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最近，大家关注的歇甲村地块产品过程稿流出了：项目要建低密小高层 + 洋房，户型面积段也定了，有80平小户型。

我们先来看看过程稿户型图：

1、78平：3室2厅1卫，两面宽+设备平台+阳台+落地窗

2、90平：3室2厅2卫，三面宽+设备平台+阳台+家政间+落地窗

3、110平：4室2厅2卫，三面宽+设备平台+阳台+家政间+落地窗

4、130平：4室2厅2卫，四面宽+设备平台+阳台+家政间+落地窗+私家电梯厅

歇甲这个地块，从10月底被中建和未来科学城拿下后，就一直受到特别高的关注。

很重要原因是歇甲地块特别大，不但挤压昌平南的二手房，距离隔壁的新北苑和奶西板块也非常近。

中建的路建好后，歇甲距离奶西只有2公里，2个红绿灯；距离新北苑也只有2.5公里！

整体来看，优势非常大：

1、单价5万/㎡左右，性价比更高

歇甲的楼面价只有2.85万/㎡，预计价格在5万/㎡左右，产品是洋房+小高层，而且一定是第四代住宅。

所以歇甲村出来以后，产品会刚需改善为主，不但冲击昌平南的二手房，还直接影响新北苑1-2居室成交，因为总价区间3居室应该和新北苑2居室持平。

此外，歇甲村是个超大组团，分 A、B、C 三个部分，现在只出两块住宅，未来供货量超大，建成后是个大社区，会配建学校、商场、医院。

目前隔壁天通苑西的二手房价格降到了3万/㎡，临近的新房国誉府单价5.4万元/㎡，还没交房，其他项目已经出二手房了，二手房价格明显低于新房，就是亏钱卖，新房卖不动！

相比之下，我们看看歇甲板块的房子入市后，会迭代整个板块。

2、位置：

歇甲地块恰好卡在昌平与朝阳交界处，既沾了朝阳成熟配套的辐射，又保留了昌平的价格预期空间，整体属性对刚需和刚改非常友好。

交通优势也是歇甲庄地块最突出的亮点。地块距离地铁17号线与在建18号线换乘站天通苑东站仅约1公里，二期天通苑东站未来还将成为3条轨道交通的交会点。

包括已通车的17号线、预计年底开通的18号线以及规划中的R6线，这一交通枢纽地位将极大提升区域的出行便利性。

3、规模大，配套齐全：

歇甲这次出让的地块规模很大，总建筑规模超10万平米。

该地块为昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地。

项目无偿配建的1.34万平方米配套用地，为住宅项目补充未来生活配套，进一步提升区域居住价值。
周边配套方面，项目邻近国泰百货、温榆河公园等现有设施，加上自身配建的社区服务、教育、文化和体育设施，将形成相对完善的生活圈。

教育方面，项目除了地块自身配建的 12 班幼儿园，区域还明确规划了九年一贯制学校，有娃家庭不用愁上学问题。

生态环境方面，东侧紧邻温榆河及温榆河公园，南侧还有清河营郊野公园。这些现成的绿地相当于 “天然氧吧”，茶余饭后遛弯、带娃散步都很方便，居住舒适度直接拉满。

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