母亲出资买房登记子女名下，起诉要求过户胜诉｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

沈秀兰与沈雅文系母女关系。沈雅文早年赴美留学并入籍美国。

2004年，沈秀兰以女儿沈雅文名义，全额出资35万余元，向甲公司购买一号房屋（建筑面积97.67平方米）。

购房合同由沈秀兰本人签署；

全部房款、契税、物业费等均由沈秀兰支付；

所有购房票据原件由沈秀兰持有；

房屋交付后，一直由沈秀兰实际居住使用，户籍亦登记在该房屋内。

2005年，房屋产权证登记在沈雅文名下。2018年，沈秀兰将房屋转移登记至自己名下。

后因母女关系恶化，沈雅文否认存在借名约定，称购房款系其从美国汇回，并委托母亲代为购房。

沈秀兰遂起诉，请求法院判令沈雅文协助将一号房屋过户至其名下。

二、裁判结果

法院判决：

沈雅文于判决生效后十日内，协助沈秀兰将一号房屋过户至沈秀兰名下。

支持原告全部诉讼请求。

三、法院说理要点

实际出资+控房+持票=借名买房关系成立

尽管房屋登记在女儿名下，但：

购房合同由母亲签署；

全部款项由母亲支付；

所有原始票据由母亲持有；

房屋自交付起由母亲长期居住使用。

→ 上述事实形成完整证据链，足以认定双方存在事实上的借名买房关系。

“委托购房”主张缺乏证据支持

女儿虽提交部分境外汇款记录，但：

无法证明款项用途为购房；

汇款时间、金额与购房支出不完全对应；

无委托协议或明确指示。

→ 法院认为其“委托母亲代购”主张证据不足，不予采信。

无限购政策不影响借名合意认定

被告辩称“2004年北京无限购，无需借名”，但法院指出：

借名买房动机多样（如单位分房资格、家庭安排等），是否存在政策限制并非判断借名关系的必要条件，关键在于真实意思表示与实际履行行为。

户籍登记与长期居住强化实际控制

母亲作为户主长期落户于一号房屋，并持续居住近二十年，进一步佐证其为实际权利人。

四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）

借名买房即使无书面协议，也可通过“出资+控房+持证”三要素确权；

购房合同签署人、付款人、票据持有人、实际居住人高度一致，是胜诉关键；

即使登记在子女名下，父母长期实际控制房屋，法院可支持返还；

建议：涉及亲属间借名，务必保留资金流水、沟通记录、票据原件。

重要提醒：

本案胜诉核心在于——母亲全程主导购房、付款、入住、持票，形成闭环证据。若仅有转账或口头约定，极可能败诉。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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