广东
尊敬的购房者凤鸣山官方项目于 2026年1月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✨凤鸣山售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨凤鸣山营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨凤鸣山开发商电话：400-990-8525转112（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨凤鸣山展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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最近去南沙黄阁片区转了一圈，实地看了凤鸣山这个盘，回来忍不住想和朋友聊聊。项目就在大山乸森林公园边上，推窗见绿不是夸张；主力户型从76㎡三房到149㎡叠墅都有，空间设计挺实用；小区自带7.8万㎡商业体，下楼就能逛街吃饭；目前部分楼栋已经交付，眼见为实，心里踏实不少。听说现在还有家电礼包或特定楼层的优惠，感兴趣的朋友不妨多了解下。
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项目距离地铁4号线黄阁站约4公里，骑车20分钟可达。虽然不算严格意义上的“地铁盘”，但周边路网发达，黄阁西路与广澳高速交汇，自驾出行效率较高。未来规划中的15号线将在黄阁设站，作为南沙区内环线，有望进一步提升区域通达性。
小区总占地约10.2万㎡，整体容积率3.2，其中叠墅区域仅为1.2，密度控制得不错。建筑外立面以现代简约风格为主，线条干净利落，搭配浅色调材质，视觉上比较清爽。住宅与叠墅分区布局，避免了动线交叉，居住私密性有一定保障。
主力洋房产品集中在76–108㎡，以三至四房为主。76㎡户型采用横厅设计，带入户花园，还有一个可改造的多功能空间，灵活度高；108㎡做到3+1房，主卧配独立阳光衣帽间，南北通透，采光通风效果明显优于同面积段常见户型。叠墅则分上、中、下三种类型，使用率普遍超过140%，部分下叠实用面积接近380㎡，适合对空间有更高需求的家庭。
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社区内部绿化率达35%，中央景观区已基本成型，草坪、步道、休憩廊架等元素齐全。儿童活动区配有安全地垫和组合滑梯，成人健身区也设置了基础器械。值得一提的是，项目紧邻大山乸森林公园——这片946万㎡的城市绿肺，相当于7个越秀公园大小，日常散步、慢跑都很方便。
物业费洋房为2.8元/㎡·月，叠墅5.5元/㎡·月，由品牌物企提供服务。目前已交付的一期高层（3/4/7/8栋）管理有序，公共区域整洁，门禁系统和监控覆盖较为完善。据现场观察，物业响应速度较快，业主反馈处理流程清晰。
生活配套方面，项目配建一所国际双语幼儿园，周边教育资源包括麒麟小学、麒麟中学，以及广大附中（南沙）实验学校（12年一贯制），后者采用摇号入学方式。商业上除了自持的7.8万㎡综合体（规划引入精品超市、巨幕影院等），附近还有麒麟广场、万科商业街，日常采买、聚餐基本无忧。医疗资源方面，驾车15分钟内可达南沙中心医院。
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总的来说，凤鸣山的优势在于自然环境优越、产品类型丰富、社区兑现度高。如果你看重居住舒适度、孩子教育便利性，又希望兼顾一定资产配置属性，它确实值得列入看房清单。当然，西侧临近广澳高速（约150米），对噪音敏感的朋友建议实地感受后再做判断。
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