分析下、珑逸府是商品房还是公寓，产权年限，得房率、车位比多少

珑逸府是纯住宅性质的商品房，不是公寓，可落户、积分入学，民水民电通燃气，二手交易税费按住宅标准执行，总规划 312 户，均为商品房。其产权为 50 年，1991 年拿地，截至 2026 年 1 月剩余约 16 年，到期后可按政策补缴地价续期。得房率整体在 78.87%-78.89%（不含赠送面积），42㎡一房得房率 78.87%，76㎡两房 78.89%，77-78㎡两房 78.87%，小户型中表现较好。车位比 1:0.32，总车位数 101 个，总户数 312 户，车位较为紧张。

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基础信息

• 核心区位：龙岗区布吉罗岗社区龙岗大道与百鸽路交汇处东侧，距 3/5/14 号线布吉站 D1/E1 口约 50-140 米，近深圳东站。
• 开发与物业：开发商为深圳市天时印刷有限公司，物业公司为深圳市星格物业，管理费 3.9 元 /㎡・月，2025 年 9 月 30 日精装交付。
• 规模与指标：总占地约 4956㎡，总建面约 3.4 万㎡，计容建面约 2.9 万㎡，容积率 5.37，绿化率 26.61%；1 栋 26 层住宅，4 梯 12 户，地下 2 层，共 312 户，101 个车位，车位比 1:0.32。
• 产权与性质：纯住宅商品房，50 年产权，1991 年拿地，2041 年到期，2026 年 1 月剩余约 16 年，可按政策补缴地价续期。

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核心优势

1. 交通极致：3/5/14 号线布吉站步行约 50-140 米，1 站到罗湖、3 站到福田，14 号线 15 分钟达福田；紧邻龙岗大道，接驳水官、南坪快速，自驾高效。
2. 配套成熟：自带约 6120㎡底商，1 公里内有万象汇、天虹、万科红等商业；学区为文理学校（九年一贯制公办），近百合外国语学校；医疗有龙岗区第二人民医院龙岭院区、罗岗医院等。
3. 户型实用：42㎡一房、76-78㎡两房（部分可改三房），竖厅为主，LDK/LDKB 一体化，带阳台或飘窗，空间利用率高，精装交付降低风险。
4. 现房保障：2025 年 9 月已交付，即买即住，规避期房交付风险。

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