住了20年的房子遇征收竟零补偿？法院反转：要一视同仁都得补

在城市化进程中，农村房屋征收补偿纠纷频发。近日，由在明律师代理的一起农村房屋征收补偿行政诉讼案件，经某省某市中级人民法院审理宣判，清晰界定了农村未登记房屋征收补偿的法律边界——即便房屋审批手续不完善，也不能简单以 “违建” 为由拒付补偿，公平合理是征收补偿的核心原则，而专业律师的介入为被征收人合法权益筑牢了保障。 【案件回顾：未登记房屋遇征收，零补偿决定被撤销】原告户在某村拥有一处四层住宅（2006年左右建成）和一处简易房（2003年建成），总面积467.27平方米，用地为村集体分配宅基地，因历史原因未办产权证，建成后长期居住。2023年该区域因道路改造被征收，当地街道办以 “非法占地” 作出限期拆除的行政处罚（经一、二审维持），2025年当地县政府据此作出零补偿的《征地补偿安置决定书》。原告以未办证系历史原因、同村同类房屋已获补偿为由起诉，法院查明同类未登记建筑有统一补偿标准，被告因未签协议零补偿违反公平原则，遂判决撤销该决定，责令被告60日内重新履职。 【法律科普：农村房屋征收补偿的3个关键问题】1. 未登记房屋就是 “违建” 吗？ 这是常见误区。认定房屋是否为违建，需结合建设时间、审批情况、历史政策综合判断： 若房屋建设符合当时土地利用规划，仅因政府确权滞后、审批流程不完善等历史原因未办证，不能直接认定为违建； 只有未经批准、擅自占用土地建设且不符合规划要求的房屋，才依法认定为违建。 2. 征收补偿的核心原则是什么？ 《土地管理法》第四十八条明确：征收土地应给予公平、合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低。 同类情况需同标准补偿，不得因被征收人提出异议、未签协议而差别对待； 补偿范围包括房屋价值、土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费、搬迁费等； 未登记但合法的房屋，应参照合法建筑补偿标准，结合建设成本、新旧程度确定补偿金额。 3. 违建就一定零补偿吗？ 并非绝对： 违建被依法责令拆除的，征收方无需支付房屋价值补偿，但房屋内合法财产、青苗、合法占用土地等仍应依法补偿； 征收部门不得借 “拆违” 规避补偿义务，以拆违代替拆迁的行为属违法行政。 【维权关键指引】保留关键证据：收集房屋建设合同、居住证明、村委会证明、土地承包证、房屋照片、征收公告、补偿方案等，证明房屋建设的合理性、居住事实及征收程序细节；了解补偿标准：主动向征收部门询问本地征收补偿政策，核实同类房屋的补偿标准，发现差别对待时及时提出异议；依法救济权利：对行政处罚决定、补偿安置决定不服的，可在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼；拒绝 “不合理胁迫”：征收部门以 “拆违” 相威胁、强迫签订补偿协议的，不要轻易妥协，保留相关证据（如沟通记录、书面通知），通过法律途径维护权益。【在明提示】农村房屋未登记问题常带有历史痕迹，背后是村民的长期居住权益。征收补偿既要符合法律规定，也要兼顾历史实际和民生需求，不能 “一刀切”。 征收部门应严格遵循法定程序，统一补偿标准，保障被征收人合法权利；被征收人遇补偿不公、程序违法等情况，应通过合法途径理性维权。唯有坚守公平合理底线，才能实现公共利益与个人权益的双赢。