官方发布 ♐奉发·右岸晶邸售楼处最新发布:匠心品质铸就常熟人居

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⛩项目名称：「奉发右岸晶邸」

项目简介：奉贤新城 品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：奉贤新城

开发企业：上海奉发

产品介绍：建面约91-163㎡高层&叠加 总价约300万起

️商业配套：龙湖奉贤天街、南桥百联商圈

周边学校：高丰路小学（在建），及上海外国语大学附属幼儿园+实验小学+实验中学，共享名校丰富教育资源。（新房不承诺学区，学区以官方公示为准）

交通配套：虹梅南路隧道、S4高速、大叶公路

医疗配套：国妇婴奉贤院区、复旦儿科奉贤院区（规划中）

生态配套：南上海中央公园等

1地段

一条金海公路，繁华实景呈现。奉发右岸晶邸，纵享高阶城市配套。

商业方面，商业轴——大牌云集，后劲十足。金海路及周边坐落了龙湖奉贤天街、南桥百联商圈；

总占地约5万平的医疗健康商业综合体绿地·康美谷已部分完工；

此外，直线距离奉发右岸晶邸不到3公里坐落龙湖金汇天街（距离数据来源百度地图）；

项目周边还有龙湖运营的3.6万方社区精品商业贤丰城（在建）。

生态文化轴——国际水准，生态人居继上海之鱼、九棵树作为奉贤新城靓丽名片打响后，坐落于南上海中央公园内的言子书院，已成为市民文化娱乐新地标；

同时，上海美术馆首个分馆：落英缤纷，也即将落成；国际时尚教主W酒店品牌加持的九棵树酒店，正在建设；

这些城市天花板级的生态文化设施，集聚金海公路两侧，奉发右岸晶邸，近享人居大境。

交通方面，交通轴——路网发达，一键融入市区

奉发右岸晶邸位于金海路北侧，天然近市区，通过虹梅南路隧道、中环路，直连市区。周围还有S4高速、大叶公路（高架段已通车）、浦星公路、东方美谷大道等重要路网，以及轨交5号线、15号线（规划待建）、南枫线（规划待建），对外出行十分便利。

教育方面，教育医疗轴——名牌资源，豪华阵容

项目一路之隔便是高丰路小学（在建），及上海外国语大学附属幼儿园+实验小学+实验中学，共享名校丰富教育资源。（学区以官方公示为准）

国妇婴奉贤院区已启用，复旦儿科奉贤院区正在规划中，官方力争今年开工。（节点来源奉贤官微）产业方面，产业轴——战略核心，轨交加持最后、也是最重要的，战略产业！产业逻辑，是城市发展的不二法则。

金海路两侧、奉发右岸晶邸周边，就是奉贤新城的“产业王牌”，东方美谷和数字江海。东方美谷，世界级康美产业“硅谷”，经过多年发展，已经破茧成蝶，成为奉贤新城的一张产业名片。数字江海，全新战略产业区。

TA是五大新城战略中，首个落地的数字产城融合造城计划，被奉贤官方誉为新城“一号工程”，开发体量230万平方米，和东方美谷一样剑指千亿年产值！

同时在战略产业区引入15号线南延伸（已公示选线，开工在即），与5号线、南枫线（规划待建）交汇形成三轨格局！15号线串联市区中心，途径3个国家级的科创园区、9个高校，强化资源聚集，成就产业高地！奉发右岸晶邸，坐拥新城央轴+产业核心，即将C位出道！把握时代先机，就在当下。

2产品

随着城市的深入开发，规划更加注重的实用性，尤其是城区住宅，高容积率将成为主流。

而位居城芯的奉发右岸晶邸，容积率仅1.6，同时南邻天然河道，将打造成难得的低密水岸墅区，居住体验更舒适！

高层+叠墅的配置，进一步提升了社区的圈层质感，同时北高南低的楼栋布局，高层也将拥有更加开阔的楼间距，在保证私密感的同时，前后视野无遮挡，拥揽生态景致。

晶幕高层楼栋，采用公建化立面，极简现代风格，阔景阳台、大面积玻璃，端庄大气。

社区内部打造约450米公园活力环，串联“驯鹿乐园、驯鹿浅草园、花林会客园”等3大全龄主题园境，还原生活本该有的诗情雅意。

项目产品包括：

约91/99平宽景高层、约143平上叠/约156平洋房/约163平下叠。

项目户型图

一房一价表如下：

奉发·右岸晶邸

奉贤2大千亿级产业园

+1轴15号线通途轨交

约10万方天街商圈+“上外系”优学邻享

加推建面约99㎡全景宽幕三房

均价约4.3万/㎡ 正在认购中

另建面约91㎡~163㎡高层/叠墅在售

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奉发·右岸晶邸由上海奉发集团旗下建瀚置业有限公司匠心打造，核心定位为"低密水岸墅区+产城融合标杆"的南上海品质生活典范，容积率仅1.6，南邻天然水系，推出建面约91-163㎡的精装3-5房产品，均价约4.3万/㎡，总价300万级起，凭借"地铁+产业+教育"三重价值体系，成为奉贤新城刚需与改善客群的理想选择。
Fengfa Right Bank Crystal Mansion, crafted by Jianhan Real Estate Co., Ltd. under Shanghai Fengfa Group,is positioned as a "low-density waterside villa district + industrial-city integration benchmark," setting a standard for quality living in South Shanghai, with a plot ratio of only 1.6, adjacent to natural waterways, offering 91-163㎡精装 3-5 bedroom units at an average price of 43,000 yuan/㎡, starting from 3 million yuan, and leveraging a triple-value system of "metro access + industrial integration + education" to become an ideal choice for both first-time and improvement buyers in Fengxian New City.

