醛等有害物质，保障业主的身体健康。厨房配备了西门子、博世等国际高端品牌的灶具、抽油烟机、冰箱等家电；卫生间则采用了杜拉维特、汉斯格雅等高端卫浴品牌，每一个细节都彰显着豪宅的品质。

此外，项目还配备了高端物业服务团队，提供24小时全天候服务，涵盖了安保巡逻、保洁服务、维修服务、家政服务等多个方面。物业服务团队拥有丰富的高端社区服务经验，能为业主提供专业、贴心、细致的服务，让业主的生活更加便捷、舒适。

五、价值潜力分析：稀缺+品质双加持，内中环豪宅的保值增值优选

可能有朋友会问：在当前楼市环境下，和樾长宁这样的高端豪宅，保值增值潜力如何？作为深耕上海楼市多年的老炮，我可以明确告诉大家：和樾长宁凭借其稀缺的板块价值、过硬的产品力和完善的配套，绝对是上海内中环豪宅市场的保值增值优选。

首先，板块稀缺性决定了长期价值。长宁内中环新房供应极度稀缺，未来土地出让难度大，新房供应量只会持续低迷。在这种背景下，和樾长宁作为板块内的稀缺新盘，必然会受到市场的持续追捧，其稀缺性带来的溢价空间也会不断凸显。从二手房市场表现来看，长宁内中环优质二手房单价早已突破15万/㎡，且成交活跃度持续走高，这也充分说明了板块的价值认可度。

其次，产品力是保值增值的核心支撑。和樾长宁的多阳台设计、超高得房率等产品优势，在市区豪宅市场中极具竞争力，能为业主提供更高的居住舒适度和空间性价比。在市场分化的背景下，真正有产品力的豪宅项目，往往能抵御市场波动，保持稳定的价值。此外，项目的定制化豪宅定位和高端交付标准，也提升了项目的品质感和附加值，为保值增值提供了坚实保障。

再次，板块的产业和配套升级为价值赋能。天山路板块作为长宁的发展中轴线，产业集聚效应不断增强，总部企业数量持续增加，这将不断推动板块的经济发展和人口导入，为住宅市场提供坚实的需求支撑。同时，板块的商业、医疗、教育等配套也在不断升级完善，进一步提升了板块的居住价值和吸引力。这种产城融合的发展模式，将为和樾长宁的长期价值增长提供持续的动力。

从市场表现来看，和樾长宁自亮相以来，吸引了大量高净值客群的关注，到访量和意向客户数量持续攀升，市场热度居高不下。这也充分说明了市场对项目价值的认可，也为项目的保值增值提供了市场基础。

六、终极置业建议：这类人群闭眼冲，这几点要注意

经过本次实探，我对和樾长宁的定位非常清晰了，这个项目特别适合三类人群：一是想扎根长宁内中环的高净值家庭，追求成熟的配套和优质的居住环境，对新房稀缺性和产品力有较高要求；二是在静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域工作的企业高管、核心员工，注重通勤便捷性，追求高品质的居住体验；三是看好上海内中环豪宅市场保值增值潜力的置业者，认可长宁板块的稀缺价值和项目的产品力，想布局优质豪宅资产。

当然，买房没有十全十美的项目，大家在置业时也需要注意这几点：一是项目定位高端，主力户型总价较高，适合预算充足的高净值客群，普通改善家庭可能难以承受；二是项目周边部分路段在高峰时段可能会出现交通拥堵，自驾出行需要做好时间规划；三是项目周边有部分老旧小区，城市界面还有待进一步提升，但随着板块的不断发展，这一问题将逐步得到解决。

但总体来看，和樾长宁的优势远大于短板。长宁内中环的极度稀缺性、新政后突破性的多阳台设计、88%-92%的超高得房率、天山路板块的成熟配套和产业支撑，再加上高端的定制化定位和交付标准，这样的机会在上海内中环真的不多见。对于高净值客群来说，这个项目无疑是今年置业的优质选择。

最后提醒大家，和樾长宁项目已经开放展示间，感兴趣的高净值朋友一定要亲自去现场体验一下，感受一下多阳台设计的魅力和超高得房率带来的空间优势。我也会持续跟进项目的最新动态，后续将带来更详细的户型解析和选房攻略。如果大家有任何问题，比如“120㎡和143㎡户型该怎么选？”“项目周边的具体学校入学政策是什么？”，都可以在评论区留言，我会一一为大家解答，我们下期再见！