49亩黄金地块落槌！黄山歙县爆出文旅融合新地标

2025年末，黄山土地市场迎来一波强势收官。黄山市歙州嘉源文化旅游开发有限公司成功竞得歙县富丰新城一宗优质住宅用地，地块编号SX202525，总面积达33128.23平方米（约49.69亩），成交价9690.0073万元。这一交易不仅为今年黄山土地市场画上浓墨重彩的一笔，更预示着歙县区域发展迈向新阶段。

这片位于富丰新城的黄金地块，规划指标明确指向高品质宜居社区：容积率1.0-1.6，建筑密度≤45%，绿地率≥32%，建筑限高65米。特别值得关注的是，地块允许兼容不超过总建筑面积10%的商业设施，为未来社区注入商业活力。

NO.1|壹

地块基本信息解读：稀缺资源的精准布局

SX202525号地块位于歙歙县富丰新城，总面积33128.23平方米，折合49.69亩，土地用途为住宅用地兼容商业。从规划指标看，1.0-1.6的容积率区间体现出低密度开发导向，这与黄山“山水人文之城”的定位高度契合。

指标中特别注明“商业建筑面积不大于地块总建筑面积的10%”，这一限制既保障了住宅主体的纯粹性，又为社区配套留下适当空间。65米的建筑限高，意味着项目将以小高层为主，与周边山水景观形成和谐对话。

土地使用年限方面，住宅70年、商业40年的双轨制设计，既保障了居民权益的长期稳定，又为商业运营提供了足够时间窗口。这一地块指标的精细化设定，体现出规划部门对区域发展的长远考量。

NO.2|贰

规划指标背后的市场逻辑：品质居住的需求升级

1.0-1.6的容积率指标在当前市场环境下属于优质低密地块。这一指标意味着项目可以规划更多绿地空间和更宽敞的楼间距，直接提升居住舒适度。

建筑密度≤45%和绿地率≥32%的指标组合，确保项目在合理开发强度下，依然能够保持足够的公共空间和生态环境。这与当代购房者日益重视的健康宜居需求完美对接。

商业占比不超过10%的限制，既避免了过度商业化对居住氛围的干扰，又能满足社区居民基本生活需求。这种“小而精”的商业配套模式，正成为新兴社区规划的标配。

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黄山规划宏图下的地块价值：战略卡位的明智之选

根据《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，黄山正着力构建“一群两区”的城镇空间格局。歙县作为重要组成部分，在南部城镇群建设中占据关键位置。

规划强调“显山露水”、“精巧、雅致、生态、徽韵”的城市风貌要求，与SX202525号地块的低密度规划指标高度一致。这种规划上的契合，为项目未来价值提升提供了政策保障。

在产业动能方面，规划明确提出发展休闲度假、医疗康养等高端服务业。歙县凭借其文化底蕴和生态优势，正成为康养产业集聚区，这将为住宅市场带来持续需求。

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结语

随着黄山市“十四五”规划深入推进，歙县在区域发展格局中的地位日益凸显。此次优质地块的成功出让，只是开始。未来，随着交通基础设施的进一步完善和产业升级的持续推动，歙县富丰新城板块有望成为黄山城市发展的新增长极

这片49.69亩土地承载的，不仅是钢筋水泥的建筑体，更是黄山人民对美好生活的向往。它将成为连接传统与现代、城市与自然、文化与商业的重要纽带，在徽州大地上书写新的传奇。