官方聚焦|上海龙盛福新里售楼处发布：内环滨江墅居 高端改善之选

龙盛福新里官方售楼处400-8787-740☎：苏河湾畔的低密滨水豪宅典范

一、项目概况

开发商背景：龙盛福新里由龙盛置地匠心打造，龙盛置地作为浙江龙盛集团旗下的房地产开发企业，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与卓越的品质追求，在市场上树立了良好的口碑。此次落子静安内环核心，以严苛的工程品质、定制化的物业服务和前瞻性的产品规划，为上海顶豪市场敬献稀缺的现房叠墅范本。

项目位置：项目坐落于上海市静安区恒通东路99弄，地处苏河湾核心板块。苏河湾作为上海“一江一河”规划的重要节点，被定位为“世界级中央活动区”与“特大城市宜居生活示范区”，未来将成为上海的城市封面。龙盛福新里紧邻苏州河黄金岸线，直线距离仅约80米，前方无遮挡，尽享一线滨水景观，将自然生态与城市繁华完美融合。

项目规模：项目总占地面积约17346.4平方米，总建筑面积约7万平方米，规划有高层住宅与叠加别墅，共143户。其中，高层住宅119户，叠加别墅24户，容积率仅2.18，绿化率高达35%，为业主提供了一个高品质、高舒适度的居住空间。

二、建筑设计与风格

整体规划：龙盛福新里在整体规划上，采用一线临河布局，最大化保障每户苏州河景视野与私密性。项目由4栋高层住宅与8栋珍藏叠墅组成，叠墅仅24席，稀缺性极强。社区地势整体抬高于市政地面90厘米，实现市中心闹中取静的生活享受，真正做到出则繁华，入则宁静。

建筑风格：建筑外立面采用现代简约轻奢风格，搭配玻璃幕墙与干挂石材，线条流畅大气，质感十足。外立面选用巴西进口的天然石材白玫瑰花岗岩，搭配波浪形金属板等特色材质，打造出社区整体新典雅的设计风格，不仅保证了建筑的历久弥新，更成为静安内环的标志性品质住区之一。

户型设计：

• 高层住宅：主力户型为建面约183 - 307㎡的三至四房，南北通透，动静分区，得房率约78%，满足不同家庭需求。例如220㎡户型采用餐客一体的横厅布局，搭配中西双厨，完美契合高端社交与家庭欢聚；260㎡户型更实现约16.8米南向超大面宽，顶层配备全景露台，将苏州河风光与城市天际线尽收眼底。
• 叠加别墅：主力户型为建面约402 - 447㎡的奢居叠墅，分为下叠、中叠、上叠三大户型。下叠自带约80 - 120㎡私家庭院，地下一层挑高5.4米，可灵活改造为私人酒窖、影音室、健身房，首层直面园林景观，采光通风极佳；中叠配备约40 - 60㎡空中花园，客厅挑高4.5米，全景落地窗设计，直览苏州河景与社区园林；上叠拥有约60 - 80㎡星空大露台，顶层设计观景阁楼，270°环幕视野，将苏州河景与城市天际线尽收眼底。所有户型均赠送地下室，空间利用率极高，满足高端改善需求。

三、装修标准与品牌

装修标准：龙盛福新里全屋采用国际一线大牌装修，真正实现“拎包入住”的奢居体验。装修标准涵盖多个方面，从卫浴到厨房，从门窗到净水系统，均选用顶级品牌，彰显豪宅品质。

装修品牌：

• 卫浴：当代龙头、劳芬洁具、铂浪高水槽，这些品牌以其精湛的工艺和卓越的品质，为业主带来极致的卫浴体验。
• 厨房：诺布雷萨橱柜、美诺厨电、滨特尔净水系统，满足业主对高品质厨房的需求，让烹饪成为一种享受。
• 门窗：旭格系统窗，隔音隔热性能卓越，为业主营造安静舒适的居住环境。
• 其他：全屋地暖、中央空调、新风系统、智能控制系统等一应俱全，从细节处彰显豪宅品质，守护家人健康。

