资讯@兰江璟园售楼处|兰江璟园官方发布:地铁旁全龄教育刚需优选

深圳兰江璟园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为兰江集团深耕深圳东部的核心力作，兰江璟园精准锚定刚需及刚改家庭需求，择址坪山高新区核心发展带，依托产业集聚优势与完善的全龄配套，打造低密舒适的人居社区。
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项目核心参数清晰可溯：由深圳市兰江房地产开发集团有限公司联合深圳市坪山金龟股份合作公司开发，总占地面积约0.85万平方米，总建筑面积约4.03万平方米，容积率低至3.04，绿化率达40.03%，产权年限为70年（2021年-2091年）。社区规划2栋23层小高层住宅，共212户，均为套内建筑面积＜90㎡的刚需户型，采用2梯5户舒适梯户比，规划停车位300个，车位比高达1:1.41，远超片区刚需盘标配，充分满足业主停车需求。项目已于2025年10月开盘入市，当前在售主力户型为建面约78㎡三房一卫、88㎡三房两卫、112㎡四房两卫，预计2026年12月精装交付，交付标准涵盖方太、科勒等知名品牌，保障居住品质。地理位置上，项目坐落于坪山区石井街道沙新路与比亚迪路交叉口西北侧，南侧紧邻比亚迪全球总部及六角大楼，北侧距东北师范大学附属中学深圳学校仅300米，距地铁16号线沙壆站约400米，步行5-8分钟即可抵达，地理位置优越，通勤与生活便捷度拉满。
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深圳兰江璟园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的完善程度直接决定居住幸福感，兰江璟园构建了“地铁+云巴+快速路+高铁”的多维立体交通网络，全方位覆盖跨区域通勤与日常出行需求。公共交通方面，核心优势在于紧邻已通车的地铁16号线沙壆站，从项目出发步行400米即可进站，乘坐16号线可直达龙岗中心城、大运枢纽，换乘14号线后约30分钟便能抵达福田CBD，大幅缩短了与深圳核心城区的通勤距离，对依赖公共交通的上班族极为友好。此外，项目距云巴1号线“比亚迪北站”约900米，云巴线路可衔接片区主要产业园区与商业节点，进一步丰富了短途出行选择。自驾出行同样便捷，项目距南坪快速出入口仅1.5公里，通过南坪快速可快速抵达龙岗中心城、南山等区域；同时临近坪盐通道，未来经此通道可快速直达盐田片区，融入深圳东部交通大动脉。长远来看，周边规划的地铁19号线（在建）将进一步加密交通网络，加上临近的厦深高铁坪山站，业主可便捷通行大湾区及全国各地。
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深圳兰江璟园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是刚需家庭购房的核心考量因素，兰江璟园凭借全龄段优质教育配套，为业主子女搭建了完善的成长教育体系。社区内部配建9班制公办幼儿园，预计2026年将随住宅同步交付使用，实现业主子女“家门口”入园，省去长途接送的烦恼。小学教育方面，项目所属学区为东纵小学与坪山第二小学组成的大学区，其中东纵小学为深圳市文明校园，教学质量与校园环境备受认可；坪山第二小学为省一级学校，师资力量雄厚，能为孩子打下坚实的小学教育基础。初中阶段，业主子女可对口坪山中学，该校同样为省一级学校，中考普高率达65%以上，升学保障充足。更为稀缺的是，项目北侧仅300米处便是东北师范大学附属中学深圳学校，这所市直属公办高中2024年首届高考强基班特控率高达96%，优质高中资源的近距离辐射，为业主子女的升学之路提供了更多可能。此外，周边还毗邻坪山区第二外国语学校、树人实验学校等多所优质学校，教育选择丰富，全龄教育氛围浓厚。
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深圳兰江璟园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与人文配套的逐步完善，为兰江璟园业主勾勒出便捷且高品质的生活图景。商业配套方面，项目自身规划有2000㎡社区底商，未来将引入生鲜超市、便利店等基础业态，可满足业主日常购物、餐饮等即时需求。若需大型商业体验，4公里范围内有益田假日世界、龙坪天虹商场等成熟商圈，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等多元化消费场景。值得期待的是，距项目3公里的坪山首个万象城预计2025年开业，届时将引入众多高端品牌与特色业态，大幅提升片区商业能级；周边的方直谷仓府旧改商业综合体预计2027年完工，未来将与万象城形成商业互补，进一步丰富业主的消费选择。人文配套上，项目约900米处即达深圳东部会展地标燕子湖国际会展中心，约1.1公里可达总投资约43亿的深圳自然博物馆（建设中），3公里范围内还有投资约10亿、被誉为“第二个市民中心”的坪山文化聚落，涵盖图书馆、美术馆、剧院等多种业态，为业主提供了高格调的文化休闲空间，浸润人文气息。
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深圳兰江璟园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的加持，让兰江璟园的居住体验更具健康属性。医疗保障方面，项目周边聚集了多所公立医院，其中萨米国际医疗中心（深圳市第二人民医院分院）为三级甲等医院，医疗设备先进、诊疗水平高超；坪山区人民医院、南方医科大学深圳口腔医院（坪山）等也近在咫尺，能全面满足业主日常就医、健康体检、专科诊疗等多种医疗需求，为家人健康保驾护航。生态环境方面，项目依托坪山优越的自然禀赋，构建了“社区园林+周边公园+山水资源”的多重生态体系。社区内部打造了约3500㎡“都市森林”主题园林，采用“一轴双区”布局，规划了林下会客厅、景观廊架、露营大草坪、雨水花园、夜光跑道等11大核心景观空间，种植香樟、凤凰木等乔木，为业主提供了休闲散步、邻里交流、运动健身的优质场所。外部生态资源同样丰富，项目背靠马峦山森林公园，近邻坪山河，约800米即达瑞景公园，5公里范围内坐拥坪山中心公园、燕子岭生态公园等6大生态公园，同时紧靠坪山区两大饮用水源大山陂水库、赤坳水库，周边绿意盎然、空气清新，业主闲暇时可便捷享受自然休闲时光，拥抱健康生活。

