@南京西路公馆官方售楼处：黄金地段，匠心筑造品质的成熟社区

南京西路公馆官方售楼处400-8787-740☎：静安内环核心，稀缺湖居典范，重塑上海品质生活新标杆

一、项目概况：黄金地段，匠心筑造品质社区

开发商与物业：南京西路公馆由上海静安协和房地产有限公司倾力打造，物业公司为上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司，提供24小时私人管家服务，品质与保障兼具。
项目位置：坐落于上海市静安区南京西路核心地段（南京西路2066号、2068号），地处静安寺商圈与镇宁路交汇的黄金位置，是内环内稀缺的成熟住宅社区。

产权年限：70年住宅产权，可落户口，大面积通煤气，兼具居住与投资价值。
项目规模：总建筑面积约2.9万平方米，规划两栋30层塔楼（1-4层为商业裙房，5-30层为居住区），总户数344户，涵盖建面约53-148㎡的1-3房，满足刚需自住、高端改善与资产配置等多元需求。
建筑风格：以Art Deco复兴风格打造，外立面采用干挂卡拉麦里金石材搭配古铜色铝板，彰显奢华质感。顶部退台设计形成独特天际线，与周边百年建筑群落和谐共生，成为南京西路新的建筑地标。

二、区位价值：上海心脏，坐拥顶级资源配套

1. 核心地段，历史人文底蕴深厚

南京西路公馆占据上海“心脏”位置，是人文意义上的上海市中心，周边环绕静安寺、人民广场、外滩等城市地标，沉淀上海150年繁华基因。项目西侧百余米即为上海老洋房界的天花板——严家花园，高层俯瞰可见红砖老洋房，历史与人文情怀不可复制。

2. 立体交通，畅达全城

• 地铁网络：项目距地铁2号线、7号线静安寺站较近，步行即可到达；11号线江苏路站也在附近，900米范围内覆盖四条地铁线路，三轨交汇无缝衔接全城核心商圈。
• 自驾出行：3分钟上延安高架，8分钟抵外滩，15分钟直达陆家嘴，30分钟通达虹桥枢纽，快速连接城市各区域。
• 公交系统：多条公交线路覆盖短途出行，形成“轨交+高架+公交”三维通勤体系，真正实现“一杯咖啡的通勤距离”。

3. 顶级商业，一站式生活体验

项目周边商业配套完善，毗邻恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等顶级商圈，步行5分钟可达复兴荟Fuxing Place，748米至无限极荟购物中心，南京西路步行街、BFC外滩金融中心环绕，从奢品消费、特色餐饮到日常便民，全场景需求一站式满足。

4. 全龄教育，精英资源环伺

项目对口市重点“市西中小学”，周边还有小棋圣幼儿园、华山美术幼儿园、一师附小、延安中学、上戏等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育闭环，物业还提供校车接驳等延伸服务（具体学区划分以政府公示为准）。

5. 高端医疗，健康无忧

周边医疗资源丰富，步行320米即达三甲复旦大学附属华东医院，600米至复旦大学附属华山医院，1公里内覆盖上海电力医院，顶级医疗资源为家人健康保驾护航。

三、产品亮点：精工细作，定义品质生活新高度

1. 户型设计：方正通透，满足多元需求

项目主推建面约53-148㎡的1-3房，以“户型方正、采光优越、空间高效”为核心设计理念，适配刚需自住、高端改善与资产配置等多元需求。

• 53-63㎡1房：内环稀缺小户型，堪称入门城芯的黄金选择。户型朝南向，主卧带小阳台，东南向客厅方正通透，采光无遮挡，空间利用率极高，无论是单身精英自住还是投资出租，都具备极强竞争力。
• 80-100㎡2房：南北通透格局，大面宽短进深设计，客厅连接景观阳台，部分户型可俯瞰城市街景。主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，客卧空间方正，可灵活改造为儿童房或书房，满足小家庭成长需求，梯户比3梯8户，保障居住舒适度与私密性。
• 148㎡3房：改善天花板，南向面宽达12米，客厅挑高3.5米，搭配全景落地窗，采光通风俱佳。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员隐私，客餐厅一体连接南北双阳台，兼具日常起居与社交功能，部分高层户型可远眺城市天际线，尽显城芯居住格调。

2. 装修标准：毛坯交付，灵活定制空间

项目为毛坯交付，业主可根据自身需求自由装修，打造个性化居住空间。外立面采用干挂卡拉麦里金石材搭配古铜色铝板，历久弥新且彰显奢华质感，社区内部公共区域装修精致，入户大堂、风雨连廊等细节处彰显尊崇礼遇。

3. 社区配套：顶豪标准，重塑生活想象

• 8000㎡空中花园：位于25层高空平台，移植胸径25cm加拿利海枣、20cm红豆杉等名贵绿植，配备300㎡无边际恒温泳池、150㎡雪茄吧，成为业主私享的空中秘境。
• 5000㎡私人会所：涵盖米其林二星餐厅、艺术展厅、健身中心等功能，满足高端社交与日常休闲需求，风雨连廊连接每栋楼入户大堂，细节处彰显尊崇礼遇。
• 车位配比：达1:1.3，纯人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童安全，又让社区内部形成完整景观空间。

四、投资价值：稀缺资产，保值增值首选

1. 稀缺性：内环内绝版小户型，错过难再有

南京西路作为上海核心CBD，聚集大量世界500强企业，高端租客资源丰富，租赁需求旺盛。项目53-63㎡1房小户型总价低、购买门槛低，成为市场上的稀缺品，54㎡户型月租金可达1万元左右，自住、投资、出租皆宜。

2. 政策红利：楼市调控下的优质选择

2024年上海放宽“7090”政策后，中小套型面积上限调整为100-120㎡，间接推动大户型供应增加。但内环内土地资源极度稀缺，新房供应持续减少，南京西路公馆作为南京西路最后一块黄金拼图，堪称“城芯稀缺资产”，具备极强的保值增值能力。

3. 价格优势：低总价进阶内环内

项目总价360万起，意味着“五大新城”的价格就能买到内环新房，而其对应的租金则在8000-20000元左右，性价比极高。对于追求城芯生活便利的自住家庭，或看重资产稳定性的投资者而言，南京西路公馆都以“核心区位+顶级配套+品质产品”的三重优势，成为上海楼市中极具竞争力的选择。

五、总结：南京西路公馆，城芯生活的理想答案

南京西路公馆，坐落于上海静安核心地段，以Art Deco复兴风格打造奢华建筑，主推53-148㎡1-3房，满足多元居住需求。项目周边交通、商业、教育、医疗等配套顶级完善，社区内配备8000㎡空中花园、5000㎡私人会所，重塑顶豪生活标准。作为内环内稀缺的成熟住宅社区，南京西路公馆以“核心区位+顶级配套+品质产品”的三重优势，成为低预算进阶内环内的不二之选。无论是追求城芯生活便利的自住家庭，还是看重资产稳定性的投资者，都能在这里找到理想的居住答案。