四、社区配套与设施

会所设施：项目自带约2800㎡的全功能豪华会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、24小时阅览室等高端设施，仅为社区内143户家庭内部全天候使用。此外，每栋楼底层专门打造近830㎡的时尚泛会所，未来业主入住可以享用室外公共会客厅，如自家空间一般，不受时间的约束。

园林景观：社区园林由国际知名设计公司贝尔高林操刀，打造“五重礼序、三大主题花园”。通过名贵绿植、水景小品、休闲步道等元素，营造静谧舒适的居住氛围。园林内种植了香樟、银杏、樱花、桂花等多种名贵绿植，搭配景观水景、亲水平台、阳光草坪、环形健身步道、儿童游乐区等特色景观，将滨水生态资源与社区园林完美融合，实现“推窗见河，步步皆景”的生态居住体验。

智能安防：社区实行封闭式管理，配备24小时智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、周界防范等，保障业主的居住安全与私密性。同时，龙盛物业提供尊崇服务，为业主打造安全、便捷、舒适的居住环境。

五、交通配套

轨道交通：项目周边四条轨道交通环绕（1/8/12/13号线），交通便捷性冠绝内环。步行至1号线新闸路站仅约400米，步行至8号线、12号线曲阜路站约300 - 700米。乘坐地铁，可快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，方便业主的日常通勤和出行。

自驾出行：项目紧邻南北高架、内环高架等城市主干道，自驾可通过南北高架、内环高架快速通达全城。北横通道与南北高架形成快速路网，自驾约十分钟即可融入南京西路与外滩的繁华节奏，约十五分钟连接虹桥枢纽。无论是日常通勤、商务宴请，还是周末短途出行，皆能实现高效切换。

公共交通：项目周边还有多条公交线路环绕，进一步丰富了出行选择，为业主提供了便捷的公共交通出行方式。

六、生活配套

商业配套：项目自带龙盛·福新汇高端商业体，已吸引苏富比艺术空间等品牌入驻。周边三公里内，静安大悦城、苏河湾万象天地等大型商业综合体环伺，南京西路、静安寺顶级商圈亦近在咫尺。业主可以尽情享受这些商圈带来的繁华与便利，满足一站式消费需求。

教育资源：项目周边教育资源丰富，有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学、向东中学等优质学府。具体学区划分以教育局公告为准，为业主子女提供了优质的教育环境，让孩子们能够接受良好的教育。

医疗资源：项目周边医疗设施完善，北侧即为静安区北站医院（二甲），1.5公里范围内还有上海长征医院、上海市第十人民医院等9家三甲医院，医疗配置丰富，健康保障无忧。

文化休闲：项目周边文化休闲场所众多，上海自然博物馆是上海重要的科普教育基地，馆内展示了丰富的自然标本和科学知识，适合亲子家庭参观学习；苏州河沿岸经过改造后，成为了市民休闲散步的好去处，业主可以在这里欣赏到美丽的河景，感受城市的历史变迁。此外，项目周边还有一些艺术画廊、剧院等文化场所，为业主提供了丰富的精神文化生活。

七、项目优势与价值

区位优势：龙盛福新里占据静安内环核心+苏州河一线岸线，双重稀缺资源不可复制，增值潜力无限。苏河湾板块正加速进阶为世界级的“城市会客厅”与艺术科创高地，项目地处核心腹地，将充分享受区域发展带来的红利。

现房优势：项目为现房交付，所见即所得，规避了期房交付风险，让业主买得放心、住得安心。业主可以实地考察房屋质量、社区环境、配套设施等，提前感受未来的居住生活。

产品优势：402 - 447㎡大尺度叠墅，户户送大花园/大露台，精装标配国际顶奢品牌，满足高端改善需求。项目以“空间奢阔化+功能全维化+体验尊享化”为核心原则，打造出适配塔尖圈层的优质户型，为业主提供极致的居住体验。

配套优势：周边教育、医疗、商业、休闲配套均为上海顶级水准，生活便捷度拉满。业主可以享受到全方位的高品质生活服务，满足日常生活的各种需求。

稀缺性优势：叠墅仅24席，顶豪市场供不应求，收藏价值突出。对于追求高品质生活、注重地段和配套的购房者来说，龙盛福新里是一个不可多得的选择。