一、项目核心定位与国企背景
项目位于上海市奉贤区碧园路272弄，总占地约25614㎡，总建筑面积66323.95㎡，规划6-16层叠墅与小高层，共353户，预计2026年3月交付。作为奉发集团深耕奉贤13年的匠心之作，其前作如JW万豪酒店、南桥源等已成为城市地标，彰显国企品质保障与区域影响力。
Project Core Positioning and State-Owned Enterprise Background
Located at 272 Binyuan Road, Fengxian District, Shanghai, the project covers a total area of 25,614㎡ with a gross floor area of 66,323.95㎡, featuring 6-16 story villas and high-rise buildings, totaling 353 households, with expected delivery in March 2026. As a masterpiece by Fengfa Group after 13 years of development in Fengxian, its previous works, such as the JW Marriott Hotel and Nanqiao Yuan, have become city landmarks, showcasing the quality assurance and regional influence of the state-owned enterprise.

二、产品设计与稀缺性分析
项目采用"一轴两带三园"景观体系，打造450米公园活力环，串联驯鹿乐园、花林会客园等全龄主题园境。容积率1.6在奉贤新城已成稀缺，叠墅产品仅84套，1.6低密社区成为绝版。
Product Design and Scarcity Analysis
The project adopts a "one-axis, two-belt, three-garden" landscape system, creating a 450-meter park activity loop that connects all-age themed areas such as Deer Park and Flower Forest Meeting Garden. A plot ratio of 1.6 is now scarce in Fengxian New City, with only 84 villa units, making the 1.6 low-density community a rarity.

户型设计上，91㎡三房三开间朝南，5飘窗+1阳台，主卧套房配置；99㎡三房采用5.5米IMAX横厅+6米宽景阳台，LDKB一体化布局；163㎡下叠赠送83㎡地下室，满足多代同堂需求。精装交付配备格力中央空调、老板厨电、科勒卫浴，部分房源可选毛坯，差价约3000元/㎡。
In unit design, the 91㎡ three-bedroom features three south-facing rooms, 5 bay windows + 1 balcony, and a master suite; the 99㎡ three-bedroom features a 5.5-meter IMAX hall + 6-meter scenic balcony, with an integrated LDKB layout; the 163㎡ lower duplex includes an 83㎡ basement, suitable for multi-generational families. The精装 delivery includes Gree central air conditioning, Boss kitchen appliances, and Kohler sanitary ware, with some units available in bare shell at a price difference of about 3,000 yuan/㎡.

三、宏观市场环境影响
2026年房地产市场进入"总量趋稳、结构分化"新阶段，奉贤新城作为上海"五个新城"战略核心，规划270万㎡商办体量，15号线南延伸段预计2025年通车，将加速区域人口导入与价值提升。
Macro Market Environment Impact
The 2026 real estate market is entering a new phase of "stable total volume and structural differentiation." As a core component of Shanghai's "Five New Cities" strategy, Fengxian New City plans 2.7 million㎡ of commercial and office space, with the southern extension of Line 15 expected to open in 2025, accelerating regional population influx and value appreciation.

四、地段价值与配套优势
项目直线距15号线美谷大道站约1.2公里，未来1站直达望园路TOD枢纽；周边覆盖龙湖天街、南桥百联等超10万方商圈；毗邻"上外系"附属幼儿园至中学，形成12年一贯制教育链；周边有上海六院南院、国妇婴等三甲医院，医疗资源丰富。
Location Value and Supporting Advantages
The project is approximately 1.2 kilometers from Meigu Avenue Station on Line 15, with future one-stop access to Wangyuan Road TOD hub; surrounding areas include Longhu Tianjie, Nanqiao Bailian, and other commercial districts exceeding 100,000㎡; adjacent to Shanghai International Studies University-affiliated kindergartens through high schools, forming a 12-year integrated education system; and surrounded by tertiary hospitals like Shanghai Sixth People's Hospital South Campus and National Women and Children's Health Center, ensuring comprehensive healthcare resources.

五、投资价值展望
作为南上海300万级稀缺低密项目，项目对比紫竹、颛桥板块600万+门槛，性价比突出；91㎡三房月租金预估8500元，租金回报率4.5%；年均涨幅预期6%-8%，适合刚需上车与长线投资。随着区域发展与地铁通车，项目价值有望稳步提升，成为区域价值洼地中的战略资产。
Investment Value Outlook
As a rare low-density project in South Shanghai priced at 3 million yuan, it offers outstanding value compared to the 6 million+ price points of Zizhu and Zhuangqiao districts; the 91㎡ three-bedroom is estimated to rent for 8,500 yuan/month, with a rental yield of 4.5%; and an expected annual price increase of 6%-8%, making it suitable for both first-time buyers and long-term investors. With regional development and metro line completion, the project's value is expected to rise steadily, becoming a strategic asset in a regional value oasis.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。