官方热荐-重庆海城江帆郡｜品质好房官方直售，售楼处邀您品鉴！

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项目位于北滨路的好处，就是观江面都是朝南的，而南滨路是朝北。

从总图上可以看出，楼栋主要是西南朝向，极大的增加了看江面。

从西到东依次是三类产品，从户型面积和资源的匹配来说，级配也比较合理。

头排观江是181平的T2小高层，总高16层。

次排观江是143平的T2小高层，总高17层。

后两排是113和135的T4高层，总高26~31层。

江帆郡的地形，整体要高出北滨路约50米左右，高于前面龙湖的项目。因此，视线没有遮挡。

而由于前面有龙湖江上云玺，因此距离北滨路约100米，噪音也较小。

估计龙湖江上云玺心想，为什么是我默默承担了所有。

而在两江四岸严控限高的前提下，江帆郡居然能做到限高100米左右，我也还是很意外。

限高提高了，对于总图布置、景观打造来说都很有利，楼间距也能做到非常大。

户型设计

江帆郡从113户型到181户型，都做了“新规好房”，而没有考虑四代宅。可以看出海成对于产品，有着自己独到的思考。

• 113户型

三室两厅三卫，整体赠送面积约45㎡ ，实际得房率约140%。

这个得房率怎么算的呢？其实根据规范可以简单的算出来。

根据“新规”飘窗赠送不超过套内面积的10%，多功能活动平台+设备平台等不超过套内面积的30%，加起来就是40%。

当然，不同开发商关于得房率，赠送面积的算法各不相同，目的就是写出来越大越好越能唬人，后面我们专门说一下，再介绍下新规好房的赠送率到底是怎么实现的。

从户型结构来说，非常规整，面宽大，房间都比较舒适。

客厅是一个L厅，113的户型做了两个套房。

有意思的是空中岛院，保留了开敞面，没有完全封闭起来，给了客户去选择。这点我觉得很不错。

• 135户型

四室两厅三卫，135户型和113户型格局基本一致，只是尺度上做了整体放大。同时在“山墙”侧增加了一个次卧。

• 143户型

三室（可变四房）两厅三卫，该户型位于次排，只有两栋楼，房源相对较少。

143户型做三房，可牺牲空中岛院变成四房。

这个户型需要注意，与常规不一致的地方，项目主卧套的U型窗户，以及客厅的长向，都不是在主朝向上享受面宽资源。

户型将主朝向位于了“山墙”一侧，而不是正面。

客厅是L型的转角采光，而为了做这个“270度观江L型舱”，避免在转角处出现结构柱，在客厅长向的采光面中间增加了一道结构墙体。

关于这两点，示范区开放后，可以实地感受下。

• 181户型

三室（可变四房）两厅四卫，基本格局与143一致。

也是将主朝向放在了“山墙”两侧，但从总图上来看，山墙也尽量错开，避免了对视。

实地示范区开放后，可以去实地看一下景观视野。

如果避免了对视，同时能做了内看湖，外看江，那还是不错。

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