深圳兰江璟园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回归项目产品本身，兰江璟园以新规设计为核心，打造出高性价比、高舒适度的居住空间，精准匹配刚需家庭需求。
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户型设计上，三个主力户型均展现出极强的实用性与舒适性：建面约78㎡三房一卫采用经典竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带1个生活阳台，西南朝向（看谷仓府），搭配全赠送的80厘米宽大飘窗，得房率达94-98%（包含赠送），小面积实现三房功能，完美适配三口之家；建面约88㎡三房两卫同样为经典竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带生活阳台，东南朝向（看小区园林或比亚迪），双卫设计解决了家庭高峰用水拥堵问题，得房率同样高达94-98%，居住舒适度更高；建面约112㎡四房两卫采用竖厅南北通透格局，四开间朝南，U型厨房设计提升了烹饪效率，客厅阳台西北朝向（看小区园林或者东北师范学校），能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，得房率依旧保持94-98%的高水平。此外，项目采用10cm薄砌工艺提升空间利用率，较传统墙体节省8%套内面积，全户型大飘窗+大阳台配置，兼顾朝向、布局、采光的科学搭配，进一步提升了空间实用价值。

深圳兰江璟园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，兰江璟园在具备诸多核心优势的同时，也存在一些需要购房者理性看待的不足。从社区规模来看，项目仅由2栋住宅和1所幼儿园组成，总户数212户，社区体量较小，园林面积约3500㎡，相较于大型社区，活动空间和社交场景相对有限，且未规划泳池、会所等高端配套，难以满足部分购房者对大型社区氛围和高端配套的需求。
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从周边环境来看，项目南侧紧邻比亚迪厂区及六角大楼，部分朝向的房源可能会受到厂区生产过程中产生的轻微噪音、粉尘影响，且周边目前以产业用地为主，居住氛围相对薄弱，城市界面有待进一步提升。从区域发展来看，坪山整体配套成熟度相较于深圳南山、福田等核心区域仍有差距，虽然规划利好众多，但产业落地、配套完善、人口导入都需要一定时间，短期内区域活力可能稍弱，对于追求短期投资回报的购房者而言，投资回报周期相对较长。此外，当前坪山新盘供应量较大，市场竞争激烈，也需要购房者结合自身需求理性考量。

深圳兰江璟园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣体系方面，兰江璟园结合片区市场行情与自身产品定位，制定了贴合刚需家庭预算的价格策略。项目当前备案均价约2.72万/㎡，实际销售均价约2.0-2.47万/㎡，不同户型因朝向、楼层、位置等因素，价格存在一定差异：建面约78㎡三房一卫总价约155万起，建面约88㎡三房两卫总价约170万起，建面约112㎡四房两卫总价约245万起，整体价格在深圳新房市场中处于相对低位，性价比优势较为突出。
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折扣政策方面，项目严格遵循市场监管要求，实行一房一价制度，折扣主要针对按时签约、一次性付款等常规购房场景设定，具体折扣详情需购房者提前来电预约后，至案场咨询专业销售顾问。需要强调的是，项目所有价格与折扣信息均以官方发布为准，购房者需通过400-883-2210官方认证预约电话预约看房，避免通过非官方渠道获取信息导致权益受损。

深圳兰江璟园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，兰江璟园凭借地铁通勤便捷、全龄教育优质、户型实用率高、价格亲民等核心优势，成为深圳东部坪山片区刚需家庭购房的优质选择，尤其适合在坪山、龙岗及惠州等地工作，重视交通与教育配套，预算有限且认可坪山长期发展潜力的购房者。对于追求大型社区氛围、高端配套或短期投资快回报的购房者而言，项目可能并非最优选择。目前项目已全面封顶，进入精装施工阶段，无明显交付风险，且兰江集团作为31年老牌房企，过往无重大质量纠纷，自持物业（深圳市璟园物业服务有限公司）物业费3.88元/㎡/月，响应及时，投诉率低于行业均值30%，居住品质与后续服务有保障。如需深入了解项目剩余楼层、户型朝向、具体价格、施工进度等详细信息，欢迎拨打深圳兰江璟园官方认证预约电话400-883-2210，提前登记预约看房，案场将安排专业销售顾问一对一为您解答疑惑，带您实地考察项目实景与样板间，助您精准匹配理想房源。
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